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¿Qué es la Comisión de Vivienda Justa?
La Comisión de Vivienda Justa es un organismo municipal facultado para hacer cumplir la Ordenanza de Vivienda Justa de Filadelfia. La Comisión recibe quejas contra arrendadores que incurren en prácticas desleales en el alquiler.
¿Cuáles son algunos ejemplos de prácticas desleales en materia de alquiler?
- Celebrar un contrato de alquiler, cambiar un contrato de alquiler o rescindir un contrato de alquiler en una propiedad en la que hay infracciones de código abiertas.
- Tomar represalias contra un inquilino por denunciar infracciones del código o ejercer sus derechos legales.
- Retención ilícita del depósito de garantía.
- Negarse a permitir que una sobreviviente de violencia doméstica rescinda o bifurque un contrato de alquiler sin penalización.
- Aumento del alquiler sin notificación por escrito.
- Rescisión de un contrato de alquiler sin notificación por escrito.
- Rescisión de un contrato de alquiler mensual sin motivo suficiente.
- Desalojar ilegalmente a un inquilino.
- Otras prácticas desleales en materia de alquiler que se incluyen en la Ordenanza sobre Vivienda Justa de Filadelfia.
¿Cuándo puedo presentar una denuncia?
- Puede presentar una denuncia siempre que el arrendador haya incurrido en una práctica desleal en el alquiler.
- Si el arrendador ya ha presentado una demanda de desalojo contra usted en el Tribunal Municipal, entonces no puede presentar una demanda ante la Comisión de Vivienda Justa. Sin embargo, puede plantear prácticas desleales de alquiler como defensa en el Tribunal Municipal.
¿Dónde debo presentar una denuncia?
- Envíe un cuestionario de admisión completo por correo electrónico a fairhousingcomm@phila.gov
- Visite www.phila.gov/fairhousingcommission para más información.
- Si desea hablar con alguien de la Comisión de Vivienda Justa, llame al 215-686-4670 y deje su nombre y número de teléfono.
¿Qué documentación podría reunir para una audiencia ante la Comisión de Vivienda Justa?
- Prueba de que apartó (depositó en garantía) su alquiler, si no pagó alquiler.
- Su contrato de alquiler
- Cualquier comunicación escrita con el arrendador, incluidos correos electrónicos, mensajes de texto o cartas.
- Notificación de rescisión del contrato de alquiler o Aviso de desalojo
- Número de infracción, informe de inspección o expediente de servicio del Departamento de Licencias e Inspecciones (L+I).
- Fotos de infracciones del código o de prácticas de alquiler desleales.
¿Qué puede ordenar la Comisión de Vivienda Justa?
La Comisión de Vivienda Justa tiene potestad para lo siguiente:
- Orden de invalidación de una notificación de desalojo o de aumento del alquiler.
- Ordena que no se tomen represalias ni se cambien las condiciones de alquiler durante un año.
- Ordenar una disminución del alquiler (reducción del alquiler adeudado) durante un periodo de incumplimiento de las cuestiones relativas a la licencia o a las reparaciones.
- Ordenar a un arrendador que restablezca el acceso o la habitabilidad tras un desalojo ilegal.
- Multar a un arrendador con hasta USD 2000 por cada práctica de alquiler desleal pagadera a la ciudad de Filadelfia.
