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我的房东有义务进行维修吗？
作为租户，您有权租住一个安全且适宜居住的房产。 这项权利被称为“适居性默示保证”(Implied Warranty of Habitability)，且作为每份租约的隐含条款。 如果房东不进行必要的维修以确保您的租住房产安全且适宜居住，则您可以扣留租金。
如需了解更多关于如何解决维修问题的信息，请访问我们的“维修”(Repair)页面。
我如何合法地扣留租金？
您必须持有书面证明，证明您已将维修问题告知房东且给房东留了合理的时间进行维修。
- 向房东发送维修请求信（下载样信）。 请保留一份副本。
如果房东未能在合理的时间内进行必要的维修，以确保您租住房产的安全宜居，则您可以扣留租金。
为了支持您关于所租住房产不安全或不宜居的主张，建议请拨打 311 并请求费城执照和检查部 (Department of Licenses & Inspections) 执行检查。
我可以扣留多少租金？
根据“适居性默示保证”的规定，关于您可以扣留多少租金并没有确切的计算公式。 法院会考虑诸如待维修问题的严重性以及出租房不适合居住的面积大小等因素。 即使房东没有在合理的时间内进行维修，法院通常也会判定应支付部分租金。
我可以将托管租金用于搬家吗？
建议您不要出于任何理由动用托管的租金。 如果您的房东对您提起驱逐诉讼，您需要能够向法院证明您未支付租金是因为维修问题，而不是因为您没有钱支付。
