法官做出了对我不利的裁决。 我该如何上诉？

我可以对我的判决提出上诉吗？

• 只有当您出席了市法院的听证会、接受了法官的审理且法官做出了对您不利的裁决时，您才能对市法院的判决提出上诉。
• 如果您出席了市法院的听证会并签署了协议判决，那么您必须遵守该协议。
• 如果您错过了市法院的听证，请提交一份《撤销缺席判决申请书》(Petition to Open)。

我如何提出上诉？

1. 请按时提交。
   • 您有 10 个日历日的时间对房屋收回（驱逐）判决提出上诉。
   • 您有 30 个日历日的时间对仅涉及金钱的判决提出上诉。
2. 提交上诉。
   • 现场办理
     • 前往市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 提交上诉书和 IFP。
     • 您可以在市政厅 278 室 (City Hall Room 278) 的老年司法与民事资源中心 (Elder Justice and Civil Resource Center) 获得帮助。
   • 在线
     • 创建一个用户名。
     • 按照提示提交上诉书和 IFP。
     • 您可以输入 /s/ 和您的姓名来签署您要上传的文件。
     • 您可以发送电子邮件至 ojr_civil@courts.phila.gov 以获取在线提交的相关帮助。
   • 电话
     • 拨打 215-686-6652 或 215-686-6653 以获取在线提交的帮助，或预约前往市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 提交上诉书和 IFP。
3. 如果您属于低收入群体，可以申请提交《贫困人员诉讼申请书》（In Forma Pauperis，IFP），以免费提交上诉申请。
4. 托管您的租金。
   • 如果您想在上诉期间阻止驱逐令执行，您必须每月向法院支付租金。 如果您属于低收入人群，您可以在提交上诉申请时支付三分之一的租金，其余三分之二在 20 天内付清。
   • 如果您不属于低收入人群，您在提交上诉申请时必须向法院支付三个月的租金，或者支付市法院判决的租金金额。
   • 首期租金可以在提起上诉时在线支付。 后续租金应在市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 支付。
5. 送达法庭文件。
   • 您必须亲手向房东送达文件。
     • 私人送达人 请一位年满 21 岁且非家庭成员的人将盖章的法庭文件送达房东，然后填写送达宣誓书。 法院会将宣誓书交给您。 将填妥的宣誓书交至市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 或在线提交。
     • 警长送达 如果您提交了 IFP 并获得批准，您可以将盖章的法院文件带到 100 S Broad St, 5th Fl 的警长处，由警长为您免费送达。
   • 如果您的房东不在本州，您可以通过挂号信的方式向房东送达文件。
     • 将盖章的法庭文件和 IFP 通过挂号信寄给房东，并要求回执（费用约 8 美元）。

提交上诉后会有什么流程？

1. 查看案件管理令
   • 当您提交上诉时，法院将向您发出案件管理令。
   • 在您的日历上标注好和解会议和庭审的日期。
2. 起诉状。
   • 送达后，您的房东有 20 个日历日的时间提交起诉状。
3. 诉讼答辩。
   • 您的房东向您送达起诉书后，您有 20 个日历日的时间到市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 提交答辩状。 您的答辩应逐条回应房东对您的每一项指控。 您还必须将答辩状邮寄给房东或房东的律师。
4. 和解会议。
   • 您将有机会与房东协商达成和解协议。
   • 和解协议是最终决定，不可更改。 如果您不同意协议条款，切勿签署任何文件！
5. 庭审。
   • 如果您在和解会议中未能达成协议，您将接受法官的庭审。 带上您所有的文件和证人。