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Defensas contra la falta de pago
El arrendador intenta desalojarlo porque debe alquileres atrasados, facturas de servicios públicos u otros gastos.
- Ingresos por alquiler: lleve al tribunal todos los recibos o comprobantes de pago de todo el tiempo que vivió en la vivienda.
- Repairs: If you withheld rent or did repair & deduct because of repairs issues, you should bring:
- Extractos bancarios o giros postales actuales mediante los que pueda demostrar el alquiler que retuvo.
- Fotos impresas y fechadas.
- Infracciones de L+I documentadas.
- Textos, correos electrónicos o cartas al arrendador solicitando reparaciones.
- Recibos de las reparaciones que haya realizado.
- Licencia de inspección de viviendas: su arrendador necesita una licencia para cobrarle el alquiler. Para obtener el historial de licencias de su arrendador, diríjase a L+I en el Edificio de Servicios Municipales en 1401 JFK Blvd o busque información sobre su propiedad de alquiler en línea. Consulte también la Ley sobre Licencias de Inspección De Viviendas.
- Certificado de idoneidad para el alquiler: si se ha mudado después de octubre de 2011, su arrendador tiene que entregarle un Certificado de idoneidad para el alquiler y el folleto Philadelphia Partners for Good Housing para cobrarle el alquiler o desalojarlo. Consulte la Ley sobre el Certificado de Idoneidad para el Alquiler.
- Certificación de ausencia de plomo o de seguridad contra el plomo: si se mudó después de diciembre de 2012, su arrendador debe entregarle un certificado de ausencia de plomo o de seguridad contra al plomo para cobrarte el alquiler. Consulte información adicional sobre pintura con plomo en Filadelfia y la Ley de Certificación de Ausencia de Plomo.
- Infracción por envenenamiento con plomo: si el Departamento de Salud (Health Department) realiza una citación por una infracción de envenenamiento por plomo en su propiedad, el arrendador no puede cobrarle el alquiler ni desalojarlo hasta que se solucione la causa del envenenamiento por plomo. Consulte información adicional sobre pintura con plomo en Filadelfia y la Ley de Intoxicación por Plomo.
- Depósito de garantía en exceso: después del primer año de alquiler, puede pedir un crédito de alquiler por cualquier depósito de garantía que haya pagado por encima del monto de un mes de alquiler. Revise la Ley de inquilinato de 1951 Ley de depósito de garantía en exceso.
- Servicios públicos: compruebe en su contrato de alquiler si usted era responsable de pagar los servicios públicos. Presente las facturas o cartas de la empresa de servicios públicos para demostrar lo que ha pagado.
- Honorarios de abogados: no tiene que pagar honorarios de abogado a menos que se establezca en el contrato y se haya equivocado de alguna manera.
- Daños y perjuicios: usted es responsable de los daños que haya causado, no del desgaste ordinario.
Defensas contra la terminación del plazo
Su arrendador quiere desalojarlo porque el contrato de alquiler ha finalizado.
- El plazo no ha terminado: compruebe si el contrato de alquiler ha finalizado.
- Certificado de idoneidad para el alquiler: si se ha mudado después de octubre de 2011, su arrendador tiene que entregarle un Certificado de idoneidad para el alquiler y el folleto Philadelphia Partners for Good Housing para cobrarle el alquiler o desalojarlo.
- Infracciones del código: el arrendador no puede desalojar a un inquilino si hay infracciones abiertas de L+I o de envenenamiento por plomo, y usted está al día con los pagos del alquiler o del depósito en garantía del alquiler. Consulte Prácticas desleales en materia de alquiler.
- Protecciones por un motivo suficiente: para contratos de menos de un año, como un contrato de mes a mes, el arrendador debe enviarle un aviso por escrito con treinta (30) días de antelación mediante el que le indique un motivo suficiente para rescindir el contrato.
- Protecciones por motivo suficiente en las viviendas subvencionadas: si vive en una vivienda pública, en una vivienda basada en un proyecto del HUD o en una vivienda del programa Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), no puede ser desalojado por finalización del plazo. Consulte Vivienda subsidiada para obtener más información.
Defensas contra el incumplimiento del contrato de alquiler
Su arrendador intenta desalojarlo porque no ha respetado las condiciones del contrato de alquiler.
- El arrendador debe demostrar que ha incumplido el contrato de alquiler mediante documentación o testigos.
- Puede presentar documentación y ofrecer testigos ante tribunal para demostrar que no ha incumplido el contrato de alquiler.
- Si ha incumplido una condición de su contrato de alquiler debido a una discapacidad, es posible que pueda solicitar una adaptación razonable, como tiempo o servicios adicionales, para cumplir con el contrato de alquiler. Consulte ¿Puedo obtener una adaptación razonable? para obtener más información.
