{"id":6178,"date":"2022-10-24T11:07:47","date_gmt":"2022-10-24T15:07:47","guid":{"rendered":"https:\/\/phillytenant.org\/recibi-un-aviso-de-desalojo-y-ahora-que\/"},"modified":"2026-11-06T14:03:18","modified_gmt":"2026-11-06T19:03:18","slug":"recibi-un-aviso-de-desalojo-y-ahora-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/recibi-un-aviso-de-desalojo-y-ahora-que\/","title":{"rendered":"Recib\u00ed un aviso de desalojo. \u00bfY ahora qu\u00e9?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"-cu-les-son-mis-opciones-\">\u00bfCu\u00e1les son mis opciones?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando reciba una notificaci\u00f3n de desalojo, no estar\u00e1 obligado a marcharse en la fecha que figura en la notificaci\u00f3n de desalojo. Considere las siguientes opciones: <\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Negocie un acuerdo con el propietario o su agente.<\/li>\n\n\n\n<li>Espere a resolver el conflicto a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/que-es-el-programa-de-desvio-del-desalojamiento-de-filadelfia\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3354\">Programa de Desv\u00edo del Desalojamiento <\/a>o en la Corte Municipal.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fadese antes de la fecha que figura en la notificaci\u00f3n de desalojo.<\/li>\n<\/ol>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quiero-quedarme-c-mo-puedo-negociar-un-acuerdo-con-el-propietario-\">Quiero quedarme. \u00bfC\u00f3mo puedo negociar un acuerdo con el propietario? <\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si quiere quedarse, puede tener defensas que impidan que el propietario le desaloje o reduzcan la cantidad de dinero que puede deber. Inf\u00f3rmese sobre sus <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/el-propietario-me-lleva-a-corte-cuales-son-mis-defensas-legales\/\" data-type=\"post\" data-id=\"200\">posibles defensas<\/a> legales. <\/li>\n\n\n\n<li>Revise las estrategias para negociar un acuerdo.<\/li>\n\n\n\n<li>Considere la posibilidad de asistir a una <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/rturn.net\/tenant-union-representative-network-services\/renters-rights-webinar\/\" target=\"_blank\">clase sobre derechos de los inquilinos<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Redacte un acuerdo que funcione para usted.<\/li>\n\n\n\n<li>Proponga el acuerdo al adminstrador de la casa, arrendador o abogado del arrendador.<\/li>\n\n\n\n<li>Recuerde que todos los acuerdos deben constar por escrito y estar firmados. No firme ning\u00fan acuerdo que no pueda cumplir. <\/li>\n\n\n\n<li>Si no puede llegar a un acuerdo, puede esperar a que el propietario solicite el <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/que-es-el-programa-de-desvio-del-desalojamiento-de-filadelfia\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3354\">Programa de Desv\u00edo del Desalojamiento<\/a>e intentar negociar un acuerdo entonces.<\/li>\n\n\n\n<li>Si sigue sin poder llegar a un acuerdo, entonces puede esperar a negociar un acuerdo o presentar sus defensas legales ante la Corte Municipal. <\/li>\n\n\n\n<li>Si no puede llegar a un acuerdo en la Corte, tiene derecho a celebrar una audiencia ante el Juez. <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/mi-casero-me-lleva-a-juicio-que-opciones-tengo-en-la-vista\/\">Estas son sus opciones para una<\/a> audiencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"estoy-dispuesto-a-mudarme-qu-debo-hacer-\">Estoy dispuesto a mudarme. \u00bfQu\u00e9 debo hacer? <\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si se marcha antes de la fecha de salida que figura en la notificaci\u00f3n de desalojo, puede evitar que se incluya una demanda de desalojo en su record. Sin embargo, ten en cuenta que el propietario puede presentar una demanda incluso despu\u00e9s de que te hayas mudado, si cree que debe renta atrasada. <\/li>\n\n\n\n<li>Si decides que tu mejor opci\u00f3n es mudarte, notifica al casero o al administrador de la propiedad que usted piensa en marcharle en una fecha determinada.<\/li>\n\n\n\n<li>Devuelva las llaves y retire todas sus pertenencias para que se considere legalmente que se ha mudado.<\/li>\n\n\n\n<li>Proporcione al propietario una direcci\u00f3n de reenv\u00edo.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"el-aviso-de-desalojo-dice-que-tengo-que-mudarme-en-una-fecha-concreta-puedo-quedarme-fuera-ese-d-a-\">El aviso de desalojo dice que tengo que mudarme en una fecha concreta. \u00bfPuedo quedarme fuera ese d\u00eda? <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. El propietario no puede echarle sin antes presentar una demanda ante la corte y obtener una sentencia en su contra. Si no se marcha en la fecha que figura en la notificaci\u00f3n de desalojo, el siguiente paso del propietario puede ser solicitar el Programa de Desav\u00edo del Desalojamiento o presentar una demanda ante la Corte Municipal.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el propietario le echa sin acudir a la corte o durante el proceso en la corte, puede tratarse de un <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/estoy-siendo-desalojado-ilegalmente-que-puedo-hacer\/\" data-type=\"post\" data-id=\"132\">desalojo ilegal<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"-puede-el-propietario-enviarme-una-notificaci-n-de-desalojo-\">\u00bfPuede el propietario enviarme una notificaci\u00f3n de desalojo?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la mayor\u00eda de los casos, s\u00ed. El propietario puede enviarle una notificaci\u00f3n de desalojo si considera que le ha retrasado en el pago de la renta, que ha incumplido el contrato de alguna manera o que se ha acabado el plazo de alquiler. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propietario <em>no<\/em> puede enviarle una notificaci\u00f3n de desalojo porque usted haya solicitado reparaciones o haya llamado a Licencias e Inspecciones (L&amp;I). Si le ocurre esto, considere la posibilidad de presentar una denuncia ante la <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/puedo-presentar-una-queja-ante-la-comision-de-vivienda-justa\/\" data-type=\"post\" data-id=\"458\">Comisi\u00f3n de Vivienda<\/a> Justa por pr\u00e1cticas injustas en el alquiler. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendador no puede dar por terminado su contrato de arrendamiento sin una notificaci\u00f3n por escrito que indique una \u00abcausa justificada\u00bb (*Good Cause*). Algunos ejemplos de causa justificada incluyen: falta de pago del alquiler, incumplimiento del contrato, causar molestias y negarse a permitir que el arrendador acceda a la propiedad. El requisito de \u00abcausa justificada\u00bb se aplica ahora a todos los contratos de arrendamiento, no solo a los de car\u00e1cter mensual.   <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/protecciones-de-motivo-suficiente-puede-el-arrendador-rescindir-mi-contrato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00abGood Cause\u00bb.<\/a> <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propietario tampoco puede rescindir su contrato de arrendamiento por motivos de sexo, raza, religi\u00f3n, orientaci\u00f3n sexual, identidad de g\u00e9nero, fuente de ingresos, estado familiar o discapacidad. Si le ocurre esto, considere la posibilidad de presentar una denuncia ante<a href=\"https:\/\/www.phila.gov\/services\/crime-law-justice\/report-a-crime-or-concern\/discrimination-and-unfair-practices\/file-a-complaint-about-housing-or-property-discrimination\/\"> la Comisi\u00f3n de Relaciones Humanas de Filadelfia<\/a> por discriminaci\u00f3n en la vivienda. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un aviso de desalojo es cualquier notificaci\u00f3n escrita del propietario, administrador de la propiedad o abogado del propietario que le diga que debe mudarse de la propiedad. A veces se denomina \u00abNotificaci\u00f3n de desalojo\u00bb, \u00abNotificaci\u00f3n de desalojo\u00bb o \u00abNotificaci\u00f3n de finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento\u00bb. 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