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未支付租金的辩护理由
您的房东因您拖欠租金、公用事业服务费或其他费用而试图将您驱逐。
- 租金收据：把您居住在该房产期间的所有收据或付款证明带到法庭。
- Repairs: If you withheld rent or did repair & deduct because of repairs issues, you should bring:
- 证明您扣留租金的当前银行对账单或汇票。
- 打印的、标注日期的照片。
- 有记录的 L&I 违规情况。
- 发给房东要求维修的短信、电子邮件或信件。
- 您进行的任何维修的收据。
- 房屋检查许可证：您的房东需要持有许可证才能向您收取租金。 要获取您房东的许可证历史记录，前往 JFK Blvd 1401 号的市政服务大楼 (Municipal Services Building) 的 L&I 办公室，或在线搜索您租住房产的相关信息。 此外，请查阅《房屋检查许可证条例》(Housing Inspection License)。
- 租赁适宜性证明：如果您在 2011 年 10 月之后入住，房东若要向您收取租金或驱逐您，需向您提供一份《租赁适宜性证明》(Certificate of Rental Suitability) 和《费城优质住房合作伙伴手册》(Philadelphia Partners for Good Housing Brochure)。 查阅《租赁适宜性证明条例》。
- 无铅或铅安全认证：如果您在 2012 年 12 月之后入住，您的房东需要向您提供一份无铅或铅安全认证，才能向您收取租金。 了解更多关于费城含铅涂料以及《铅认证法》(Lead Certification Law) 的信息。
- 铅中毒违规：如果卫生部门以铅中毒违规为由对您的房产开具罚单，则在修复铅中毒原因之前，您的房东不能向您收取租金或驱逐您。 了解更多关于费城含铅涂料以及《铅中毒法》(Lead Poisoning Law) 的信息。
- 超额押金：租赁的第一年结束后，您可以要求将超出一个月租金的押金部分用作租金抵扣。 了解 1951 年《房东与房客法案》的《超额押金条例》(Excess Security Deposit)。
- 公用事业服务：查看您的租约，确认公用事业服务费用是否由您承担。 带上公用事业公司开具的证明您缴费情况的账单或信件。
- 律师费：除非租约中有明确规定且您存在过错，否则您无需支付律师费。
- 损害赔偿：您仅需对自己造成的损害负责，正常的磨损不包括在内。
租期结束的辩护理由
房东试图以租约到期为由将您驱逐。
- 租期未到：查看您的租约，确认租期是否真的已结束。
- 租赁适宜性证明：如果您在 2011 年 10 月之后入住，房东若要向您收取租金或驱逐您，需向您提供一份《租赁适宜性证明》(Certificate of Rental Suitability) 和《费城优质住房合作伙伴手册》(Philadelphia Partners for Good Housing Brochure)。
- 违规：如果存在未解决的 L&I 违规或铅中毒违规问题，且您目前仍按时支付租金或进行租金托管，则房东不得驱逐您。 了解不公平租赁行为 (Unfair Rental Practices)。
- “正当理由”(Good Cause) 保障措施：对于租期不足一年的租约，例如按月租赁，房东必须提前三十 (30) 天书面通知您，并说明终止租约的正当理由。
- 补贴住房的正当理由保障措施：如果您居住在公共住房、HUD 基于项目的住房或低收入住房税收抵免 (LIHTC) 住房中，不得因租期结束而将您驱逐。 查阅补贴住房 (Subsidized Housing) 以获取更多信息。
违反租约的辩护理由
您的房东试图以您未遵守租赁条款为由驱逐您。
- 您的房东必须提供文件或证人来证明您违反了租约。
- 您可以携带文件和证人出庭，以证明您没有违反租约。
- 如果您因残疾而违反了租约的某项条款，您可以请求合理的便利措施，例如宽限时间或额外服务，以使您能够遵守租约协议。 查阅我是否可以获得合理便利措施 (Can I get a Reasonable Accommodation) 以获取更多信息。
