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我有哪些选择？
当您收到驱逐通知时，您不会被强制在《驱逐通知》所示日期搬出。 考虑以下选择：
- 与您的房东协商达成协议。
- 等待通过驱逐转移计划 (Eviction Diversion Program) 或在驱逐法庭解决纠纷。
- 在《驱逐通知》所示日期前搬出。
我想继续居住。 我如何与我的房东协商达成协议？
- 如果您想继续居住，您可能可以利用一些辩护理由，阻止房东驱逐您，或减少您可能欠付的费用。 了解您可能的合法辩护理由。
- 查看达成协议的谈判策略。
- 考虑参加租户权益课程。
- 拟定一份适合您的协议。
- 将协议提交给您的物业管理者、房东或房东的律师。
- 记住，所有协议都应采用书面形式并签字确认。 切勿签署任何您无法遵守的协议。
- 如果您无法达成协议，您可以等待房东申请驱逐转移计划，届时再尝试协商达成协议。
- 如果您仍然无法达成协议，那么您可以等待协商达成协议，或者在驱逐法庭上提出您的合法辩护理由。
- 如果您在法庭上无法达成协议，您有权请求法官举行听证会。以下是您可以选择的听证会方式。
我愿意搬走。 我该怎么做？
- 如果您在《驱逐通知》上的搬出日期之前搬走，则可能会避免在您的记录中留下驱逐记录。 不过，请记住，如果房东认为您拖欠了房租，即使您已经搬走，他们仍可以向法院提起诉讼。
- 如果您认为搬出是最佳选择，请通知房东或物业管理者您计划在某个日期前搬走。
- 归还钥匙，并将您所有的物品搬离出租房，这样才能在法律上被视为已搬出。
- 向房东提供您的转寄地址。
《驱逐通知》上说我必须在某个特定日期前搬走。 那天我会被强制锁门清退吗？
不会。 房东必须先向驱逐法庭提起诉讼并获得对您的判决后，才能将您强制锁门清退。 如果您没有在《驱逐通知》所示日期前搬走，房东下一步可能会申请“驱逐转移计划”，或向驱逐法庭提起诉讼。
如果房东未经法院程序或在法院审理期间将您强制锁门清退，这可能构成非法驱逐。
我的房东可以给我发出《驱逐通知》吗？
在大多数情况下，可以。 如果房东认为您拖欠租金、以某种方式违反了租约或租期已满，他们可以发出《驱逐通知》。
房东不得因为您要求维修或致电执照和检查部 (L&I) 而向您发出《驱逐通知》。 如果您遇到这种情况，可考虑向公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 投诉不公平租赁行为。
房东也不得基于您的性别、种族、宗教、性取向、性别认同、收入来源、家庭状况或残疾情况终止您的租约。 如果您遇到这种情况，可考虑向费城人权委员会 (Philadelphia Commission on Human Relations) 投诉住房歧视问题。
