开庭前
在向法院提起诉讼之前，您的房东必须向您发送一份《转移权利通知》(Notice of Diversion Rights)，并参与费城的驱逐转移计划 (Eviction Diversion Program) 申请转移。 如果您是租户，并且收到了《转移权利通知》，请立即拨打 Save Your Home Philly 热线 215-334-HOME (4663) 与该计划联系。 如果您是房东，您可以在 驱逐转移(Eviction Diversion) 网站上进行申请。
第一步：驱逐通知
您可能会收到一份《驱逐通知》(Eviction Notice)（也称为《租赁终止通知》(Lease Termination Notice) 或《迁出通知》(Notice to Quit)），您的房东在通知中说明了希望您何时搬走。 您不一定要在该日期前搬走。 您的房东必须通过法院程序才能驱逐您。
第二步：法庭起诉
如果您不搬离，房东可以向市法院提交对您的驱逐起诉状。 起诉状应说明房东驱逐您的原因以及法院听证会的日期/时间。 起诉状应通过邮寄方式寄给您、贴在您家门上或当面交给您。
步骤 3：听证日期
驱逐听证会在市法院举行，地址为 1339 Chestnut St, 6th Floor。 您必须准时出庭，否则您很可能会败诉。 在预定的听证日期，您有多个法律选择，可以提出法律辩护：请求延期、由法官举行听证，或者与房东达成书面协议，这通常称为“协议判决”(Judgment by Agreement)。 此类协议具有约束力，不可上诉。
步骤 4：上诉（如适用）
如果您在听证会上败诉，您可在 10 个日历日内向市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 的普通诉讼法院提交上诉。 只要您继续向法院支付租金，该上诉将阻止驱逐的实施，直至法院对该案件作出裁决。
第五步： 驱逐
如果您在法庭上败诉而且没有上诉，或者您违反了协议，您的房东可以推进驱逐程序。 首先，您的房东必须获得一些令状，这可以在 21 天内完成。 之后，房东租户事务官可以将您驱逐。 然而，如果您仅因未支付租金而被驱逐，在被强制锁门清退之前，您可以向房东支付判决的全部金额和令状费用，就能避免被驱逐。 拨打费城警长办公室电话 (215) 686 – 3542 以了解锁门日期和时间。