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Límites de ingresos y alquileres
- Límites de ingresos. A las unidades asequibles de las urbanizaciones del programa LIHTC se les asigna un porcentaje de los Ingresos Medios de la Zona (Area Median Income, AMI) de Filadelfia (por lo general, el 20%, el 30%, el 40%, el 50% o el 60%) que representa los ingresos máximos que puede tener el hogar del inquilino en el momento de la firma del contrato de alquiler de la unidad. Por ejemplo, una urbanización del programa de LIHTC en Filadelfia con una unidad de 2 dormitorios asignada al 50% AMI puede ser alquilada por un inquilino con ingresos familiares anuales inferiores a USD 47 450 en 2022.
- Límites de alquiler. A menos que exista una subvención adicional basada en el proyecto o en el inquilino, los alquileres máximos de los inquilinos en las urbanizaciones de LIHTC se basan en los Ingresos Medios de la Zona (Area Median Income, AMI) de Filadelfia, no en los ingresos familiares del inquilino. En el ejemplo anterior, el costo del alquiler y los servicios públicos de la unidad de 2 dormitorios asignada en el 50% de los AMI no puede superar los USD 1186 en 2022. En las urbanizaciones de LIHTC, se pueden aumentar los alquileres una vez al año a medida que aumenta el ingreso promedio en Filadelfia, aunque los ingresos del hogar del inquilino no varíen.
- Subsidios adicionales. Si un inquilino vive en una urbanización de LIHTC y su alquiler se basa en los ingresos de su hogar, entonces puede tener una subvención basada en el proyecto o en el inquilino, además de los límites de alquiler del programa LIHTC. Para saber qué subsidio puede aplicarse a su urbanización o unidad, busque su propiedad de alquiler o programa de subsidio.
- Para conocer los límites actuales de alquiler e ingresos en Filadelfia, consulte Límites de alquileres e ingresos de la PHFA.
Recertificaciones
- Recertificación periódica. Los inquilinos de LIHTC vuelven a certificar la información sobre su hogar y sus ingresos cada año. Pueden presentar información y documentos por correo o en persona en la oficina de gestión.
- Recertificación provisional. Los inquilinos de LIHTC no están obligados a comunicar los cambios que se produzcan en su hogar o en sus ingresos entre una y otra recertificación. Sin embargo, si el inquilino recibe una subvención adicional basada en el proyecto o en el inquilino, es posible que deba informar acerca de los cambios en el hogar o en los ingresos.
- Para obtener más información sobre las recertificaciones en viviendas LIHTC, consulte la Guía para inquilinos del programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos o el Manual del Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos de la PHFA.
Traslados/Mudanzas
- Cómo solicitar un traslado. Los inquilinos que deseen mudarse de su unidad o urbanización LIHTC pueden presentar una solicitud al administrador de su propiedad. Sin embargo, los inquilinos solo pueden ser trasladados a otra unidad dentro de la misma urbanización o a otra urbanización gestionada por el mismo propietario. Además, los inquilinos solo pueden trasladarse a una unidad para la que reúnan los requisitos de ingresos en función de los límites de ingresos y alquiler descritos anteriormente.
Reparaciones
- Cómo solicitar reparaciones. Los inquilinos del programa LIHTC pueden solicitar reparaciones por teléfono o mediante una carta a la oficina de gestión o al propietario.
- Línea de quejas. Para presentar quejas relativas a reparaciones u otras cuestiones administrativas, los inquilinos pueden visitar Multifamily Asset Managers o llamar al (877) 253-7709.
- Para más información sobre los derechos legales de un inquilino a solucionar problemas de reparaciones, visite Reparaciones.
Desalojo
- Protección del motivo suficiente. Los propietarios de viviendas del programa LIHTC deben renovar los contratos de arrendamiento de LIHTC al final del plazo de arrendamiento y solo pueden rescindir un contrato de arrendamiento por falta de pago del alquiler o el incumplimiento de una condición del contrato de alquiler.
- Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, visite Desalojos.
Normas y reglamentos
- En el Manual de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos de la PHFA se describen las normas específicas para la gestión de propiedades de LIHTC.
- En el Título 26 del CFR, Parte 1, Sección 42, se establecen las normas y los reglamentos para el programa de LIHTC.
