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¿Cómo consigo un vale para mudarme?
Si usted está en el Programa de Vales de Elección de Vivienda (Housing Choice Voucher, HCV) de la Sección 8 y desea mudarse a una nueva propiedad de alquiler, primero debe pedirle a la PHA que le envíe un vale impreso y el formulario de Solicitud de Aprobación de Arrendamiento (Request for Tenancy Approval, RFTA).
El momento es importante. Aquí es cuando puede pedir un vale para mudarse:
- En la recertificación/final del contrato de alquiler. Cerca del final de cualquier plazo de alquiler de 2 años, puede solicitar un vale para mudarse durante su recertificación regular. Presente su solicitud en línea o envíe una Solicitud de Transferencia en Recertificación a su representante de servicio. Deberá recibir el vale una vez finalizada su recertificación.
- Fuera de la Recertificación/Durante el contrato de alquiler. Para obtener un vale durante su contrato de alquiler, necesita un motivo. Presente su solicitud en línea o envíe una Solicitud de Transferencia Fuera de la Recertificación a su representante de servicio junto con la documentación en la que se indique el motivo. He aquí razones válidas para obtener un vale durante el alquiler:
- Rescisión del contrato de alquiler. Si el arrendador le ha enviado un aviso de finalización de contrato o de desalojo, puede solicitar un vale para mudarse en función de la finalización del contrato.
- Acuerdo de rescisión del contrato de alquiler. Si usted y su arrendador han acordado poner fin al contrato de arrendamiento, puede solicitar un vale para mudarse a través de un formulario firmado y notariado de Disolución mutua del contrato de alquiler (Mutual Dissolution of Lease).
- Adaptaciones razonables por discapacidad. Si necesita mudarse por motivos relacionados con una discapacidad, puede solicitar un vale mediante una nota de un médico o un Formulario de solicitud de adaptaciones razonables de la PHA.
- Violencia doméstica. Si necesita mudarse por motivos relacionados con la violencia en el hogar por parte de su pareja íntima o un miembro de la familia, puede solicitar un vale mediante una petición/orden de protección contra el maltrato (Protection from Abuse, PFA) o una autocertificación de violencia doméstica.
- 60 días tras inspecciones fallidas. Si su unidad no pasa dos inspecciones de la PHA, entonces la PHA suspenderá los pagos del subsidio a su arrendador. Si la unidad aún no ha pasado la inspección 60 días después de la suspensión de pagos, la PHA está obligada a enviarle un vale.
Tengo el vale. ¿Y ahora dónde busco una vivienda de alquiler?
Usted puede utilizar su vale para alquilar cualquier propiedad de alquiler en Filadelfia, siempre y cuando:
- La vivienda de alquiler pasa la inspección de calidad de la vivienda de la PHA.
- La PHA acepta el importe del alquiler anunciado por el arrendador.
- La propiedad en alquiler no es una vivienda pública ni una vivienda basada en un proyecto.
Puede buscar aquí:
- Páginas web:
- Pruebe Zillow, Craigslist o Apartments.com.
- En AffordableHousing.com, puede utilizar el filtro “Owner has Experience with the Section 8/HCV program” (El propietario tiene experiencia con el programa de la Sección 8/HCV) para encontrar listados de arrendadores que tengan más probabilidades de estar familiarizados con los requisitos de los vales.
- En PAHousingSearch.com, considere cualquier propiedad de Filadelfia que diga “Median Income Based Rent” (alquiler basado en ingresos medios). Estas urbanizaciones LIHTC están obligadas a aceptar vales, pero pueden tener una lista de espera.
- El boca en boca: pida ideas a amigos y familiares o, si tiene buena relación con su arrendador, pregúntele por recomendaciones u otras propiedades que tenga.
- A pie: pasee por los barrios que desee y busque carteles en los que se indique “Se alquila”.
Para obtener más información, consulte nuestro artículo sobre el proceso de búsqueda de alquileres privados.
Encontré una propiedad de alquiler. ¿Cómo puedo saber si la PHA aceptará el alquiler anunciado?
La PHA solo le permitirá alquilar una vivienda si el alquiler contractual (alquiler total) es razonable. Estos son los factores que tienen en cuenta:
- Código postal. Por ejemplo, la PHA puede acordar un alquiler contractual más alto para una propiedad en el código postal 19102 que para una propiedad en el código postal 19139, ya que los alquileres son más altos en algunos códigos postales que en otros.
- Tamaño del vale. Por ejemplo, la PHA puede acordar un alquiler contractual más alto para un vale de 4 dormitorios que para uno de 2 dormitorios porque los alquileres tienden a ser más altos en las propiedades más grandes.
- Servicios públicos. Por ejemplo, la PHA puede acordar un alquiler contractual más alto para una propiedad en la que todos los servicios públicos estén incluidos que para una propiedad en la que el inquilino deba pagar el gas, la electricidad y el agua.
- Ingresos del inquilino. Por ejemplo, la PHA puede acordar un alquiler contractual más alto para un inquilino con ingresos más elevados porque a un inquilino con ingresos más elevados se le permite pagar más de su bolsillo por el alquiler y los servicios públicos, hasta el 40% de sus ingresos mensuales.
El Estándar de pago de la PHA indica la cantidad máxima que la PHA aceptará para el alquiler y los servicios públicos, desglosados por tamaño de vale y código postal. Para una estimación aproximada del alquiler, la PHA acordará un monto de vale específico en un código postal específico y una reducción de alrededor de USD 150 del estándar de pago.
Encontré una propiedad de alquiler. ¿Cuál es el proceso de alquiler?
Estos son los pasos que debe seguir para alquilar una vivienda con su vale:
- Entregue el Vale y la Solicitud de Aprobación de Arrendamiento (Request for Tenancy Approval, RFTA) al arrendador. Rellenen juntos la RFTA y pida al arrendador que la cargue en el portal de arrendadores de la PHA para iniciar el proceso de alquiler.
- En la Guía de búsqueda de viviendas y mudanza de 2022 se ofrece orientación a los inquilinos para completar la RFTA.
- La Guía de instrucciones para RFTA de 2018 contiene orientaciones para que los arrendadores completen la RFTA.
- Si su arrendador es nuevo en el programa, anímelo a que complete a tiempo los requisitos de certificación de propietarios de la PHA.
- Esperar a que la PHA inspeccione la vivienda y apruebe el importe del alquiler. Esto suele llevar entre 4 y 6 semanas, lo que depende de si la propiedad pasa la inspección la primera vez.
- Firme el contrato de alquiler y de ayuda al pago de la vivienda con su arrendador.
¿Qué hago si un arrendador se niega a aceptar mi vale?
Los arrendadores de Filadelfia no pueden denegar una vivienda a un solicitante solo por tener un vale de elección de vivienda de la Sección 8. La negativa a alquilar a alguien con un vale de elección de vivienda de la Sección 8 puede ser discriminación con base en la fuente de ingresos. La discriminación por fuente de ingresos está prohibida según la Ordenanza de Prácticas Justas de la ciudad de Filadelfia.
Si alguien se niega a alquilarle únicamente porque su alquiler está subvencionado por un vale de vivienda, puede presentar una denuncia por discriminación ante la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia (Philadelphia Commission on Human Relations, PCHR).
- Presente una denuncia. Rellene el formulario de Denuncia por discriminación en la propiedad y vivienda (Housing and Property Discrimination Complaint form) y envíelo a la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia, 601 Walnut St, Suite 300 South, Philadelphia, PA 19106.
- Busque representación legal para presentar una queja a través del Public Interest Law Center por correo electrónico a Madison Gray mgray@pubintlaw.org.
Si PCHR determina que su posible arrendador ha incurrido en discriminación por la fuente de ingresos, se le puede ordenar que le alquile a usted, que le pague una indemnización en concepto de daños o que le pague hasta USD 2000 en concepto de daños punitivos.
Mi vale caduca pronto y no encuentro un lugar. ¿Puedo obtener una prórroga?
Por lo general, la PHA expide vales que son válidos por 90 a 120 días. Si necesita más tiempo para encontrar una vivienda de alquiler, puede solicitar 30 días más por circunstancias atenuantes o motivos relacionados con una discapacidad. No existe un límite definido en relación con el número de prórrogas que puede solicitar, sobre todo si el retraso en la búsqueda de una vivienda de alquiler está relacionado con una discapacidad.
Cerca de la fecha de caducidad de su vale, pero antes de que caduque, presente una solicitud de prórroga a través del Portal para inquilinos de HCV de la PHA o envíe una Solicitud de prórroga del vale firmada por correo electrónico a su representante de servicios.
