法官做出了对我不利的裁决。 我该如何上诉？

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我可以对我的判决提出上诉吗？

• 只有当您出席了市法院的听证会、接受了法官的审理且法官做出了对您不利的裁决时，您才能对市法院的判决提出上诉。
• 如果您出席了市法院的听证会并签署了协议判决，那么您必须遵守该协议。
• 如果您错过了市法院的听证，请提交一份《撤销缺席判决申请书》(Petition to Open)。

我如何提出上诉？

1. 请按时提交。
   • 您有 10 个日历日的时间对房屋收回（驱逐）判决提出上诉。
   • 您有 30 个日历日的时间对仅涉及金钱的判决提出上诉。
2. 提交上诉。
   • 现场办理
     • 前往市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 提交上诉书和 IFP。
     • 您可以在市政厅 278 室 (City Hall Room 278) 的老年司法与民事资源中心 (Elder Justice and Civil Resource Center) 获得帮助。
   • 在线
     • 创建一个用户名。
     • 按照提示提交上诉书和 IFP。
     • 您可以输入 /s/ 和您的姓名来签署您要上传的文件。
     • 您可以发送电子邮件至 ojr_civil@courts.phila.gov 以获取在线提交的相关帮助。
   • 电话
     • 拨打 215-686-6652 或 215-686-6653 以获取在线提交的帮助，或预约前往市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 提交上诉书和 IFP。
3. 如果您属于低收入群体，可以申请提交《贫困人员诉讼申请书》（In Forma Pauperis，IFP），以免费提交上诉申请。
4. 托管您的租金。
   • 如果您想在上诉期间阻止驱逐令执行，您必须每月向法院支付租金。 如果您属于低收入人群，您可以在提交上诉申请时支付三分之一的租金，其余三分之二在 20 天内付清。
   • 如果您不属于低收入人群，您在提交上诉申请时必须向法院支付三个月的租金，或者支付市法院判决的租金金额。
   • 首期租金可以在提起上诉时在线支付。 后续租金应在市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 支付。
5. 送达法庭文件。
   • 您必须亲手向房东送达文件。
     • 私人送达人 请一位年满 21 岁且非家庭成员的人将盖章的法庭文件送达房东，然后填写送达宣誓书。 法院会将宣誓书交给您。 将填妥的宣誓书交至市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 或在线提交。
     • 警长送达 如果您提交了 IFP 并获得批准，您可以将盖章的法院文件带到 100 S Broad St, 5th Fl 的警长处，由警长为您免费送达。
   • 如果您的房东不在本州，您可以通过挂号信的方式向房东送达文件。
     • 将盖章的法庭文件和 IFP 通过挂号信寄给房东，并要求回执（费用约 8 美元）。

提交上诉后会有什么流程？

1. 查看案件管理令
   • 当您提交上诉时，法院将向您发出案件管理令。
   • 在您的日历上标注好和解会议和庭审的日期。
2. 起诉状。
   • 送达后，您的房东有 20 个日历日的时间提交起诉状。
3. 诉讼答辩。
   • After your landlord serves you with the Complaint, you have 20 calendar days to file an Answer in City Hall Room 296. Your Answer should respond to each of your landlord’s claims against you. You must also mail the Answer to the landlord or landlord’s attorney.
4. 和解会议。
   • 您将有机会与房东协商达成和解协议。
   • 和解协议是最终决定，不可更改。 如果您不同意协议条款，切勿签署任何文件！
5. 庭审。
   • 如果您在和解会议中未能达成协议，您将接受法官的庭审。 带上您所有的文件和证人。