Category Archive: 我要搬家了

  1. 我曾遭受过家庭暴力。 我有哪些住房权利？

    我曾遭受过家庭暴力。 我有哪些住房权利？已关闭评论

    我会因为遭遇了家庭暴力或性暴力而被房东驱逐吗？

    不会。 《费城公平住房条例》(Philadelphia Unfair Rental Practices Ordinance) 规定，如果您是家庭暴力或性侵犯的受害者，房东不得因此驱逐您、提高您的租金或拒绝维修房屋，否则将构成违法行为。 但是，如果您不支付租金，仍可能会被驱逐。

    如果我正面临被驱逐，我该怎么办？

    向房东写一封信，说明您是家庭暴力或性暴力的受害者，而根据费城法律，房东因家庭暴力或性暴力驱逐您属于违法行为。 如果房东执意驱逐，您可以向费城公平住房委员会投诉，或寻求法律援助。

    我可以为了逃离暴力而提前终止租约吗？

    可以。 在报告事件（如就医、拨打911、申请保护令等）后的 90 天内，向房东发送以下文件：

    • 一封信件，说明您将在 30 天内搬走。（下载样信）
    • 在您的信件中附上至少一样证明材料，如警方报告、禁止虐待令，或医疗保健专业人员、指导顾问或受害者服务机构的证明信。

    可以只驱逐施虐者吗？

    可以，根据费城法律，您可以要求房东拆分租约并驱逐施虐者，让您继续居住。 您将负责支付全部租金。 但您的房东也有权拒绝。

    我会因为报警而被驱逐吗？

    不会，您的房东不能因为您通过报警来保护自己或家人就驱逐或惩罚您。

    如果我住的是补贴住房，该怎么办？

    如果您住在第 8 条补助券计划项下、美国住房与城市发展部 (HUD) 管理的住房或公共住房中，您受《费城公平住房条例》(Philadelphia Unfair Rental Practices Ordinance) 和《反对暴力侵害妇女行为法》(VAWA) 的保护。 您不会因遭受家庭暴力、性侵犯、约会暴力或跟踪而被拒绝入住或被驱逐。 如果您因要逃离暴力而提前终止租约，也不会失去补助券。 您可能需要填写一份《家庭暴力自我认证表》(Self-Certification of Domestic Violence)。

    如果您或您的家庭成员正在遭受家庭暴力、性侵犯、约会暴力或跟踪骚扰，您可能还有资格获得紧急转移安置。

  2. 我有犯罪记录。 我在住房方面有哪些权利？

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    我会因为有犯罪记录而被拒绝租房吗？

    • 您可能会因为有犯罪记录而被拒绝租房；然而，房东不能一刀切地拒绝有犯罪背景的潜在租户。
    • 此外，房东不能基于种族、年龄、肤色、性别、宗教信仰、残疾、家庭状况和其他受保护类别进行歧视。 如果您觉得自己受到了歧视，请参见下文。

    我怎样才能提高获得通过的几率？

    • 您或许可以消除或封存部分犯罪记录，请参阅以下内容。
    • 请求过去的房东、邻居、雇主、治疗项目、缓刑和假释机构、个案经理、教师和顾问开具支持您住房申请的信件，以证明您会是一个好租户。
    • 自己撰写信件，解释相关情况，例如距离犯罪已过去多长时间以及您参与犯罪的程度。

    我在申请公共住房方面有哪些权利？

    • 费城住房管理局 (Philadelphia Housing Authority) 只能因暴力犯罪活动、与毒品相关的犯罪活动或影响邻居和管理方健康与安全的犯罪活动而拒绝您的申请。 如果您在过去 3 至 10 年内有其他犯罪活动，他们也可能会拒绝您的申请。
    • 如果您的申请被拒，您有权获得书面解释，也有权上诉。
    • 上诉时，您可以提供证人、支持信以及说明其他减轻处罚的情况。

    我可以去哪里寻求帮助？

    • 公设辩护人，如果您的刑事案件由他们代理，可向他们寻求帮助以消除和封存符合条件的逮捕记录。 拨打 215-568-3190 或前往 1441 Sansom Street。
    • 社区法律服务 (Community Legal Services) 可在消除犯罪记录和住房申请被拒方面提供帮助。 拨打租户热线 267-443-2500。
    • 费城人权委员会 (Philadelphia Human Relations Commission)，如果您觉得自己在住房申请中受到了歧视。 拨打 215-686-4670 或前往 601 Walnut Street, Suite 300 South。
    • 公平住房权利中心 (Fair Housing Rights Center)，如果您觉得自己在住房申请中受到歧视。 拨打 215-625-0700 或前往 444 North 3rd St #110。

  4. 申请住房时我有哪些权利？

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    我被房东拒绝了。 我现在该怎么办？

    费城的租户有权在申请前了解通用筛选标准，有权获得任何拒绝申请的书面解释以及在申请被拒的情况下要求重新审核。

    1. 立即要求重新审核。
    2. 仔细阅读拒绝通知。
      • 如果房东没有发送解释，您可以询问申请被拒的原因。
      • 留意禁止的筛选标准，例如绝不将房屋租给有驱逐记录或信用评分低于一定数值的人的标准。
    3. 在收到拒绝通知后的七天内，向房东提供补充文件。 这可能包括：
      • 您有能力支付租金的证明（工资单、补助券等）
      • 推荐信
      • 解释或证明过去发生的问题不会再次发生
      • 如果房东拒绝您的理由未在筛选标准中列出或被法律禁止，则重点强调禁止该行为的法律条款

    我找到了一处想要租住的地方。 现在该怎么办？

    • 在您申请之前，房东必须向您提供一份书面筛选标准清单，说明他们依据哪些信息来批准或拒绝申请。 这份清单对所有申请人必须相同。
    • 在您申请之后，房东必须审核您的租赁申请，不能仅因为您的信用评分或有驱逐记录就直接拒绝您。
    • 如果您有驱逐记录，在以下情况下，房东不能因该驱逐记录而拒绝您的申请：
      • 案件已撤诉、驳回，或者您胜诉了。
      • 案件判决结果已执行或撤销。
      • 案件通过协议达成判决，该判决目前有效，或者已执行或撤销。
      • 案件立案或判决结果距今已超过 4 年。
      • 案件于 2020 年 3 月至 2021 年 9 月（新冠疫情紧急时期）期间立案，除非房东声称存在暴力或犯罪行为。

    房东仍然拒绝了我的申请。 我该怎么办？

  5. 我需要一名律师。 什么是法律顾问权 (Right to Counsel)？

    我需要一名律师。 什么是法律顾问权 (Right to Counsel)？已关闭评论

    拨打费城租户热线 267-443-2500。

    租户可致电租户联盟代表网络（Tenant Union Representative Network，TURN），与专业住房顾问直接沟通，获得以下服务：

    • 免费法律信息
    • 法律建议和代理转介

    如果您的电话无人接听，我们会尽力在 2-3 个工作日内回电。 目前我们接到的电话过多，超出了我们的接听能力，请访问 PhillyTenant.org 网站，获取法律信息、相关链接和模板。

    您也可以参加租客联盟代表网络每日举办的免费 “了解您的权利”网络研讨会。

  6. “正当理由”(Good Cause) 保障措施：我的房东可以终止我的租约吗？

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    费城的正当理由驱逐保障措施有哪些？

    • 对于租期不足一年的租约，例如按月租赁，房东必须提前三十 (30) 天书面通知您，并说明终止租约的正当理由。
    • 对于租期为一年或以上的租约，您的房东必须至少提前十 (10) 天书面通知您，无需说明终止租约的正当理由。
    • 对于补贴住房租赁，您很可能享有“正当理由”保障措施。找到您的补贴计划，以了解更多信息。

    “正当理由”有哪些例子？

    • 违反租赁条款，例如多次拖欠租金；
    • 对住房单元造成损坏或拒绝维修人员进入；
    • 拒绝签署包括合理涨租等变更内容的新书面租约（存在一些例外情况）；
    • 业主或业主的直系亲属想搬入该住房单元；
    • 业主将要对该住房单元进行翻修（存在一些例外情况）。

    如果我的房东无“正当理由”终止我的租约，我该怎么办？

    • 提出异议。 如果您的房东在没有“正当理由”的情况下向您发出《租约终止通知》(Lease Termination Notice) 或《迁出通知》(Notice to Quit)，且您当前的租期不足一年，您有权向公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 提出申诉。 如要申诉，则必须在收到房东的《租约终止通知》后的十五 (15) 个工作日内提出。
    • 为自己辩护。 如果您的房东在您向公平住房委员会提出投诉之前就向市法院提起了驱逐诉讼，那么您必须参加法庭听证会，并以“正当理由”作为辩护理由。
    • 寻求法律援助。 如果您的房东向市法院提起了驱逐诉讼，而您收入较低，您可能有资格获得免费的法律援助。
    • 致电市议会 (City Council)。 虽然这项法律不适用于租期为一年或以上的租约，但您可以要求您的市议员通过一项法案，将“正当理由”保障的范围扩大到所有租约。查找您的市议员信息。

  7. 我的房东把我赶出来了。 我该去哪里寻求紧急庇护？

    我的房东把我赶出来了。 我该去哪里寻求紧急庇护？已关闭评论

    周一至周五，上午 7 点至下午 5 点

    Apple Tree Family Center 1430 Cherry St（靠近 Cherry 街和 15th 街交汇口）215-686-7150、7151 或 7153

    Roosevelt Darby Center 802 N Broad St（靠近 Broad 街和 Fairmount 街交汇口）215-685-3700

    下午 5 点以后及周末

    单身女性：House of Passage Kirkbride Center 111 N 48th St（靠近 48th 街和 Haverford 街交汇口）267-713-7778

    家庭：The Red Shield 715 N Broad St（靠近 Broad 街和 Fairmount 街交汇口）215-787-2887

    单身男性：Station House 2601 N Broad St（靠近 Broad 街和 Lehigh 街交汇口）215-225-9230

    其他服务

    无家可归者服务办公室租房援助项目名单，请致电 215-686-7177。

    无家可归者外联热线 215-232-1984

    费城反家庭暴力求助热线 866-723-3014

  8. 法官做出了对我不利的裁决。 我该如何上诉？

    法官做出了对我不利的裁决。 我该如何上诉？已关闭评论

    我可以对我的判决提出上诉吗？

    • 只有当您出席了市法院的听证会、接受了法官的审理且法官做出了对您不利的裁决时，您才能对市法院的判决提出上诉。
    • 如果您出席了市法院的听证会并签署了协议判决，那么您必须遵守该协议。
    • 如果您错过了市法院的听证，请提交一份《撤销缺席判决申请书》(Petition to Open)。

    我如何提出上诉？

    1. 请按时提交。
      • 您有 10 个日历日的时间对房屋收回（驱逐）判决提出上诉。
      • 您有 30 个日历日的时间对仅涉及金钱的判决提出上诉。
    2. 提交上诉。
    3. 如果您属于低收入群体，可以申请提交《贫困人员诉讼申请书》（In Forma Pauperis，IFP），以免费提交上诉申请。
    4. 托管您的租金。
      • 如果您想在上诉期间阻止驱逐令执行，您必须每月向法院支付租金。 如果您属于低收入人群，您可以在提交上诉申请时支付三分之一的租金，其余三分之二在 20 天内付清。
      • 如果您不属于低收入人群，您在提交上诉申请时必须向法院支付三个月的租金，或者支付市法院判决的租金金额。
      • 首期租金可以在提起上诉时在线支付。 后续租金应在市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 支付。
    5. 送达法庭文件。
      • 您必须亲手向房东送达文件。
        • 私人送达人 请一位年满 21 岁且非家庭成员的人将盖章的法庭文件送达房东，然后填写送达宣誓书。 法院会将宣誓书交给您。 将填妥的宣誓书交至市政厅 296 室 (City Hall Room 296) 或在线提交。
        • 警长送达 如果您提交了 IFP 并获得批准，您可以将盖章的法院文件带到 100 S Broad St, 5th Fl 的警长处，由警长为您免费送达。
      • 如果您的房东不在本州，您可以通过挂号信的方式向房东送达文件。
        • 将盖章的法庭文件和 IFP 通过挂号信寄给房东，并要求回执（费用约 8 美元）。

    提交上诉后会有什么流程？

    1. 查看案件管理令
      • 当您提交上诉时，法院将向您发出案件管理令。
      • 在您的日历上标注好和解会议和庭审的日期。
    2. 起诉状。
      • 送达后，您的房东有 20 个日历日的时间提交起诉状。
    3. 诉讼答辩。
      • After your landlord serves you with the Complaint, you have 20 calendar days to file an Answer in City Hall Room 296. Your Answer should respond to each of your landlord’s claims against you. You must also mail the Answer to the landlord or landlord’s attorney.
    4. 和解会议。
      • 您将有机会与房东协商达成和解协议。
      • 和解协议是最终决定，不可更改。 如果您不同意协议条款，切勿签署任何文件！
    5. 庭审。
      • 如果您在和解会议中未能达成协议，您将接受法官的庭审。 带上您所有的文件和证人。

  9. 我如何申请补贴住房？

    我如何申请补贴住房？已关闭评论

    补贴住房的主要类型有哪些？

    1. HUD 基于项目的住房 (HUD Project-Based Housing)（租金根据您的收入而定）
    2. 低收入住房税收抵免住房 (Low Income Housing Tax Credit Housing)（租金根据费城的中位数收入而定）
    3. 公共住房 (Public Housing)（租金根据您的收入而定）
    4. 第 8 条自选住房补助券计划 (Section 8 Housing Choice Voucher Program)（租金根据您的收入而定）

    我如何申请 HUD 基于项目的住房或低收入住房税收抵免住房？

    • 如需查看住房开发项目列表，请访问 PAHousingSearch，然后选择所在县和目标卧室数量。 您也可以在 HUD Resource Locator Map 上搜索基于项目的住房或 LIHTC 开发项目。
    • 致电每个住房开发项目或实地探访，了解该项目是否接受申请。
    • 提交申请，并每年至少跟进一次，以更新您的申请并确认您仍在候补名单上。

    我如何申请公共住房？

    • 费城住房管理局（Philadelphia Housing Authority，PHA）常规公共住房的候补名单已关闭。
    • 面向老年人和残障人士的 PHA 公共住房候补名单开放中。
    • 非 PHA 公共住房的候补名单开放中。

    您可以通过以下方式申请：

    • 电话申请：拨打 215-684-4000 联系 PHA。
    • 现场申请：前往 PHA 申请处 (PHA Admissions)，地址：2013 Ridge Ave（靠近 Ridge 大道和 Master 街交汇口）。
    • 在线申请：查看在线申请。

    我如何申请第 8 条自选住房补助券？

    前往费城住房管理局 (PHA) 申请处，了解候补名单是否开放。

    如果候补名单处于开放中，则需要提供以下信息：

    • 您的电话号码
    • 您的居住地址（如果有）
    • 邮寄地址
    • 家庭年度总收入
    • 户主的全名、出生日期和社会安全号码或外国人登记号码（如果有）

  10. 我如何拿回我的押金？

    我如何拿回我的押金？已关闭评论

    我如何拿回我的押金？

    您只能在搬出后才能要求全额退还押金。

    • 在您搬出去之前，
      • 给房东发送一封信，写明您搬出的日期。 大多数租约要求提前至少 30 天通知房东。 有关搬出的更多信息，请访问 我要搬出了。 我应该采取哪些步骤？
      • 尽可能保持房屋整洁。
      • 给每个房间拍照。
      • 如果可能的话，和房东一起进行一次检查。
    • 在您搬出后，
      • 亲自或通过挂号信将钥匙归还给房东。
      • 给房东发送一封《押金退还申请》(Security Deposit Request Letter)（下载范本）。 请保留一份副本。
      • 您的房东有 30 天的时间以书面形式回复您的请求。
        • 如果您不同意房东的回复，您可以起诉，要求退还您的押金款项。
        • 如果您的房东完全没有回复，您可以起诉要求获得两倍押金款项。

    我如何起诉要求退还我的押金？

    请注意！ 在您起诉房东之前，要确保您拖欠的租金或造成的损坏赔偿金额不超过押金。 以下是具体流程：

    • 前往 1339 Chestnut Street, 10th floor 的市法院。
    • 申请提交小额索赔申诉。 说明您索赔的金额。 附上诸如租约和申请信等证据。
    • 申请提交一份《贫困人员诉讼申请书》(IFP)。如果 IFP 申请获得批准，您将无需支付诉讼费用。下载范本。
Call Hotline
(267) 443-2500
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