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¿Qué opciones tengo?
Cuando reciba una notificación de desalojo, no estará obligado a marcharse en la fecha que figura en la notificación de desalojo. Considere las siguientes opciones:
- Negocie un acuerdo con su arrendador.
- Espere a resolver la disputa a través del Programa de Prevención de Desalojos o en el Tribunal de Desalojos.
- Múdese antes de la fecha que figura en la notificación de desalojo.
Quiero quedarme. ¿Cómo puedo negociar un acuerdo con mi arrendador?
- Si quiere quedarse, puede tener defensas que impidan que el arrendador lo desaloje o que permitan reducir la cantidad de dinero que puede deber. Infórmese sobre sus posibles defensas legales.
- Repasar las estrategias para negociar un acuerdo.
- Considere la posibilidad de asistir a una clase sobre derechos de los inquilinos.
- Redacte un acuerdo que funcione para usted.
- Proponga el acuerdo al administrador de su vivienda, al arrendador o al abogado del arrendador.
- Recuerde que todos los acuerdos deben constar por escrito y estar firmados. No firme ningún acuerdo que no pueda cumplir.
- Si no puede llegar a un acuerdo, puede esperar a que el arrendador solicite el Programa de Prevención de Desalojos e intentar negociar un acuerdo en ese momento.
- Si sigue sin poder llegar a un acuerdo, entonces puede esperar a negociar un acuerdo o presentar sus defensas legales ante el Tribunal de Desalojos.
- Si no puede llegar a un acuerdo en el Juzgado, tiene derecho a una audiencia ante el Juez. Estas son sus opciones para una audiencia.
Estoy dispuesto a mudarme. ¿Qué debo hacer?
- Si se marcha antes de la fecha de salida que figura en la notificación de desalojo, puede evitar que se incluya una demanda de desalojo en su expediente. Sin embargo, tenga en cuenta que el arrendador puede presentar una demanda incluso después de que se haya mudado, si cree que debe alquileres atrasados.
- Si decide que su mejor opción es mudarse, notifique al arrendador o al administrador de la propiedad que piensa marcharse en una fecha determinada.
- Devuelva las llaves y retire todas sus pertenencias de la vivienda alquilada para que se considere legalmente que se ha mudado.
- Proporcione a su arrendador una dirección de envío.
Según el aviso de desalojo, debo mudarme en una fecha determinada. ¿Pueden desalojarme ese día?
No. Su arrendador no puede echarlo sin antes presentar una demanda ante un Tribunal de Desalojos y obtener una sentencia en su contra. Si no se marcha en la fecha que figura en la notificación de desalojo, el siguiente paso de su arrendador puede ser solicitar el Programa de Prevención de Desalojos o presentar una demanda ante el Tribunal de Desalojos.
Si el arrendador lo desaloja sin acudir a los tribunales o durante el proceso judicial, puede tratarse de un desalojo ilegal.
¿Puede el arrendador enviarme una notificación de desalojo?
En la mayoría de los casos, sí. El arrendador puede enviarle una notificación de desalojo si considera que se ha retrasado en el pago del alquiler, que ha incumplido el contrato de alguna manera o que se ha acabado el plazo de alquiler.
El arrendador no puede enviarle una notificación de desalojo porque usted solicitó reparaciones o llamó a Licencias e Inspecciones (L+I). Si le ocurre esto, considere la posibilidad de presentar una denuncia ante la Comisión de Vivienda Justa por prácticas desleales en el alquiler.
El arrendador tampoco puede rescindir su contrato de alquiler con base en su sexo, raza, religión, orientación sexual, identidad de género, fuente de ingresos, situación familiar o discapacidad. Si le ocurre esto, considere la posibilidad de presentar una denuncia ante la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia por discriminación en materia de vivienda.
