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自行维修并从租金中扣除费用是什么意思？
如果您的房东没有及时进行必要的维修，您有权雇人进行维修，并从租金中扣除维修费用。
如何操作？
如果您的房东没有回复您提出的必要维修请求，您可以按照以下步骤操作：
- 请一位承包商为您估算维修费用。 维修费用不应超过您整个租约期间的应付租金。 对于按月租赁的租户，费用不应超过一个月的租金。
- 给您的房东写一封信，告知如果他们在合理的时间内不进行维修，您将自行支付维修费用并从您的租金中扣除相关费用。 附上承包商的估价单。 查看我们的样信 https://phillytenant.org/repair-request-sample-letter/。
- 如果房东没有在合理的时间内完成维修，则聘请承包商。
- 当您支付下个月的租金时，将发票和付款收据连同任何剩余的租金一并寄给您的房东。
您能给我举个例子吗？
假设现在是八月中旬，您租了一套每月租金 1000 美元的公寓，里面有个马桶一直在漏水。 您给房东发了短信，也打了电话，但过了一周，他们还是没来修理。 您知道如果马桶不修好，水费会很高，所以您请了一位当地的杂工给您估算一下修理漏水的费用。 他们给您发了一封邮件，估算上门修理漏水的阀门需要 95 美元。 然后您通过电子邮件将估价单发送给房东，并解释说，如果他们不在 48 小时内修好马桶，您将自行支付修理费用并从租金中扣除该费用。 两天后，房东仍然没有回复，于是您雇了杂工并拿到了收据。 整个修理工作最终花费了 150 美元，因为进水阀也有问题。 当您支付九月份的租金时，您附上了 150 美元的修理收据，连同 850 美元的剩余租金一并寄出。
有哪些风险？
如果您想行使“维修并扣除”(Repair and Deduct) 权，您应该注意以下风险：
- 寻找承包商可能会费力且耗时。 如果您没有经常雇佣承包商，那么找到一个能以合理价格完成这项工作的合适人选可能会很困难。
- 承包商可能不配合。 要行使“维修并扣除”权，您需要承包商能够提供一份估价单以便交给房东，还要在您支付维修费用后提供一张发票或收据。 这名承包商可能还需要两次上门到您租住的房屋——一次是来写估价单，另一次是进行维修。
- 维修费用可能比预期高很多。 看似小修小补，却可能暴露出更大的问题，尤其是对于老房子。 对于可能会花费高昂费用的重大维修，您在行使维修并扣除权时应谨慎。
- 承包商可能会造成损害。 如果您雇佣的承包商在维修过程中损坏了物品，那么您的房东可能会试图让您承担责任。
- 房东可能会报复。 一些房东可能会以威胁驱逐您作为回应，并辩称您没有提前足够的时间通知他们、维修费用不合理或维修没有必要。
如果我的房东进行报复，我该怎么办？
房东对行使合法权利的租户进行报复属于不公平的租赁行为。 如果您的房东因您行使“维修并扣除”而威胁驱逐您，您可以向公平住房委员会投诉。
