{"id":7030,"date":"2021-01-08T11:05:07","date_gmt":"2021-01-08T16:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/phillytenant.org\/registros-de-desalojo-en-filadelfia\/"},"modified":"2025-11-12T16:02:22","modified_gmt":"2025-11-12T21:02:22","slug":"registros-de-desalojo-en-filadelfia","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/registros-de-desalojo-en-filadelfia\/","title":{"rendered":"Registros de desahucios en Filadelfia"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-ley-de-acceso-del-arrendatario\">La Ley de Acceso del Arrendatario<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Noviembre de 2021<\/em><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"What is the Renters Access Act? Tenant Tuesday at Two\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hSjKvCspvtg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>13 de octubre de 2021<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a1Hoy entra en vigor la Ley de Acceso de los Inquilinos! Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre tus derechos al solicitar una vivienda, lee <a href=\"http:\/\/www.phillytenant.org\/what-are-my-rights-when-applying-for-housing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuestro art\u00edculo<\/a> o consulta nuestro folleto <a href=\"http:\/\/www.phillytenant.org\/documents\/Renters_Access_Act_E.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">en ingl\u00e9s<\/a> o <a href=\"http:\/\/www.phillytenant.org\/documents\/Renters_Access_Act_S.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">en espa\u00f1ol<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>15 de julio de 2021<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley de Acceso del Inquilino fue aprobada por el Ayuntamiento el 24 de junio de 2021 y el alcalde Kenney ha firmado hoy ambos proyectos de ley.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/phila.legistar.com\/LegislationDetail.aspx?ID=4915397&amp;GUID=268EE934-AB33-4480-B124-58F6D9CE6B6B&amp;Options=ID%7CText%7C&amp;Search=210329\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Proyecto de Ley n\u00ba 1 de Acceso de los Inquilinos<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/phila.legistar.com\/LegislationDetail.aspx?ID=4915398&amp;GUID=EBAAF6DA-BB11-4ED4-8BD9-6A5224A55347&amp;Options=ID%7CText%7C&amp;Search=210330\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Proyecto de Ley n\u00ba 2 de Acceso de los Inquilinos<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nueva ley entrar\u00e1 en vigor el 13 de octubre de 2021 y definir\u00e1 c\u00f3mo y cu\u00e1ndo los propietarios pueden utilizar el historial de desahucios y de cr\u00e9dito del inquilino.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed tienes un breve resumen de la nueva ley:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Los propietarios deben dar a los solicitantes una lista de criterios de selecci\u00f3n por escrito <\/strong>en la que expliquen qu\u00e9 informaci\u00f3n utilizan para aprobar o denegar las solicitudes.<\/li><li><strong>Los propietarios deben revisar cada solicitud de alquiler<\/strong> y no pueden denegar autom\u00e1ticamente una solicitud bas\u00e1ndose \u00fanicamente en la puntuaci\u00f3n crediticia o el historial de desahucios.<\/li><li><strong>Cuando denieguen una solicitud, los propietarios deben notific\u00e1rselo al solicitante por escrito<\/strong>, facilitarle todos los informes de investigaci\u00f3n y darle la oportunidad de impugnar la denegaci\u00f3n.<\/li><li><strong>Al reconsiderar una solicitud, los propietarios deben examinar las pruebas<\/strong> de que el informe de selecci\u00f3n era inexacto y considerar las circunstancias atenuantes.<\/li><li><strong>Si un casero no cumple la ley, el solicitante puede presentar una queja<\/strong> ante la Comisi\u00f3n de Relaciones Humanas de Filadelfia o demandar ante los tribunales por un m\u00e1ximo de 2.000 $ por infracci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>7 de mayo de 2021<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El 15 de abril de 2021, la concejal de Filadelfia Kendra Brooks present\u00f3 la Ley de Acceso de los Inquilinos. The Renter\u2019s Access Act seeks to address the harm caused by eviction records, which make it harder for tenants to find safe and affordable housing. You can read the two bills that make up the act <a href=\"http:\/\/phillytenant.org\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Bill-No.-21032900.pdf\">here<\/a> and <a href=\"http:\/\/phillytenant.org\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Bill-No.-21033000.pdf\">here<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El problema<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada vez m\u00e1s, los propietarios utilizan empresas de selecci\u00f3n de inquilinos, b\u00fasquedas en Internet y otros m\u00e9todos para seleccionar a los inquilinos. Muchos caseros se niegan a alquilar a inquilinos con una sola demanda de desahucio en su historial, independientemente de lo que haya ocurrido en el caso.  <strong>Eso significa que, aunque un inquilino nunca haya sido desahuciado, se le puede denegar la vivienda a causa de la demanda de desahucio.<\/strong>  Esto hace casi imposible encontrar una nueva vivienda si aparece una solicitud de desahucio en tu comprobaci\u00f3n de antecedentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pandemia ha sido especialmente dura para las comunidades negras y otras comunidades de color, las personas mayores, las personas con discapacidad y las personas LGBTQ+. Estos grupos han sido los m\u00e1s propensos a perder ingresos y a correr un mayor riesgo de ser desahuciados, lo que aumenta la probabilidad de que se queden sin hogar y sufran inestabilidad m\u00e1s all\u00e1 de la pandemia. Los juicios de desahucio tienen un efecto especialmente da\u00f1ino en las mujeres negras y sus familias, provocando peligrosos ciclos de pobreza e inestabilidad generacional.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante este tiempo, hemos visto m\u00e1s claramente que nunca c\u00f3mo el uso injusto de los expedientes de desahucio bloquea las oportunidades y crea una mayor desigualdad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La soluci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley de Acceso de los Inquilinos, presentada por la concejal Kendra Brooks (Proyectos de Ley n\u00ba <a href=\"http:\/\/phillytenant.org\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Bill-No.-21032900.pdf\">21032900<\/a> y <a href=\"http:\/\/phillytenant.org\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Bill-No.-21033000.pdf\">21033000)<\/a> es una soluci\u00f3n importante a este problema. Estos proyectos de ley crear\u00e1n una pol\u00edtica de selecci\u00f3n de inquilinos que proporcionar\u00e1 directrices sobre c\u00f3mo pueden utilizarse los registros de desahucios cuando los propietarios revisen las solicitudes de arrendamiento. Los propietarios tendr\u00e1n que examinar a cada solicitante individualmente y tener en cuenta otras circunstancias, adem\u00e1s de los antecedentes de desahucio. Tambi\u00e9n prohibir\u00e1 las prohibiciones generales de desahucio, es decir, las pol\u00edticas que rechazan a los solicitantes con uno o m\u00e1s desahucios en su historial.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los inquilinos y los defensores de la vivienda instan al Ayuntamiento de Filadelfia a que apruebe la Ley de Acceso de los Inquilinos, para que las solicitudes de los inquilinos se examinen con equidad. Para encontrar y ponerte en contacto con tu concejal local y pedirle que apoye la legislaci\u00f3n, visita <a href=\"https:\/\/phlcouncil.com\/council-members\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/phlcouncil.com\/council-members\/.<\/a> Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n o participar en la defensa de los expedientes de desahucio, ponte en contacto con evictionrecordstories@clsphila.org.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Romper el r\u00e9cord: Desmantelando las Barreras que los Registros de Desahucios Ponen a las Oportunidades de Vivienda<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>8 de enero de 2021<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Te animamos a que leas nuestro<a href=\"https:\/\/clsphila.org\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Breaking-the-Record-Report_Nov2020.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> informe<\/a> sobre los expedientes de desahucio y las barreras que crean para el acceso a una vivienda segura y estable. Este informe se elabor\u00f3 en estrecha consulta con la Cooperativa de Trabajadores Negros y Marrones, y con aportaciones de organizaciones de defensa legal de toda Pensilvania.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aspectos destacados del informe<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Los expedientes de desahucio crean barreras a la vivienda estable y segura, afectando m\u00e1s negativamente a los ciudadanos negros de Filadelfia y a las comunidades de color.<\/li><li>Aunque un inquilino gane o resuelva su caso, la solicitud de desahucio permanecer\u00e1 en su informe crediticio durante al menos siete a\u00f1os y siempre ser\u00e1 un registro p\u00fablico al que cualquiera puede acceder.  <\/li><li>Algunos inquilinos temen que, si ejercen sus derechos legales, los propietarios presenten una demanda de desahucio contra ellos y creen un expediente de desalojo<\/li><li>Las empresas que comprueban los antecedentes no siempre pueden garantizar que los registros de desahucios sean totalmente exactos. Estas empresas tambi\u00e9n hacen sugerencias a los propietarios sobre a qui\u00e9n aceptar en una vivienda, a menudo bas\u00e1ndose en estos registros incompletos.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Panorama general<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La crisis de la vivienda provocada por la COVID-19 solo crear\u00e1 m\u00e1s registros de desalojo que impedir\u00e1n a los habitantes de Filadelfia, y especialmente a las mujeres de color, acceder a una vivienda segura y estable. Para combatir esta situaci\u00f3n, recomendamos lo siguiente:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Aprobar leyes estatales para sellar los registros y promulgar pol\u00edticas judiciales que sellen o restrinjan el acceso a los registros de desalojo.<\/li><li>Crear protecciones locales que restrinjan el uso de los registros de desalojo para la toma de decisiones sobre arrendamientos, y que pongan fin a las pol\u00edticas de prohibici\u00f3n general.<\/li><li>Ampliar las opciones de acuerdo para el inquilino en el Tribunal de Inquilinato y elaborar normas administrativas que limiten o sellen el acceso a los expedientes de desalojo.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 puedo hacer?<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfUsted o alguien cercano a usted ha tenido dificultades para acceder a oportunidades de vivienda debido a un desalojo en su registro? Comparta su historia<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Proyecto de Prevenci\u00f3n de Desalojos de Filadelfia (Philadelphia Eviction Prevention Project) quiere saber de usted, y que su voz y sus ideas ayuden a dise\u00f1ar y defender mejores sistemas y pol\u00edticas que funcionen para usted. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Env\u00eda un correo electr\u00f3nico <a href=\"mailto:evictionrecordstories@clsphila.org\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">a evictionrecordstories@clsphila.org<\/a> y cu\u00e9ntanos tu experiencia.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten en cuenta que esta direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico no aceptar\u00e1 solicitudes de servicios. Para obtener ayuda sobre cuestiones legales actuales entre propietarios e inquilinos, llama a la L\u00ednea Directa de Propietarios e Inquilinos al 267-443-2500.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley de Acceso del Arrendatario Noviembre de 2021 13 de octubre de 2021 \u00a1Hoy entra en vigor la Ley de Acceso de los Inquilinos! 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