This page is also available in: English (Inglés) 简体中文 (Chino simplificado)
¿Qué significa reparar y deducir?
Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias a tiempo, tiene derecho a pagar a alguien para que las haga y descontar el costo del alquiler.
¿Cómo funciona?
Si su arrendador no ha respondido a su solicitud de reparación necesaria, puede seguir estos pasos:
- Pida a un contratista que le dé una estimación del costo de la reparación. El costo de la reparación no debe superar el importe del alquiler adeudado por la duración total del contrato. Para los inquilinos con un contrato de alquiler mensual, el costo no debe ser superior a un solo mes de alquiler.
- Envíe una carta al arrendador en la que indique que, si no hace las reparaciones en un plazo razonable, usted las pagará y las descontará del costo del alquiler. Incluya el presupuesto del contratista. Consulte nuestro modelo de carta https://phillytenant.org/repair-request-sample-letter/.
- Contrate al contratista si el arrendador no realiza las reparaciones en un plazo razonable.
- Cuando pague el alquiler del mes siguiente, envíe al arrendador la factura y el recibo de pago junto con el resto del alquiler que deba.
¿Puede darme un ejemplo?
Supongamos que estamos a mediados de agosto y el inodoro de un apartamento que alquila por USD 1000 al mes tiene fugas de agua. Le envía un mensaje de texto al arrendador y lo llama por teléfono, pero después de una semana todavía no han venido a repararlo. Sabe que recibirá una factura de agua muy alta si no repara el baño, así que solicita a un encargado de mantenimiento local que le dé un presupuesto para reparar la fuga. Le envían un correo electrónico con un presupuesto de USD 95 para arreglar una tapa que tiene una fuga. A continuación, debe enviar por correo electrónico al arrendador el presupuesto y explicarle que, si no repara el baño en 48 horas, pagará la reparación y la descontará del alquiler. Al cabo de dos días, el arrendador sigue sin responder, así que contrata al encargado de mantenimiento y le solicita un recibo. Todo el trabajo acabó costando USD 150 porque la válvula de llenado también estaba defectuosa. Cuando pague el alquiler de septiembre, envíe el recibo de las reparaciones por un valor de USD 150 junto con los USD 850 del alquiler restante.
¿Cuáles son los riesgos?
Si quiere ejercer su derecho a reparar y deducir, debe ser consciente de algunos riesgos:
- Encontrar un contratista puede ser estresante y llevar mucho tiempo. Si no suele contratar a contratistas, puede ser difícil encontrar a la persona adecuada para el trabajo que le cobre un precio razonable.
- Es posible que el contratista no coopere. Para ejercer su derecho a reparar y deducir, necesitará un contratista que le proporcione un presupuesto que pueda entregarle al arrendador y una factura o recibo después de haber pagado las reparaciones. También es posible que necesite un contratista que esté dispuesto a acudir a su vivienda de alquiler dos veces: una para redactar un presupuesto y otra para realizar las reparaciones.
- La reparación podría costar mucho más de lo previsto. Lo que puede parecer una pequeña reparación puede revelar un problema mucho mayor, especialmente en casas antiguas. Debe ser prudente a la hora de ejercer su derecho a reparar y deducir por reparaciones importantes que podrían resultar costosas de realizar.
- El contratista podría causar daños. Si contrata a un contratista que daña algo en el proceso de reparación, el arrendador podría intentar hacer que usted asuma la responsabilidad.
- El arrendador podría tomar represalias. Algunos arrendadores pueden responder con amenazas de desalojo y argumentar que no les avisó con suficiente antelación, que el costo de las reparaciones no era razonable o que la reparación era innecesaria.
¿Qué hago si el arrendador toma represalias?
Es una práctica de alquiler desleal que un arrendador tome represalias contra un inquilino que ejerce un derecho legal. Si su arrendador amenaza con el desalojo por ejercer su derecho de Reparación y Descuento, puede presentar una queja ante la Comisión de Vivienda Justa.
