¿Cuál es el proceso legal de desalojo?
Para realizar un desalojamiento legal, el propietario debe:
- Solicitar el Programa de desvío del desalojamiento.
- Presentar una denuncia contra usted ante la Corte Municipal
- Conseguir una sentencia de posesión en su contra en la Corte Municipal
- Presentar la escritura de posesión y la escriturade posesión alias.
- Programe una fecha de desalojamiento.
- Un sheriff o un agente de la autoridad completará el cierre y le entregará un aviso azul de desalojo o lo fijará en la propiedad.
Tras una sentencia judicial, tiene al menos 21 días antes de que puedan desalojarle legalmente.
¿Qué es un un desalojamiento ilegal?
Es ilegal que el propietario le desaloja por:
- cambiar las cerraduras sin un sheriff o un agente de arrendamientos
- quitar puertas o ventanas de la casa
- apagar los servicios públicos
- retirar sus pertenencias
- utilizar la fuerza
- cualquier otro medio, excepto un sheriff o un agente de arrendamientos
¿Qué hago si me he quedado fuera de casa ilegalmente?
- Confirmar que el desalojo era ilegal. Llame a la Corte Municipal al 215-686-7334 entre las 9AM y las 4:30PM para ver si el propietario siguió el proceso legal de desalojo. También puede saber si el propietario ha seguido el proceso legal de desalojo consultando el expediente de la Corte Municipal
- Si el desalojo ha sido ilegal, llame a la policía desde la propiedad marcando el 911. Muestre al funcionario su contrato de arrendamiento, recibos de alquiler, facturas de servicios públicos o un documento de identidad con fotografía para demostrar su residencia. La policía debe responder de acuerdo con la Directiva Policial de Filadelfia 3.17.
- Si el agente de policía no le ayuda, vuelva a llamar al 911 y pida que acuda un supervisor. Puede hacer referencia al nombre de la ley-Prohibición contra las prácticas de desalojo por autoayuda – Código de Filadelfia 9-1600.
¿Y si todavía necesito ayuda?
- Presente una denuncia ante el Fiscal General de Pensilvania llamando al 800-441-2555 o en attorneygeneral.gov/submit-a-complaint/consumer-complaint.
- Presente una queja ante la Comisión de Vivienda Justa en 601 Walnut St, Suite 300-South, 215-686-4670 o Fairhousingcomm@phila.gov. Visite ¿Puedo presentar una demanda ante la Comisión de Vivienda Justa? para obtener más información.
- Presentar una queja contra un agente ante la Comisión Ciudadana de Supervisión Policial.
- Llame a la línea directa para inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500 y pulse 3 para obtener ayuda e información legal.
¿Cómo puedo demandar al propietario por un desalojo ilegal?
- Envíe una carta de demanda. Consulte este folleto en inglés o español para ver un modelo de carta.
- Necesitará el nombre y la dirección del propietario.
- Vaya a la Corte Municipal en 1339 Chestnut St para presentar una demanda de menor cuantía.
- Presentar un «IFP»para no pagar las costas judiciales.
- Puede demandar por daños reales, daños punitivos de hasta 2.000 dólares, honorarios de abogado y costas judiciales.
- Necesitará pruebas que demuestren su reclamación, como documentos o fotos.
- Ten cuidado. El propietario puede intentar demandarle ante la corte.