¿Cuál es el proceso legal de desalojo?
Para desalojarlo legalmente, el arrendador debe hacer lo siguiente:
- Solicite el Programa de Prevención de Desalojos.
- Presentar una denuncia contra usted ante el Tribunal de Desalojos.
- Obtenga una sentencia por posesión en su contra en el Tribunal de Desalojos.
- Presentar el auto de posesión y el auto de posesión suplementario.
- Programe una fecha de desalojo.
- Un alguacil o un oficial de desalojos completará el desalojo y le entregará un aviso azul de desalojo o lo pegará en la propiedad.
Tras una sentencia judicial, tiene al menos 21 días antes de que puedan desalojarlo de manera legal.
¿Qué es un desalojo ilegal?
Es ilegal que un arrendador lo desaloje de estas maneras:
- cambiar las cerraduras sin un sheriff o un oficial de desalojos
- quitar puertas o ventanas de la casa
- cortar los servicios públicos
- retirar sus pertenencias
- utilizar la fuerza
- cualquier otro medio, excepto un sheriff o un oficial de desalojos
¿Qué hago si me han desalojado de manera ilegal?
- Confirme que el desalojo fue ilegal. Llame al Tribunal Municipal al 215-686-7334 entre las 9:00 a. m. y las 4:30 p. m. para ver si el arrendador siguió el proceso legal de desalojo. También puede consultar el expediente judicial de desalojo para saber si su arrendador ha seguido el procedimiento legal de desalojo.
- Si el desalojo ha sido ilegal, llame a la policía desde la propiedad al 911. Muestre al funcionario su contrato de alquiler, recibos de alquiler, facturas de servicios públicos o un documento de identidad con fotografía para demostrar su residencia. La policía debe responder de acuerdo con la Directiva 3.17 del Departamento de Policía de Filadelfia.
- Si el agente de policía no le brinda asistencia, vuelva a llamar al 911 y pida que acuda un supervisor al lugar de los hechos. Puede hacer referencia al nombre de la ley: Prohibición de prácticas de desalojo por iniciativa propia Código de Filadelfia 9-1600.
¿Y si todavía necesito ayuda?
- Presente una queja ante el Fiscal General de PA al 800-441-2555 o attorneygeneral.gov/submit-a-complaint/consumer-complaint
- Presente una queja ante la Comisión de Vivienda Justa en 601 Walnut St, Suite 300-South, 215-686-4670 o Fairhousingcomm@phila.gov. Visite ¿Puedo presentar una queja ante la Comisión de Vivienda Justa? para obtener más información.
- Presentar una queja contra un agente respondedor ante la Comisión Ciudadana de Supervisión Policial.
- Llame a la línea directa para inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500 y pulse 3 para obtener ayuda e información legal.
¿Cómo puedo demandar a mi arrendador por un desalojo ilegal?
- Envíe una carta de reclamación. Consulte este folleto en inglés o español para obtener un modelo de carta.
- Necesitará el nombre y la dirección del arrendador.
- Vaya al Tribunal Municipal en 1339 Chestnut St para presentar una demanda de menor cuantía.
- Presente un “IFP” para no pagar las costas judiciales.
- Puede demandar por daños y perjuicios reales, daños y perjuicios punitivos de hasta USD 2000, honorarios de abogado y costas judiciales.
- Necesitará pruebas para demostrar su reclamación, como documentos o fotos.
- Tenga cuidado. El arrendador puede intentar presentar una contrademanda ante los tribunales.