¿Cuáles son mis opciones?
Cuando reciba una notificación de desalojo, no estará obligado a marcharse en la fecha que figura en la notificación de desalojo. Considere las siguientes opciones:
- Negocie un acuerdo con el propietario o su agente.
- Espere a resolver el conflicto a través del Programa de Desvío del Desalojamiento o en la Corte Municipal.
- Múdese antes de la fecha que figura en la notificación de desalojo.
Quiero quedarme. ¿Cómo puedo negociar un acuerdo con el propietario?
- Si quiere quedarse, puede tener defensas que impidan que el propietario le desaloje o reduzcan la cantidad de dinero que puede deber. Infórmese sobre sus posibles defensas legales.
- Revise las estrategias para negociar un acuerdo.
- Considere la posibilidad de asistir a una clase sobre derechos de los inquilinos.
- Redacte un acuerdo que funcione para usted.
- Proponga el acuerdo al adminstrador de la casa, arrendador o abogado del arrendador.
- Recuerde que todos los acuerdos deben constar por escrito y estar firmados. No firme ningún acuerdo que no pueda cumplir.
- Si no puede llegar a un acuerdo, puede esperar a que el propietario solicite el Programa de Desvío del Desalojamientoe intentar negociar un acuerdo entonces.
- Si sigue sin poder llegar a un acuerdo, entonces puede esperar a negociar un acuerdo o presentar sus defensas legales ante la Corte Municipal.
- Si no puede llegar a un acuerdo en la Corte, tiene derecho a celebrar una audiencia ante el Juez. Estas son sus opciones para una audiencia.
Estoy dispuesto a mudarme. ¿Qué debo hacer?
- Si se marcha antes de la fecha de salida que figura en la notificación de desalojo, puede evitar que se incluya una demanda de desalojo en su record. Sin embargo, ten en cuenta que el propietario puede presentar una demanda incluso después de que te hayas mudado, si cree que debe renta atrasada.
- Si decides que tu mejor opción es mudarte, notifica al casero o al administrador de la propiedad que usted piensa en marcharle en una fecha determinada.
- Devuelva las llaves y retire todas sus pertenencias para que se considere legalmente que se ha mudado.
- Proporcione al propietario una dirección de reenvío.
El aviso de desalojo dice que tengo que mudarme en una fecha concreta. ¿Puedo quedarme fuera ese día?
No. El propietario no puede echarle sin antes presentar una demanda ante la corte y obtener una sentencia en su contra. Si no se marcha en la fecha que figura en la notificación de desalojo, el siguiente paso del propietario puede ser solicitar el Programa de Desavío del Desalojamiento o presentar una demanda ante la Corte Municipal.
Si el propietario le echa sin acudir a la corte o durante el proceso en la corte, puede tratarse de un desalojo ilegal.
¿Puede el propietario enviarme una notificación de desalojo?
En la mayoría de los casos, sí. El propietario puede enviarle una notificación de desalojo si considera que le ha retrasado en el pago de la renta, que ha incumplido el contrato de alguna manera o que se ha acabado el plazo de alquiler.
El propietario no puede enviarle una notificación de desalojo porque usted haya solicitado reparaciones o haya llamado a Licencias e Inspecciones (L&I). Si le ocurre esto, considere la posibilidad de presentar una denuncia ante la Comisión de Vivienda Justa por prácticas injustas en el alquiler.
El propietario tampoco puede poner fin a su contrato por motivos de sexo, raza, religión, orientación sexual, identidad de género, fuente de ingresos, situación familiar o discapacidad. Si le ocurre esto, considere la posibilidad de presentar una denuncia ante la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia por discriminación en la vivienda.