{"id":6212,"date":"2019-12-16T12:00:14","date_gmt":"2019-12-16T17:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/phillytenant.org\/el-propietario-me-lleva-a-corte-cuales-son-mis-defensas-legales\/"},"modified":"2026-10-20T12:13:53","modified_gmt":"2026-10-20T16:13:53","slug":"el-propietario-me-lleva-a-corte-cuales-son-mis-defensas-legales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/el-propietario-me-lleva-a-corte-cuales-son-mis-defensas-legales\/","title":{"rendered":"Mi arrendador me lleva a juicio. \u00bfCu\u00e1les son mis defensas?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"defensas-contra-la-falta-de-pago\">Defensas contra la falta de pago<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendador intenta desalojarlo porque debe alquileres atrasados, facturas de servicios p\u00fablicos u otros gastos.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ingresos por alquiler:<\/strong> lleve al tribunal todos los recibos o comprobantes de pago de todo el tiempo que vivi\u00f3 en la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Repairs:<\/strong> If you <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/can-i-withhold-rent\/\" data-type=\"post\" data-id=\"461\">withheld rent<\/a>&nbsp;or did <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/can-i-repair-and-deduct\/\" data-type=\"post\" data-id=\"31\">repair &amp; deduct<\/a> because of&nbsp;repairs issues, you should bring:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Extractos bancarios o giros postales actuales mediante los que pueda demostrar el alquiler que retuvo.<\/li>\n\n\n\n<li>Fotos impresas y fechadas.<\/li>\n\n\n\n<li><a rel=\"noopener noreferrer\" href=\"http:\/\/www.phillytenant.org\/how-do-i-get-more-information-on-my-rental-property\/\" target=\"_blank\">Infracciones de L+I<\/a> documentadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Textos, correos electr\u00f3nicos o cartas al arrendador solicitando reparaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibos de las reparaciones que haya realizado.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Licencia de inspecci\u00f3n de viviendas:<\/strong> su arrendador necesita una licencia para cobrarle el alquiler. Para obtener el historial de licencias de su arrendador, dir\u00edjase a L+I en el Edificio de Servicios Municipales en 1401 JFK Blvd o busque <a data-type=\"post\" data-id=\"431\" href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/como-puedo-obtener-mas-informacion-sobre-mi-vivienda-de-alquiler\/\">informaci\u00f3n sobre su propiedad de alquiler en l\u00ednea<\/a>. Consulte tambi\u00e9n la <a href=\"https:\/\/codelibrary.amlegal.com\/codes\/philadelphia\/latest\/philadelphia_pa\/0-0-0-280309\">Ley sobre Licencias de Inspecci\u00f3n De Viviendas<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de idoneidad para el alquiler:<\/strong> si se ha mudado despu\u00e9s de octubre de 2011, su arrendador tiene que entregarle un Certificado de idoneidad para el alquiler y el folleto Philadelphia Partners for Good Housing para cobrarle el alquiler o desalojarlo. Consulte la <a href=\"https:\/\/codelibrary.amlegal.com\/codes\/philadelphia\/latest\/philadelphia_pa\/0-0-0-280318\">Ley sobre el Certificado de Idoneidad para el Alquiler<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificaci\u00f3n de ausencia de plomo o de seguridad contra el plomo<\/strong>: si se mud\u00f3 despu\u00e9s de diciembre de 2012, su arrendador debe entregarle un certificado de ausencia de plomo o de seguridad contra al plomo para cobrarte el alquiler. Consulte informaci\u00f3n adicional sobre <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/que-puedo-hacer-con-la-pintura-con-plomo\/\" data-type=\"post\" data-id=\"425\">pintura con plomo en Filadelfia<\/a> y la <a href=\"https:\/\/codelibrary.amlegal.com\/codes\/philadelphia\/latest\/philadelphia_pa\/0-0-0-273680\">Ley de Certificaci\u00f3n de Ausencia de Plomo<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Infracci\u00f3n por envenenamiento con plomo:<\/strong> si el Departamento de Salud (Health Department) realiza una citaci\u00f3n por una infracci\u00f3n de envenenamiento por plomo en su propiedad, el arrendador no puede cobrarle el alquiler ni desalojarlo hasta que se solucione la causa del envenenamiento por plomo. Consulte informaci\u00f3n adicional sobre <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/que-puedo-hacer-con-la-pintura-con-plomo\/\" data-type=\"post\" data-id=\"425\">pintura con plomo en Filadelfia<\/a> y la <a href=\"https:\/\/codelibrary.amlegal.com\/codes\/philadelphia\/latest\/philadelphia_pa\/0-0-0-272991\">Ley de Intoxicaci\u00f3n por Plomo<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dep\u00f3sito de garant\u00eda en exceso<\/strong>: despu\u00e9s del primer a\u00f1o de alquiler, puede pedir un cr\u00e9dito de alquiler por cualquier dep\u00f3sito de garant\u00eda que haya pagado por encima del monto de un mes de alquiler. Revise la <a href=\"https:\/\/www.legis.state.pa.us\/cfdocs\/legis\/LI\/uconsCheck.cfm?txtType=HTM&amp;yr=1951&amp;sessInd=0&amp;smthLwInd=0&amp;act=20&amp;chpt=5&amp;sctn=11&amp;subsctn=1\">Ley de inquilinato de\u00a01951 Ley de dep\u00f3sito de garant\u00eda en exceso<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servicios p\u00fablicos:<\/strong> compruebe en su contrato de alquiler si usted era responsable de pagar los servicios p\u00fablicos. Presente las facturas o cartas de la empresa de servicios p\u00fablicos para demostrar lo que ha pagado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honorarios de abogados<\/strong>: no tiene que pagar honorarios de abogado a menos que se establezca en el contrato y se haya equivocado de alguna manera.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Da\u00f1os y perjuicios: <\/strong>usted es responsable de los da\u00f1os que haya causado, no del desgaste ordinario.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"defensas-contra-la-terminaci-n-del-plazo\">Defensas contra la terminaci\u00f3n del plazo<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Su arrendador quiere desalojarlo porque el contrato de alquiler ha finalizado.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El plazo no ha terminado: <\/strong>compruebe si el contrato de alquiler ha finalizado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de idoneidad para el alquiler:<\/strong> si se ha mudado despu\u00e9s de octubre de 2011, su arrendador tiene que entregarle un Certificado de idoneidad para el alquiler y el folleto Philadelphia Partners for Good Housing para cobrarle el alquiler o desalojarlo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a rel=\"noopener noreferrer\" href=\"http:\/\/li.phila.gov\" target=\"_blank\">Infracciones del c\u00f3digo<\/a>:<\/strong> el arrendador no puede desalojar a un inquilino si hay infracciones abiertas de L+I o de envenenamiento por plomo, y usted est\u00e1 al d\u00eda con los pagos del alquiler o del dep\u00f3sito en garant\u00eda del alquiler. Consulte <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/puedo-presentar-una-queja-ante-la-comision-de-vivienda-justa\/\" data-type=\"post\" data-id=\"458\">Pr\u00e1cticas desleales en materia de alquiler<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protecciones por un motivo suficiente: <\/strong>para contratos de menos de un a\u00f1o, como un contrato de mes a mes, el arrendador debe enviarle un aviso por escrito con treinta (30)\u00a0d\u00edas de antelaci\u00f3n mediante el que le indique un <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/protecciones-de-motivo-suficiente-puede-el-arrendador-rescindir-mi-contrato\/\">motivo suficiente<\/a> para rescindir el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protecciones por motivo suficiente en las viviendas subvencionadas: <\/strong>si vive en una vivienda p\u00fablica, en una vivienda basada en un proyecto del HUD o en una vivienda del programa Cr\u00e9dito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), no puede ser desalojado por finalizaci\u00f3n del plazo. Consulte <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/ayuda-para-vivienda-subvencionada\/\">Vivienda subsidiada<\/a> para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"defensas-contra-el-incumplimiento-del-contrato-de-alquiler\">Defensas contra el incumplimiento del contrato de alquiler<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Su arrendador intenta desalojarlo porque no ha respetado las condiciones del contrato de alquiler. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El arrendador debe demostrar que ha incumplido el contrato de alquiler mediante documentaci\u00f3n o testigos.<\/li>\n\n\n\n<li>Puede presentar documentaci\u00f3n y ofrecer testigos ante tribunal para demostrar que no ha incumplido el contrato de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Si ha incumplido una condici\u00f3n de su contrato de alquiler debido a una discapacidad, es posible que pueda solicitar una adaptaci\u00f3n razonable, como tiempo o servicios adicionales, para cumplir con el contrato de alquiler. Consulte <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/tengo-una-discapacidad-puedo-obtener-una-adaptacion-razonable\/\" data-type=\"post\" data-id=\"640\">\u00bfPuedo obtener una adaptaci\u00f3n razonable?<\/a> para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Defensas contra la falta de pago El arrendador intenta desalojarlo porque debe alquileres atrasados, facturas de servicios p\u00fablicos u otros gastos. Defensas contra la terminaci\u00f3n del plazo Su arrendador quiere desalojarlo porque el contrato de alquiler ha finalizado. 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