{"id":7429,"date":"2022-10-24T13:57:57","date_gmt":"2022-10-24T17:57:57","guid":{"rendered":"https:\/\/phillytenant.org\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/"},"modified":"2026-03-04T14:42:25","modified_gmt":"2026-03-04T19:42:25","slug":"programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/","title":{"rendered":"Programa de Prevenci\u00f3n de Desalojos: v\u00eda de negociaci\u00f3n directa"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"-c-mo-me-preparo-para-una-negociaci-n-directa-\">\u00bfC\u00f3mo me preparo para una negociaci\u00f3n directa?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tiene 30\u00a0d\u00edas para intentar llegar a un acuerdo con el arrendador antes de que este pueda presentar una demanda de desalojo ante los tribunales. Aproveche esta oportunidad para averiguar si es posible llegar a un acuerdo realista. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">1. Recopile informaci\u00f3n<\/span><\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pida al arrendador una copia del libro de contabilidad presentado en la solicitud del Programa de Prevenci\u00f3n de Desalojos. Se trata de un resumen del alquiler y otros gastos y pagos realizados durante su contrato de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Verifique si existen otros asuntos que el arrendador quiera tratar, como los alquileres atrasados, el final del plazo del contrato u otras cuestiones (seguro de alquiler, animales dom\u00e9sticos, pol\u00edtica de invitados, etc.). \u00bfEl arrendador quiere que se mude o solo quiere resolver problemas como el alquiler?<\/li>\n\n\n\n<li>Piense si hay temas que quiere tratar. Por ejemplo, reparaciones, ampliaci\u00f3n del plazo de alquiler y restablecimiento de una mejor comunicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">2. Organ\u00edcese<\/span><\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prepare un <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/wp-content\/uploads\/EDP_My_Budget.xlsx\">presupuesto del hogar<\/a> mensual. <\/li>\n\n\n\n<li>Debe incluir los ingresos de todos los miembros del hogar y todos sus gastos mensuales. El presupuesto le ayudar\u00e1 a comprender sus prioridades y opciones de cara al futuro. Es posible que cumpla los criterios para obtener ingresos adicionales procedentes de las prestaciones por desempleo o del programa de Asistencia Nutricional Suplementaria (SNAP)\/cupones para alimentos. Si necesita ayuda para saber a qu\u00e9 prestaciones puede tener derecho, puede <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.phila.gov\/programs\/benephilly\/\" target=\"_blank\">llamar a BenePhilly<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si hay problemas de reparaci\u00f3n, inf\u00f3rmese sobre sus <a href=\"http:\/\/www.phillytenant.org\/repair-issues\/\">derechos como inquilino<\/a>. Piense en si quiere pedirle al arrendador que haga reparaciones como parte del acuerdo o no.<\/li>\n\n\n\n<li>Analice sus opciones para llegar a un acuerdo. Por lo general, el arrendador querr\u00e1 saber si quiere quedarse en la vivienda o si se va a mudar. A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1 dos ejemplos de planes de pago:<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"-qu-tipo-de-acuerdo-puedo-celebrar-con-el-arrendador-\">\u00bfQu\u00e9 tipo de acuerdo puedo celebrar con el arrendador?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Plan de pago. <\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un plan de pago incluye el alquiler normal m\u00e1s una cantidad adicional. En el caso de los contratos de alquiler mensuales, esto puede significar un alquiler regular el d\u00eda cinco (5<sup><\/sup>) del mes y un importe de reembolso el d\u00eda veinte (20<sup><\/sup>) del mes. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Plan de pago a nueve meses. Tome el importe total adeudado y div\u00eddalo por nueve. Este ser\u00e1 el pago adicional cada mes. Si no puede afrontar esta cantidad, revise su presupuesto y proponga lo que pueda pagar de forma realista.<\/li>\n\n\n\n<li>Pago global. Si espera un ingreso futuro por un pago total, como una devoluci\u00f3n de impuestos, puede considerar un acuerdo con un pago global. Pague su alquiler habitual y luego el saldo de lo que debe en una fecha determinada. Tenga cuidado, ya que no siempre est\u00e1 garantizado que reciba la cantidad total que cree que recibir\u00e1.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Acuerdo de salida. <\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede decidir que no quiere quedarse o no puede afrontar los gastos de seguir en su hogar. Empiece a buscar lugares a los que pueda mudarse o haga planes para quedarse con un amigo, un familiar o en un albergue mientras encuentra un lugar permanente. Acuerde con su familia un calendario para la mudanza. El arrendador querr\u00e1 saber una fecha en la que realmente pueda mudarse. A partir de esa fecha, puede negociar otras condiciones, como si pagar\u00e1 alquileres en curso y atrasados. Puede hablar de su dep\u00f3sito de garant\u00eda, que puede incluir un \u201c\u00faltimo mes\u201d de alquiler adicional.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Env\u00ede una <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/wp-content\/uploads\/EDP_Tenant_Proposal_Form.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">propuesta<\/a> a su arrendador con sus objetivos y las condiciones que consideras justas. El objetivo de las negociaciones es averiguar si hay algo en lo que tanto el inquilino como el arrendador puedan estar de acuerdo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"-c-mo-puedo-negociar-con-el-arrendador-\">\u00bfC\u00f3mo puedo negociar con el arrendador?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concierte una cita para hablar con el arrendador. Puede reunirse en persona o hablar por tel\u00e9fono.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inicie la conversaci\u00f3n centr\u00e1ndose en lo que ambos pueden acordar. Hable de lo que los beneficia tanto a usted como al arrendador. Un acuerdo realista evitar\u00e1 los costos y las cargas de un proceso judicial de desalojo. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Explique la dificultad. Solicite al arrendador que sea flexible dadas sus circunstancias, incluidas las dificultades recientes. Todos nos hemos enfrentado a dificultades debido a la actual pandemia del coronavirus y puede que su arrendador se sienta identificado.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando termine la conversaci\u00f3n, haga un resumen por escrito. Aseg\u00farese de que el arrendador confirme el acuerdo con usted por escrito. Revise estos <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/wp-content\/uploads\/EDP_Tips_For_Sustainable_Agreement.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">consejos<\/a> y un modelo de <a href=\"https:\/\/phillytenant.org\/wp-content\/uploads\/EDP_Agreement_Template_2022.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">acuerdo<\/a>. Haga el seguimiento necesario para mantener el acuerdo. Si no cumple el acuerdo, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en su contra ante los tribunales.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"no-pude-llegar-a-un-acuerdo-con-mi-arrendador-qu-hago-ahora-\">No pude llegar a un acuerdo con mi arrendador. \u00bfQu\u00e9 hago ahora?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras la sesi\u00f3n de negociaci\u00f3n, es posible que no llegue a un acuerdo. Puede que no est\u00e9 de acuerdo con el alquiler adeudado, las reparaciones u otras obligaciones. No obstante, puede seguir discutiendo los problemas e intentar llegar a un acuerdo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un arrendador quiere desalojar, debe pasar por un <a href=\"http:\/\/www.phillytenant.org\/eviction-court-process\/\">proceso legal en los tribunales.<\/a> El arrendador puede solicitar un desalojo legal 30\u00a0d\u00edas despu\u00e9s de haber presentado una solicitud del Programa de Prevenci\u00f3n de desalojos. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Debe <a href=\"http:\/\/www.phillytenant.org\/eviction-court-hearing-options\/\">asistir a la audiencia<\/a> de manera puntual aunque siga negociando con el arrendador de manera extrajudicial. Si no comparece ante el tribunal, el arrendador puede proceder a un desalojo legal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solicite ayuda legal a la l\u00ednea directa para inquilinos de Filadelfia para obtener informaci\u00f3n y asesoramiento legal al 267-443-2500.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A las solicitudes de los arrendadores se les asignan v\u00edas en funci\u00f3n de la cuant\u00eda de los alquileres atrasados y otros factores. Al inquilino se le puede asignar un asesor en materia de vivienda, una sesi\u00f3n de mediaci\u00f3n o recursos adicionales.<\/p>\n<p>Si ha llegado aqu\u00ed a trav\u00e9s de un aviso automatizado, su arrendador ha solicitado participar en el Programa de Prevenci\u00f3n de desalojos. La solicitud fue aprobada y se le asign\u00f3 una v\u00eda de negociaci\u00f3n directa.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[99],"tags":[205,206,423],"class_list":["post-7429","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categorizar","tag-desvio","tag-desvio-del-desalojamiento","tag-negociacion"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.3.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Programa de Prevenci\u00f3n de Desalojos: v\u00eda de negociaci\u00f3n directa - Philly Tenant<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Programa de Prevenci\u00f3n de Desalojos: v\u00eda de negociaci\u00f3n directa - Philly Tenant\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A las solicitudes de los arrendadores se les asignan v\u00edas en funci\u00f3n de la cuant\u00eda de los alquileres atrasados y otros factores. Al inquilino se le puede asignar un asesor en materia de vivienda, una sesi\u00f3n de mediaci\u00f3n o recursos adicionales. Si ha llegado aqu\u00ed a trav\u00e9s de un aviso automatizado, su arrendador ha solicitado participar en el Programa de Prevenci\u00f3n de desalojos. La solicitud fue aprobada y se le asign\u00f3 una v\u00eda de negociaci\u00f3n directa.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Philly Tenant\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-10-24T17:57:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-04T19:42:25+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Victoria Jones\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Victoria Jones\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/\",\"url\":\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/\",\"name\":\"Programa de Prevenci\u00f3n de Desalojos: v\u00eda de negociaci\u00f3n directa - Philly Tenant\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/phillytenant.org\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-10-24T17:57:57+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-04T19:42:25+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/phillytenant.org\/#\/schema\/person\/b4460bf53c4f0072b7a1742f9d21e3bf\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Programa de Prevenci\u00f3n de Desalojos: v\u00eda de negociaci\u00f3n directa\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/phillytenant.org\/#website\",\"url\":\"https:\/\/phillytenant.org\/\",\"name\":\"Philly Tenant\",\"description\":\"Your resource for tenant rights in Philadelphia\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/phillytenant.org\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/phillytenant.org\/#\/schema\/person\/b4460bf53c4f0072b7a1742f9d21e3bf\",\"name\":\"Victoria Jones\",\"url\":\"https:\/\/phillytenant.org\/es\/author\/vjones\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Programa de Prevenci\u00f3n de Desalojos: v\u00eda de negociaci\u00f3n directa - Philly Tenant","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Programa de Prevenci\u00f3n de Desalojos: v\u00eda de negociaci\u00f3n directa - Philly Tenant","og_description":"A las solicitudes de los arrendadores se les asignan v\u00edas en funci\u00f3n de la cuant\u00eda de los alquileres atrasados y otros factores. Al inquilino se le puede asignar un asesor en materia de vivienda, una sesi\u00f3n de mediaci\u00f3n o recursos adicionales. Si ha llegado aqu\u00ed a trav\u00e9s de un aviso automatizado, su arrendador ha solicitado participar en el Programa de Prevenci\u00f3n de desalojos. La solicitud fue aprobada y se le asign\u00f3 una v\u00eda de negociaci\u00f3n directa.","og_url":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/","og_site_name":"Philly Tenant","article_published_time":"2022-10-24T17:57:57+00:00","article_modified_time":"2026-03-04T19:42:25+00:00","author":"Victoria Jones","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Victoria Jones","Tiempo de lectura":"5 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/","url":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/","name":"Programa de Prevenci\u00f3n de Desalojos: v\u00eda de negociaci\u00f3n directa - Philly Tenant","isPartOf":{"@id":"https:\/\/phillytenant.org\/#website"},"datePublished":"2022-10-24T17:57:57+00:00","dateModified":"2026-03-04T19:42:25+00:00","author":{"@id":"https:\/\/phillytenant.org\/#\/schema\/person\/b4460bf53c4f0072b7a1742f9d21e3bf"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/programa-de-prevencion-de-desalojos-via-de-negociacion-directa\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Programa de Prevenci\u00f3n de Desalojos: v\u00eda de negociaci\u00f3n directa"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/phillytenant.org\/#website","url":"https:\/\/phillytenant.org\/","name":"Philly Tenant","description":"Your resource for tenant rights in Philadelphia","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/phillytenant.org\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/phillytenant.org\/#\/schema\/person\/b4460bf53c4f0072b7a1742f9d21e3bf","name":"Victoria Jones","url":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/author\/vjones\/"}]}},"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7429","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7429"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7429\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7429"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7429"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/phillytenant.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}