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¿Mi arrendador tiene que hacer reparaciones?
Como inquilino, tiene derecho a una vivienda de alquiler segura y habitable. Este derecho se denomina garantía implícita de habitabilidad y está implícito en todos los contratos de alquiler. Usted puede retener el alquiler si el arrendador no hace las reparaciones necesarias para que su vivienda de alquiler sea segura y habitable.
Para obtener más información sobre cómo solucionar los problemas de reparación, visite nuestra página de reparaciones.
¿Cómo retengo legalmente el alquiler?
Debe tener pruebas escritas de que informó al arrendador acerca de los problemas de reparación y le dio un plazo razonable para realizar las reparaciones.
- Envíe una carta de solicitud de reparación al arrendador (descargar ejemplo). Guarde una copia.
Puede retener el alquiler si el arrendador no realiza las reparaciones necesarias en un plazo razonable para mantener la vivienda de alquiler segura y habitable.
- Envíe una carta de retención del alquiler al arrendador (descargar ejemplo). Guarde una copia.
- Depositar en garantía su alquiler. Ingrese el alquiler en una cuenta bancaria o en un giro postal.
Para respaldar su afirmación de que la vivienda de alquiler no es segura ni habitable, puede ser útil llamar al 311 y solicitar una inspección al Departamento de Licencias e Inspecciones de la Ciudad de Filadelfia.
¿Qué porcentaje del alquiler puedo retener?
No existe una fórmula precisa sobre la cantidad de alquiler que puede retener en virtud de la garantía implícita de habitabilidad. Los tribunales tendrán en cuenta factores como la gravedad de las reparaciones y el grado de inhabitabilidad de la vivienda alquilada. Es habitual que los tribunales decidan que se debe una parte del alquiler, aunque el arrendador no haya hecho las reparaciones en un plazo razonable.
¿Puedo utilizar el alquiler en depósito para mudarme?
Se recomienda no utilizar el depósito de garantía por ningún motivo. Si su arrendador presenta una demanda de desalojo contra usted, querrá poder demostrar al tribunal que la razón por la que no pagó el alquiler se debió a problemas de reparación, no a que no dispusiera de dinero.
