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¿Qué es el Programa de Prevención de Desalojos?
El Programa de Prevención de Desalojos (Eviction Diversion Program, EDP) de la ciudad de Filadelfia ayuda a arrendadores e inquilinos a resolver problemas antes del proceso legal de desalojo.
A partir de enero de 2022, todos los arrendadores deben solicitar participar en el Programa de Prevención de Desalojos y ser aprobados para participar de buena fe durante al menos 30 días antes de presentar una demanda de desalojo ante los tribunales. Se trata de una oportunidad para que los inquilinos lleguen a acuerdos a fin de evitar el proceso legal de desalojo y los correspondientes expedientes judiciales. Para conocer la ley, consulte el Código 9-811 de Filadelfia “Programa de Prevención de Desalojos”.
¿Por qué debo participar en el programa?
El Programa de Prevención de Desalojos puede ser bueno para los inquilinos porque acudir al tribunal suele ser estresante y puede poner fin al desalojo Y evitar una sentencia en sus registros. Muchos arrendadores también quieren participar en el programa para evitar pagar los costosos honorarios de abogados y las costas judiciales, asistir a las audiencias y desalojar a los inquilinos. Además, algunos inquilinos pueden optar por Ayuda Financiera Específica (Targeted Financial Assistance, TFA).
Recibí un Aviso de derechos de prevención de mi arrendador. ¿Cuál es el siguiente paso?
El Aviso de derechos de prevención debe tener el siguiente aspecto:
Esto es lo que debe hacer ahora:
- Empiece a negociar. Póngase en contacto con el arrendador de inmediato y utilice nuestro material de negociación para hacerle una propuesta. No es necesario esperar la aprobación del programa para llegar a un acuerdo.
- Compruebe el estado del programa. Pregunte a su arrendador si la solicitud al Programa de Prevención de Desalojos se aprobó y pida el número de identificación que empieza por “EVP-” para comprobar el estado https://eviction-diversion.phila.gov/#/Status
- Llame a la línea directa. Después de 7 días, si usted no recibe una actualización del arrendador o un mensaje de texto/correo electrónico del programa, puede ponerse en contacto con la línea directa del Programa de Prevención de Desalojos para una actualización de lunes a viernes de 9:00 a. m. 4:00 p. m. al 215-523-9501.
Recibí un correo electrónico o un mensaje de texto para negociar directamente con mi arrendador. ¿Qué debo hacer?
Tiene 30 días para negociar directamente con el arrendador antes de que interponga una demanda judicial. Obtenga más información sobre la negociación directa y sobre lo que puede hacer para aprovechar al máximo esta oportunidad.
He recibido un correo electrónico o un mensaje de texto para ponerme en contacto con la línea directa de Save Your Home Philly y concertar una cita con un asesor de vivienda. ¿Qué significa eso?
A algunos inquilinos con menores cantidades adeudadas u otros factores se les puede asignar un asesor de vivienda gratuito y una sesión de mediación para obtener apoyo adicional que permita llegar a un acuerdo y evitar que el caso llegue a los tribunales.
Si usted es seleccionado para la mediación, póngase en contacto con la línea directa para inquilinos del Programa de Prevención de Desalojos para concertar una cita con un asesor de vivienda de lunes a viernes de 9:00 a. m. a 4:00 p. m. al 215-523-9501.
Información adicional sobre la mediación y lo que puede hacer para aprovechar al máximo esta oportunidad.
¿Puedo conseguir un asesor en materia de vivienda?
Por desgracia, no todos los inquilinos disponen de asesores en materia de vivienda y mediación. Si cree que todos los inquilinos deberían disponer de recursos adicionales, como un asesor de vivienda gratuito, póngase en contacto con su concejal y dígale que cree que todos los inquilinos necesitan asesoramiento en materia de vivienda y mediación antes de que su arrendador interponga una demanda judicial.
Para más detalles sobre la participación de buena fe en el programa y otros recursos, visite el sitio del Programa de Prevención de Desalojos de la ciudad de Filadelfia.
¿Cuál es el estado de la solicitud de EDP de mi arrendador?
Los arrendadores deben presentar correctamente una solicitud del Programa de Prevención de Desalojos (Eviction Diversion Program, EDP) y participar de buena fe durante al menos 30 días antes de intentar el desalojo por vía judicial. Puede comprobar el estado en cualquier momento aquí: https://eviction-diversion.phila.gov/#/Status
Para más información sobre cómo comprobar el estado de la solicitud de su arrendador y qué significan el estado, consulte aquí: https://phillytenant.org/what-is-the-status-of-my-landlords-edp-application/
Vivo en una vivienda de la PHA. ¿Puedo participar en este programa?
La Autoridad de Vivienda de Filadelfia (Philadelphia Housing Authority, PHA) tiene un proceso para EDP distinto al de los arrendadores privados. Si usted es un inquilino en una propiedad de PHA, póngase en contacto con el Consejo Asesor de Residentes (Resident Advisory Board, RAB) para obtener ayuda: más información sobre EDP para inquilinos de la PHA.
Puede acudir sin cita previa para reunirse con un representante del RAB y la PHA, o puede llamar al RAB:
John F Street Center
1100 Poplar Street, 19123
Lunes y miércoles, de 11:00 a. m. a 3:00 p. m.
Llame al RAB por teléfono
215-684-5007 o 5008
Viernes de 10:00 a. m. a 12:00 p. m.
Tenga en cuenta que esto solo cubre a los inquilinos de las propiedades de la PHA y operadas por esta. Si usted es un inquilino con un arrendador privado que recibe un subsidio de alquiler de la PHA o del HUD, su arrendador debe participar en el Programa de Prevención de Desalojos estándar.
