Antes del juicio
Antes de presentar la demanda ante el tribunal, el arrendador debe enviarle un Aviso de derechos de prevención y solicitar la prevención a través del Programa de Prevención de Desalojos de la ciudad. Si usted es inquilino y ha recibido un Aviso de derechos de prevención, llame inmediatamente a la línea directa de Save Your Home Philly para ponerse en contacto con el programa al 215-334-HOME (4663). Si es usted arrendador, puede presentar su solicitud en el sitio web Prevención de desalojos.
Paso 1: Aviso de desalojo
Es posible que reciba un Aviso de desalojo (también llamado aviso de finalización de contrato de alquiler o notificación de desalojo) en el que se le indique cuándo quiere el arrendador que se mude. No tiene que mudarse antes de esa fecha. Su arrendador debe presentar el caso ante un tribunal para desalojarlo.
Paso 2: Demanda judicial
Si no se muda, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en su contra en el Tribunal Municipal. En la demanda se debe indicar el motivo por el que el arrendador lo desaloja y la fecha y hora de la audiencia. La denuncia se debe enviar por correo, colocar en su puerta o entregar en mano.
Paso 3: Fecha de la audiencia
Las audiencias de desalojo son en el Tribunal Municipal en 1339 Chestnut St, 6.º piso. Debe llegar a tiempo al tribunal o es probable que pierda. En la fecha de la audiencia programada, usted tiene opciones legales y puede presentar defensas legales: solicitar un aplazamiento, celebrar una audiencia ante un juez o llegar a un acuerdo por escrito con su arrendador, a menudo denominado sentencia por acuerdo. Este tipo de acuerdos son vinculantes e inapelables.
Paso 4: Apelación (si procede)
Si pierde en la audiencia, tendrá 10 días naturales para presentar una apelación en el Tribunal de Primera Instancia, Alcaldía, sala 296. Mediante la apelación, se impide que se lleve a cabo un desalojo hasta que el tribunal se pronuncie sobre el caso, siempre que pague el alquiler en curso al tribunal.
Paso 5. Desalojo
Si pierde en los tribunales y no presenta una apelación, o si incumple el acuerdo, el arrendador puede seguir adelante con el proceso de desalojo. En primer lugar, su arrendador debe obtener una serie de escritos, que puede completar en 21 días. Después, el oficial de desalojos puede desalojarlo. Sin embargo, si lo desalojan solo por falta de pago del alquiler, puede evitar el desalojo si paga al arrendador el importe íntegro de la sentencia más las costas judiciales antes de que se produzca el desalojo. Llame al Sheriff de Filadelfia al (215) 686-3542 para averiguar el día y la hora del desalojo.