This page is also available in: English (英语) Español (西班牙语)
我如何获得搬迁券？
如果您参加了第 8 条自选住房补助券计划 (HCV) 计划，并且想搬到新的出租房，您首先应要求 PHA 向您发送一份纸质版搬迁券和《租赁申请批准表》（Request for Tenancy Approval，RFTA）。
时间安排很重要。 以下是您可以申请搬迁券的时间：
- 重新认证/租约期满时。 在任何两年租约期限临近结束时，您可在定期重新认证期间申请搬迁券。 您可以在线提交申请，也可向您的服务代表发送一份《重新认证期间的转房申请书》(Transfer Request at Recertification)。 重新认证完成后，您应该会收到搬迁券。
- 非重新认证期间/租约期内。 要在租约期内获得搬迁券，您需要有合理的理由。 您可以在线提交申请，也可向您的服务代表发送一份《非重新认证期间的转房申请书》(Transfer Request Outside Recertification) 并附上文件以说明您的理由。 以下是在租约期内获得搬迁券的有效理由：
- 租约终止。 如果房东向您发出了租约终止或驱逐通知，您可基于租约终止的情况申请搬迁券。
- 终止租约协议。如果您和您的房东同意终止租约，您可使用经签署并公证的《租约共同解除协议》(Mutual Dissolution of Lease) 申请搬迁券。
- 残障人士的合理便利措施。如果您因残障相关原因需要搬家，租户可以利用医生证明或 PHA 合理便利申请表来申请搬迁券。
- 家庭暴力。如果您因亲密伴侣或家庭成员在家中实施暴力的原因需要搬家，您可利用《预防虐待保护令》（Protection from Abuse，PFA）申请书/命令或《家庭暴力自我认证表》(Self-Certification of Domestic Violence) 申请搬迁券。
- 检查未通过 60 天后。 如果您的住房单元两次未能通过 PHA 检查，则 PHA 将停止向您的房东支付补贴。 如果在停止支付补贴 60 天后，您的住房单元仍未通过检查，则 PHA 必须向您发放一张搬迁券。
我有补助券了。 现在我去哪里找出租房源呢？
只要符合以下条件，您就可以使用补助券在费城租赁任何出租房产：
- 出租房产通过了 PHA 的住房质量检查。
- PHA 同意房东所公示的租金金额。
- 出租房产不是公共住房或基于项目的住房。
您可前往以下平台寻找房源：
- 网站：
- 试试 Zillow、Craigslist 或 Apartments.com。
- 在 AffordableHousing.com 上，您可使用“业主有第 8 条/HCV 计划经验”(Owner has Experience with the Section 8 / HCV program) 的筛选条件，查找更有可能熟悉补助券要求的房东所发布的房源信息。
- 在 PAHousingSearch.com 上，可考虑任何标注“基于中位数收入的租金”(Median Income Based Rent) 的费城房产。 LIHTC 开发项目必须接受补助券，但可能需要候补。
- 朋友圈推荐：向亲朋好友征求意见，或者如果您和房东关系好，可以询问他们的推荐或他们的其他房产。
- 实地寻找：在您心仪的社区四处走走，留意“出租”标志。
如需更多指导，请参阅我们关于私人租房搜索流程 (Private Rental Search Process) 的文章。
我找到了一处出租房产。 我怎么知道 PHA 是否会同意所公示的租金？
只有当合同租金（总租金）合理时，PHA 才会允许您租赁该出租房产。 以下是他们会考虑的因素：
- 邮政编码。 例如，PHA 可能会同意邮编 19102 区域的房产合同租金比邮编 19139 区域的房产更高，因为某些邮编区域的租金行情高于其他区域。
- 补助券大小。 例如，PHA 可能会同意 4 居室补助券对应的房产合同租金比 2 居室补助券对应的房产更高，因为面积较大房产的租金往往更高。
- 公用事业服务。 例如，PHA 可能会同意包含所有公用事业服务费用的房产合同租金比租户需自行支付此类费用的房产更高。
- 租户收入。 例如，PHA 可能会同意收入较高的租户租赁合同租金更高的房产，因为收入较高的租户可以自付更多的租金和公用事业服务费用 — 最高可达其月收入的40%。
PHA 支付标准 (PHA Payment Standard) 明确了 PHA 同意的最高租金和公用事业服务费用，按补助券大小和邮政编码进行细分。 要大致估算 PHA 对特定邮政编码区域内特定补助券大小同意的合同租金，可从支付标准中减去约 150 美元。
我找到了一处出租房产。 租赁流程是怎样的？
以下是使用补助券租赁出租房产的步骤：
- 向房东提供补助券和《租赁申请审批表》（Request for Tenancy Approval，RFTA）。与房东一起填写《租赁申请审批表》，并要求房东将其上传至 PHA 房东门户以启动租赁流程。
- 《2022 年寻找房源和入住指南》(2022 Housing Search and Move-In Guide) 为租户提供了关于填写《租赁申请审批表》的指导。
- 《2018 年 RFTA 指南》(2018 RFTA Instruction Guide) 为房东提供了关于填写《租赁申请审批表》的指导。
- 如果您的房东是新加入该计划，鼓励他们及时完成 PHA 的业主认证要求。
- 等待 PHA 对房产进行检查并批准租金金额。 这通常需要大约 4-6 周时间，具体取决于房产是否为首次通过检查。
- 与房东签订《租赁和住房援助付款合同》(Lease and Housing Assistance Payment Contract)。
如果房东拒绝接受我的补助券，我该怎么办？
费城的房东不得仅因申请人持有第 8 条自选住房补助券而拒绝向其提供住房。 拒绝将房屋出租给持有第 8 条自选住房补助券的行为可能构成基于收入来源的歧视。 费城《公平实践条例》(Fair Practices Ordinance) 禁止基于收入来源的歧视。
如果有人仅因您享有补助券租金补贴而拒绝将房屋出租给您，您可以向费城人权委员会（Philadelphia Commission on Human Relations，PCHR）提出歧视投诉。
- 提出投诉。填写《住房和房产歧视投诉表》(Housing and Property Discrimination Complaint)，并将其提交至费城人权委员会，地址：601 Walnut St., Suite 300 South, Philadelphia, PA 19106。
- 通过公共利益法律中心 (Public Interest Law Center) 为您的投诉寻求法律代理，可发邮件至 Madison Gray mgray@pubintlaw.org。
如果 PCHR 认定您的潜在房东存在收入来源歧视行为，机构可能会责令该房东将房屋租给您、向您支付赔偿金，或向您支付最高 2000 美元的惩罚性赔偿。
我的补助券快到期了，我还没找到住处。 我能申请延期吗？
PHA 发放的补助券通常有效期为 90-120 天。 如果您需要更多时间寻找出租房，而原因合理或与残障相关，则您可以申请额外 30 天的期限。 法规对您的延期申请次数并无明确限制，特别是当您未能及时找到出租房的原因与残疾有关时。
在您的补助券临近到期日但尚未过期之前，请通过 PHA HCV 租户门户网站提交延期申请，或将已签署的《补助券延期申请表》(Request for Voucher Extension)通过电子邮件发送给您的服务代表。
