Defensas contra el impago
El propietario intenta desalojarle porque debes renta, facturas de servicios públicos u otros gastos atrasados.
- Recibos de renta: Lleva a la corte todos los recibos o justificantes de pago de todo el tiempo que hayas vivido en la vivienda.
- Repairs: If you withheld rent or did repair & deduct because of repairs issues, you should bring:
- Extractos bancarios o giros postales actuales que demuestren la renta que retuvo.
- Fotos impresas y fechadas.
- Infracciones documentadas del departamento de inspecciones de la Ciudad conocido por sus siglas en inglés ¨L&I¨.
- Textos, correos electrónicos o cartas al propietario solicitando reparaciones.
- Recibos de las reparaciones que haya realizado.
- Licencia de inspección de vivienda: El propietario necesita una licencia para cobrarle la renta. Para obtener el historial de su licencia de arrendador, vaya a L&I en el Edificio de Servicios Municipales en 1401 JFK Blvd o busque información sobre su propiedad de alquiler en línea. Además, revise la ley de Licencia de Inspección de Viviendas.
- Certificado de idoneidad para el alquiler: Si le ha mudado después de octubre de 2011, el propietario tiene que entregarle un Certificado de Idoneidad para el Alquiler y el folleto Philadelphia Partners for Good Housing para cobrarle la renta o desalojarle. Revise la ley del Certificado de Idoneidad para el Alquiler.
- Certificado de ausencia de plomo o de condición de limpieza adecuada: Si le ha mudado después de diciembre de 2012, el propietario debe proporcionarle un certificado de ausencia de plomo o de condción de limpieza adecuada para cobrarle la renta. Revise más información sobre la pintura con plomo en Filadelfia y la Ley de Certificación de Plomo.
- Infracción por envenenamiento con plomo: Si el Departamento de Salud cita a su propiedad por una violación de envenenamiento por plomo, el propietario no puede cobrar la renta o desalojarlo hasta que se remedie la causa del envenenamiento por plomo. Revise más información sobre la pintura con plomo en Filadelfia y la Ley de Envenenamiento por Plomo.
- Exceso de depósito de seguridad: Después del primer año de alquiler, puede pedir un crédito de alquiler por cualquier depósito de seguridad pagado por encima de un mes de renta. Revise la Ley de Arrendadores e Inquilinos de 1951 (Landlord Tenant Act of 1951 Excess Security Deposit law).
- Servicios públicos: Compruebe su contrato de arrendamiento y ver si la utilidad era su responsabilidad. Traiga las facturas o cartas de la empresa de servicios públicos que demuestren lo que ha pagado.
- Honorarios de abogado: Usted no debe honorarios de abogado a menos que lo diga en su contrato de arrendamiento y usted se equivocó de alguna manera.
- Daños y perjuicios: Usted es responsable de los daños que haya causado, no del desgaste ordinario de la casa.
Defensas contra la rescisión del contrato
El propietario quiere desalojarle porque se se ha acabado el contrato.
- El plazo no ha terminado: Comprueba si el contrato de alquiler ha finalizado.
- Certificado de idoneidad para el alquiler: Si le ha mudado después de octubre de 2011, el propietario tiene que entregarle un Certificado de Idoneidad para el Alquiler y el folleto Philadelphia Partners for Good Housing para cobrarle la renta o desalojarle.
- Infracciones del código: El propietario no puede desalojarle si hay infracciones abiertas del código L&I o de intoxicación por plomo, y usted está al día en el pago de la renta o de la fianza de retener la renta. Revisar las prácticas desleales en materia de alquiler.
- Protecciones de Causa Justa: Para contratos de menos de un año, como un contrato de mes a mes, el propietario debe darle treinta (30) días de aviso por escrito indicando una razón de Causa Justa para terminar su contrato.
- Protecciones por causa justa en viviendas subvencionadas: Si vive en una Vivienda Pública, en una vivienda basada en un proyecto del HUD o en una vivienda de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (por sus siglas en inglés LIHTC), no puedes ser desalojado por finalización del plazo. Para más información, consulte Vivienda subvencionada.
Defensas contra el incumplimiento del contrato de arrendamiento
El propietario intenta desalojarle porque no has respetado las condiciones del contrato.
- El propietario debe demostrar que ha incumplido el contrato mediante documentación o testigos.
- Puede llevar documentación y testigos a la corte para demostrar que no ha incumplido el contrato de alquiler.
- Si ha incumplido una condición de su contrato de alquiler debido a una discapacidad, es posible que puedas solicitar una adaptación razonable, como tiempo o servicios adicionales, para cumplir con su contrato de alquiler. Para más información, consulte la sección «¿Puedo obtener una Adaptación Razonable?