驱逐转移

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2020 年 9 月 1 日，费城市政府启动了 “驱逐分流计划”（Eviction Diversion Program），这是一项开创性的举措，旨在帮助房东和租户达成协议，而无需诉诸法庭。 驱逐分流计划 “以全国公认的 “抵押贷款取消赎回权分流计划 “为蓝本，由训练有素的顾问和志愿调解员负责解决纠纷。

自 2022 年 1 月 10 日起，根据一项新的市政条例，房东在向法院提起驱逐案件之前，必须向其租户发送一份 “分流权利通知“，并申请参与驱逐分流。 包括费城法律援助组织和好牧人组织在内的合作伙伴组织会主动联系租户，为他们填写租房援助申请表提供支持，并安排调解会议，帮助解决相关问题或遗留问题。 以下是驱逐分流流程图。 有关驱逐分流计划的更多信息和更新，请访问 “驱逐分流计划简介 “页面和常见问题。

通过转移计划，租户、房东、志愿调解员和非营利性住房顾问聚集在一起，共同制定协议。 住房顾问与租户合作，申请可用资源，如租金援助等，并协商可持续的付款协议。

转用的好处

• 租户可避免在其个人记录中留下申请或判决记录，以免妨碍他们未来获得优质住房。
• 房东避免了法庭费用和律师费，节省开支。
• 市法院受理的案件减少，减轻法院系统的压力。
• 低收入租客和房东能够获得可用的租金援助和资源。
• 房东可以收回拖欠的租金，避免空置和住房单元周转成本。
• 调解日期安排在 30 天内，而目前法庭开庭日期则已排到了 3-4 个月后。
• 重建房东和租户之间的畅通沟通渠道。

有用链接

• 驱逐分流条例 9-8042022 年 1 月 1 日
• 宾夕法尼亚州最高法院命令将分流计划延长至 2021 年 8 月 31日 2021 年 7 月 2 日
• 市法院请求将分流计划延长至 2021 年 8 月 31 日2021 年 7 月 1 日
• 司法部致州最高法院的信，就分流计划提出建议2021 年 6 月 24 日
• 市法院关于将暂停驱逐令延长至 2021 年 6 月 30 日的命令2021 年 5 月 13 日
• 紧急住房保护法
• 执行文件
• 紧急租房援助门户网站
• 驱逐分流门户网站
• “研究发现，防止驱逐仍是控制 COVID-19 的关键”，宾夕法尼亚州医学新闻，2021 年 4 月 20 日
• “驱逐预防和分流计划： 2021 年 4 月 27 日，”大流行病的早期教训” ，城市研究所研究报告，强调费城的 PEPP 和驱逐分流计划是国家典范

媒体

• “安全在家”，《费城公民报》，2022 年 11 月 21 日
• “费城防止驱逐的计划将持续到 2022 年”2022 年 1 月 11 日
• “费城驱逐分流计划内幕”，2021 年 10 月 19 日
• “了解你的租户：费城的驱逐分流模式保持不变”（PDF 版本） 2021 年 9 月 24 日
• “疾病预防控制中心将解除驱逐禁令，各城市想出新招数留住居民”，NBC 新闻，2021 年 7 月 6 日
• “白宫防止驱逐房客峰会摘要”，白宫，2021 年 6 月 30 日
• “微型聊天室 49：驱逐分流”，全国州法院中心，2021 年 4 月 27 日
• “费城 杂志》， 2021 年 4 月 27 日，”新研究探讨停止驱逐如何有助于减少 COVID-19 在费城的传播
• “费城可能刚刚彻底改变了驱逐问题” ，《费城问询报》，2021 年 4 月 5 日
• “费城尝试通过调解防止驱逐房客” 是的！ 媒体，2021 年 3 月 31 日
• “驱逐申请处于历史最低点费城有90天的时间来保持这一状态”。 费城问询报》，2021 年 3 月 9 日
• “房东和租户协商解决，而不是驱逐”， 《当前报》，2021 年 3 月 11 日
• “费城律师协会赞扬费城市驱逐分流计划的推广” ，《费城律师协会新闻》，2020 年 12 月 10 日
• “在法庭之外解决房东与租户之间的纠纷，而无需驱逐，这应该成为常态”。 费城问询报》，2020 年 12 月 6 日
• “费城驱逐分流计划初见成效》 ，《费城 问询报》，2020 年 12 月 4 日
• “这是一场对话：费城房东-房客法庭的替代方案是防止驱逐”，《费城计划》，2020 年 11 月 24 日
• “为停止驱逐，美国城市转向调解计划” ，《城市观察》，2020 年 9 月 28 日
• “‘你知道我可以去哪里吗？即使城市和疾病预防控制中心试图阻止驱逐浪潮，驱逐仍在继续” 费城计划，2020 年 9 月 2 日
• “2008年，我曾是费城的一名法官。我们需要立即行动，阻止下一场经济危机” 费城计划》，2020 年 6 月 4 日