¿Cuál es el proceso legal de desahucio?
Para bloquearle la entrada legalmente, el casero debe:
- Solicite el Programa de desvío de desahucios.
- Presentar una denuncia contra usted ante el Tribunal de Desahucios.
- Conseguir una sentencia de posesión en su contra en el Tribunal de Desahucios.
- Presentar el auto de posesión y el auto de posesión alias.
- Programe una fecha de cierre.
- Un sheriff o un agente de la autoridad completará el bloqueo y le entregará un aviso azul de desahucio o lo fijará en la propiedad.
Tras una sentencia judicial, tiene al menos 21 días antes de que puedan desahuciarle legalmente.
¿Qué es un cierre patronal ilegal?
Es ilegal que un casero te desahucie por:
- cambiar las cerraduras sin un sheriff o un agente de arrendamientos
- quitar puertas o ventanas de la casa
- apagar los servicios públicos
- retirar sus pertenencias
- utilizando la fuerza
- cualquier otro medio, excepto un sheriff o un agente de arrendamientos
¿Qué hago si me he quedado fuera de casa ilegalmente?
- Confirmar que el cierre era ilegal. Llame al Tribunal Municipal al 215-686-7334 entre las 9AM y las 4:30PM para ver si su casero siguió el proceso legal de desalojo. También puede saber si su casero ha seguido el proceso legal de desahucio consultando el expediente del tribunal de desahucios.
- Si el cierre ha sido ilegal, llame a la policía desde la propiedad marcando el 911. Muestre al funcionario su contrato de arrendamiento, recibos de alquiler, facturas de servicios públicos o un documento de identidad con fotografía para demostrar su residencia. La policía debe responder de acuerdo con la Directiva Policial de Filadelfia 3.17.
- Si el agente de policía no le ayuda, vuelva a llamar al 911 y pida que acuda un supervisor. Puede hacer referencia al nombre de la ley-ProhibitionAgainst Self-Help Eviction Practices Philadelphia Code 9-1600.
¿Y si todavía necesito ayuda?
- Presente una denuncia ante el Fiscal General de Pensilvania llamando al 800-441-2555 o en attorneygeneral.gov/submit-a-complaint/consumer-complaint.
- Presente una queja ante la Comisión de Vivienda Justa en 601 Walnut St, Suite 300-South, 215-686-4670 o Fairhousingcomm@phila.gov. Revise este artículo sobre la Comisión de Vivienda Justa para obtener más información sobre cómo presentar una queja.
- Presentar una queja contra un agente ante la Comisión Ciudadana de Supervisión Policial.
- Llame a la línea directa para inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500 y pulse 3 para obtener ayuda e información legal.
¿Cómo puedo demandar a mi casero por desahucio ilegal?
- Envíe una carta de reclamación. Consulte este folleto en inglés o español para ver un modelo de carta.
- Necesitará el nombre y la dirección del propietario.
- Vaya al Juzgado Municipal en 1339 Chestnut St para presentar una demanda de menor cuantía.
- Presentar un «IFP»para no pagar las costas judiciales.
- Puede demandar por daños reales, daños punitivos de hasta 2.000 dólares, honorarios de abogado y costas judiciales.
- Necesitará pruebas que demuestren su reclamación, como documentos o fotos.
- Ten cuidado. El propietario puede intentar demandarle ante los tribunales.
Para conocer la ley contra los desahucios ilegales, pulse aquí.
Para consultar la Directiva 3.17 de la Policía de Filadelfia relativa a los desahucios ilegales, haga clic aquí.