Category Archive: Me mudo

  1. Soy sobreviviente de violencia doméstica. ¿Qué derechos tengo en materia de vivienda?

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    ¿Pueden desalojarme por ser víctima de violencia doméstica o sexual?

    No. Según la Ordenanza de Prácticas Desleales en el Alquiler de Filadelfia, se prohíbe al arrendador desalojar al inquilino, subirle el alquiler o negarse a hacer reparaciones por ser víctima de violencia doméstica o agresión sexual. Sin embargo, aún pueden desalojarlo por no pagar el alquiler.

    ¿Qué debo hacer si me van a desalojar?

    Envíe al arrendador una carta en la que le explique que es víctima de violencia doméstica o sexual y que los desalojos por estos motivos están prohibidos según la ley de Filadelfia. Si el arrendador no lo escucha, puede presentar una queja ante la Comisión de Vivienda Justa de Filadelfia u obtener ayuda legal.

    ¿Puedo incumplir el contrato para huir de la violencia?

    Sí. En un plazo de 90 días a partir de la denuncia de un incidente (como una visita al hospital, una llamada al 911, la presentación de una orden de protección, etc.), envíe a su arrendador lo siguiente:

    • Una carta indicando que se mudará en 30 días. (descargar ejemplo)
    • Incluya con su carta al menos un medio de prueba, como un informe policial, una orden de protección contra el maltrato o una carta de un profesional de atención médica, un orientador o una organización de servicios para víctimas.

    ¿Se puede desalojar solo al agresor?

    Sí, según la ley de Filadelfia, puede pedir al arrendador que divida el contrato de alquiler, de modo tal que desaloje a su agresor y le permita quedarse a usted. Sería responsable del pago de la totalidad del alquiler. El arrendador no tiene por qué estar de acuerdo.

    ¿Pueden desalojarme por llamar a la policía?

    No, el arrendador no puede desalojar a un inquilino ni castigarlo por llamar a la policía para protegerse a sí mismo o a un familiar.

    ¿Y si vivo en una vivienda subsidiada?

    Si vive en una vivienda del programa de vales de la Sección 8, del HUD o en una vivienda pública, cuenta con la protección de la Ordenanza de Prácticas Desleales en el Alquiler de Filadelfia y la Ley de Violencia contra las Mujeres (Violence Against Women Act, VAWA). No se puede denegar la admisión ni desalojar a un inquilino por motivo de violencia doméstica, agresión sexual, violencia en el noviazgo o acoso. Tampoco puede perder el vale si incumple el contrato para huir de la violencia. Es posible que se le pida que rellene el formulario Certificación de violencia doméstica.

    También puede tener derecho a una transferencia de emergencia si usted o un miembro de su hogar sufre violencia doméstica, agresión sexual, violencia de pareja o acoso.

  2. Tengo antecedentes penales. ¿Cuáles son mis derechos en materia de vivienda?

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    ¿Pueden denegarme la vivienda por mis antecedentes penales?

    • A usted se le puede denegar la vivienda debido a sus antecedentes penales; sin embargo, los arrendadores no pueden tener una prohibición general en relación con posibles inquilinos con antecedentes penales.
    • Además, los arrendadores no pueden ejercer discriminación por motivos de raza, edad, color, sexo, religión, discapacidad, situación familiar y otras clases protegidas. Si cree que es víctima de discriminación, consulte lo siguiente.

    ¿Cómo puedo mejorar mis probabilidades de aprobación?

    • Es posible que pueda borrar o sellar parte de su expediente; consulte más abajo.
    • Reúna cartas de apoyo para su solicitud de vivienda de antiguos arrendadores, vecinos, empleadores, programas de tratamiento, libertad condicional y vigilada, gestores de casos, profesores y consejeros para demostrar que será un buen inquilino.
    • Escriba su propia carta explicando circunstancias como el tiempo transcurrido y su grado de implicación en el delito.

    ¿Qué derechos tengo al solicitar una vivienda pública?

    • La Autoridad de Vivienda de Filadelfia solo puede denegarle la vivienda por actividad delictiva violenta, actividad delictiva relacionada con las drogas o actividad delictiva que afecte la salud y la seguridad de sus vecinos y de la administración. También se le puede denegar por otra actividad delictiva si ocurrió en los últimos 3 a 10 años.
    • Si le deniegan la solicitud, tiene derecho a una explicación por escrito y a presentar una apelación.
    • En la apelación, puede presentar testigos y cartas de apoyo y otras circunstancias atenuantes.

    ¿Dónde puedo pedir ayuda?

    • Defensores Públicos para obtener ayuda con la eliminación de antecedentes penales y el sellado de arrestos elegibles, si fue representado por ellos en su caso penal. Llame al 215-568-3190 o diríjase a 1441 de Sansom Street.
    • Community Legal Services para obtener ayuda con la eliminación de antecedentes penales y la denegación de solicitudes de vivienda. Llame a la línea directa para inquilinos al 267-443-2500.
    • Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia si cree que es víctima de discriminación en sus solicitudes de vivienda. Llame al 215-686-4670 o visite 601 Walnut Street, Suite 300 South.
    • Centro de Derechos a la Vivienda Justa si cree que es víctima de discriminación en sus solicitudes de vivienda. Llame al 215-625-0700 o diríjase a 444 North 3rd St #110.

  4. ¿Cuáles son mis derechos al solicitar una vivienda?

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    Me rechazó un arrendador. ¿Qué hago ahora?

    Los inquilinos de Filadelfia tienen derecho criterios de evaluación universales antes de presentar su solicitud, a una explicación por escrito de cualquier rechazo que reciban y a una reconsideración si los rechazan.

    1. Solicite inmediatamente una reconsideración.
    2. Lea atentamente la notificación de rechazo.
      • Si el arrendador no ha enviado ninguna explicación, puede preguntar por qué se ha rechazado su solicitud.
      • Busque criterios de evaluación prohibidos, como una política de no alquilar nunca a personas con antecedentes de desalojo o una puntuación crediticia inferior a un determinado número.
    3. En un plazo de siete días a partir de la recepción de la notificación de denegación, facilite documentación adicional al arrendador. Puede incluir lo siguiente:
      • Prueba de que puede pagar el alquiler (recibos de sueldo, un vale, etc.)
      • Cartas de recomendación
      • Explicaciones o pruebas de por qué no volverán a surgir problemas que sucedieron en el pasado.
      • Si el motivo por el que el arrendador ha rechazado su solicitud no figuraba en los criterios de evaluación o está prohibido, destaque la ley que lo prohíbe

    Encontré un lugar para alquilar. ¿Qué sigue?

    • Antes de que presente la solicitud, el arrendador debe entregarle una lista de criterios de evaluación por escrito en la que explique qué información utiliza para aprobar o denegar las solicitudes. La lista debe ser la misma para todos los solicitantes.
    • Después de presentar su solicitud de alquiler, el arrendador debe revisarla y no puede denegársela automáticamente por su puntuación crediticia o sus antecedentes de desalojo.
    • Si tiene antecedentes de desalojo, el arrendador no puede denegar su solicitud debido al desalojo, si:
      • El caso se retiró, se desestimó o usted ganó el caso.
      • El caso dio lugar a una sentencia que ha sido satisfecha o anulada.
      • El caso dio lugar a una sentencia por acuerdo que está vigente o que se cumplió o anuló.
      • El archivo del caso o la sentencia resultante tienen más de 4 años.
      • El caso se archivó entre marzo de 2020 y septiembre de 2021 (Periodo de Emergencia por COVID-19), a menos que el arrendador alegara actividad violenta o delictiva.

    Aun así, el arrendador denegó mi solicitud. ¿Qué puedo hacer?

    • Si el arrendador no le facilitó por escrito los criterios de evaluación o una denegación por escrito, la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia puede investigar al arrendador por violación de las normas de equidad en la vivienda.
    • Si el arrendador infringe alguna parte de esta ordenanza, usted puede presentar una demanda en su contra ante los tribunales por un máximo de USD 2000 por infracción. Consulte nuestro artículo sobre cómo demandar a un arrendador.

  5. Necesito un abogado. ¿Qué es el derecho a la asistencia letrada?

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    Llame a la línea directa para inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500

    Los inquilinos pueden hablar con un asesor de vivienda en directo de la Red de Representantes Sindicales de Inquilinos (Tenant Union Representative Network, TURN) para lo siguiente:

    • Información jurídica gratuita
    • Remisión para asesoramiento jurídico y representación legal

    Si no hay nadie disponible para atender su llamada, haremos todo lo posible por devolverle la llamada en un plazo de 2 o 3 días laborables. Recibimos más llamadas de las que podemos responder en este momento, así que revise PhillyTenant.org para obtener información legal, enlaces y plantillas.

    También puede asistir a uno de los seminarios web gratuitos diarios de TURN, Know Your Rights (Conozca sus derechos).

  6. Protecciones de motivo suficiente: ¿Puede el arrendador rescindir mi contrato?

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    ¿Qué son las protecciones del motivo suficiente contra el desalojo en Filadelfia?

    • Si el propietario no desea renovar su contrato de arrendamiento, debe entregarle una notificación por escrito que incluya una razón justificada.
    • Para los contratos de arrendamiento de menos de un año, como los contratos de mes a mes, el arrendador debe darle un aviso por escrito con treinta (30) días de antelación, indicando una causa justificada para finalizar el contrato.
    • Para los contratos de arrendamiento de un año o más, el arrendador debe darle un aviso por escrito con al menos sesenta (60) días de antelación, indicando una causa justificada para finalizar el contrato.
    • En el caso de los alquileres de vivienda con subsidio, es probable que cuente con la protección del motivo suficiente. Busque su programa de subvenciones para obtener más información.

    ¿Cuáles son algunos ejemplos de un motivo suficiente?

    • Te has retrasado en el pago del alquiler o has dejado de pagar el alquiler en repetidas ocasiones;
    • Ha causado daños en la unidad o ha denegado el acceso para realizar reparaciones;
    • Usted se ha negado a firmar un nuevo contrato de arrendamiento por escrito que incluye modificaciones, entre ellas un aumento razonable del alquiler, con algunas excepciones;
    • El propietario o sus familiares directos quieren mudarse a la vivienda;
    • El propietario está renovando la unidad con algunas excepciones.

    ¿Qué pasa si mi arrendador rescinde mi contrato sin motivo suficiente?

    • Impúgnelo.Si su arrendador le envía una notificación de terminación del contrato de arrendamiento o un aviso de desalojo sin una causa justificada, usted tiene derecho a presentar una queja ante la Comisión de Vivienda Justa (Fair Housing Commission). Debe presentarla dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la recepción de la notificación de terminación del contrato por parte de su arrendador.
    • Defiéndase. Si el arrendador presenta una demanda de desalojo ante el Tribunal Municipal antes de que usted pueda presentar una denuncia ante la Comisión de Vivienda Justa, deberá asistir a la audiencia judicial y alegar un motivo suficiente como defensa.
    • Busca ayuda legal. Si el propietario de tu vivienda presenta una demanda de desalojo ante el Tribunal Municipal y tienes bajos ingresos, es posible que reúnas los requisitos para recibir ayuda legal gratuita.

  7. Mi arrendador me desalojó. ¿Dónde puedo encontrar un refugio de emergencia?

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    De lunes a viernes, de 7:00 a. m. a 5:00 p. m.

    Apple Tree Family Center 1430 Cherry St (cerca de Cherry y 15th) 215-686-7150, 7151 o 7153

    Roosevelt Darby Center 802 N Broad St (cerca de Broad y Fairmount) 215-685-3700

    Después de las 5:00 p. m. y los fines de semana

    Para mujeres solteras: Casa de Paso Kirkbride Center 111 N 48th St (cerca de 48th y Haverford) 267-713-7778

    Para las familias: The Red Shield 715 N Broad St (cerca de Broad y Fairmount) 215-787-2887

    Para hombres solteros: Station House 2601 N Broad St (cerca de Broad y Lehigh) 215-225-9230

    Servicios adicionales

    Oficina de Servicios para Personas sin Hogar Lista de Ayuda al alquiler llame al 215-686-7177.

    Línea directa para personas sin hogar: 215-232-1984

    Línea directa contra la violencia doméstica de Filadelfia: 866-723-3014

  8. El juez falló en mi contra. ¿Cómo puedo apelar la decisión?

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    ¿Puedo apelar la sentencia?

    • Solo puede apelar una sentencia del Tribunal Municipal si acudió a la audiencia, tuvo un juicio ante un juez y este falló en su contra.
    • Si usted fue a su audiencia en el Tribunal Municipal y firmó una Sentencia por Acuerdo, entonces usted tiene que cumplir el acuerdo.
    • Si no acudió a su audiencia en el Tribunal Municipal, presente en su lugar una Petición de Apertura.

    ¿Cómo presento una apelación?

    1. Presente la apelación a tiempo.
      • Dispone de 10 días naturales para apelar una sentencia de posesión (desalojo).
      • Dispone de 30 días naturales para apelar una sentencia por dinero únicamente.
    2. Presente la apelación.
      • En persona
      • En línea
        • Cree un nombre de usuario.
        • Siga las instrucciones para presentar la apelación y el IFP.
        • Puede firmar los documentos que suba; para ello, escriba /s/ y su nombre.
        • Puede enviar un correo electrónico a ojr_civil@courts.phila.gov si necesita ayuda para hacer una presentación en línea.
      • Teléfono
        • Llame al 215-686-6652 o al 215-686-6653 para obtener ayuda para la presentación en línea o para programar una cita a fin de presentar la Apelación e IFP en persona en la sala 296 de la Alcaldía.
    3. Si tiene bajos ingresos, solicite presentar una solicitud In Forma Pauperis (IFP) para presentar su apelación de forma gratuita.
    4. Depositar en garantía su alquiler.
      • Si quiere detener un desalojo durante la apelación, debe pagar el alquiler cada mes al tribunal. Si tiene bajos ingresos, puede pagar 1/3 del alquiler en el momento de presentar la apelación y pagar los 2/3 restantes en un plazo de 20 días.
      • Si no tiene bajos ingresos, deberá pagar 3 meses de alquiler al tribunal cuando presente la apelación o el importe de la sentencia del Tribunal Municipal en concepto de alquiler.
      • Los pagos iniciales del alquiler pueden realizarse en línea en el momento de presentar la apelación. Los pagos en curso del alquiler deben efectuarse en la sala 296 de la Alcaldía.
    5. Notifique los documentos judiciales.
      • Debe notificar al arrendador mediante notificación personal.
        • Notificador privado Haga que alguien mayor de 21 años que no sea un miembro de la familia entregue los documentos judiciales sellados al arrendador y luego complete una Declaración Jurada de Notificación. El tribunal puede darle la Declaración Jurada. Presente la Declaración Jurada completa en la sala 296 de la Alcaldía o en línea.
        • Notificador del Sheriff Si presentó un IFP y se lo concedieron, puede llevar los documentos judiciales sellados al Sheriff a 100 S Broad St, 5.º piso, para que se entreguen sin costo alguno.
      • Si el arrendador se encuentra fuera del estado, puede notificarlo por correo certificado.
        • Envíe los documentos judiciales sellados y la IFP al arrendador por correo certificado con acuse de recibo (aproximadamente USD 8).

    ¿Qué debo esperar después de presentar una apelación?

    1. Revise la orden de gestión del caso
      • Cuando presente una apelación, el tribunal le dará una orden de gestión del caso.
      • Anote en su calendario las fechas de la conferencia de conciliación y del juicio.
    2. Demanda.
      • Tras recibir la notificación, el arrendador dispone de 20 días naturales para presentar una demanda.
    3. Contestación de la demanda.
      • After your landlord serves you with the Complaint, you have 20 calendar days to file an Answer in City Hall Room 296. Your Answer should respond to each of your landlord’s claims against you. You must also mail the Answer to the landlord or landlord’s attorney.
    4. Conferencia de conciliación.
      • Tendrá la oportunidad de negociar un acuerdo con el arrendador.
      • Los acuerdos son definitivos y no pueden modificarse. Si no está de acuerdo con las condiciones del acuerdo, no firme nada.
    5. Juicio.
      • Si no llega a un acuerdo durante la conferencia de conciliación, tendrá un juicio ante un juez. Presente todos sus documentos y testigos.

  9. ¿Cómo puedo solicitar una vivienda subsidiada?

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    ¿Cuáles son los principales tipos de vivienda subsidiada?

    1. Viviendas del programa basado en proyectos del HUD (alquiler basado en sus ingresos)
    2. Vivienda del programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (alquiler basado en el ingreso medio de Filadelfia)
    3. Vivienda pública (alquiler basado en sus ingresos)
    4. Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 (alquiler basado en sus ingresos)

    ¿Cómo puedo solicitar una vivienda del programa basado en proyectos del HUD o un Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos?

    • Para obtener una lista de urbanizaciones, visite PAHousingSearch y seleccione el condado y el tamaño de habitación preferido. También puede buscar urbanizaciones de LIHTC o de programas basados en proyectos en el mapa localizador de recursos del HUD.
    • Llame a cada urbanización o acuda en persona para averiguar si se aceptan solicitudes.
    • Presente una solicitud y haga un seguimiento al menos una vez al año para actualizar su solicitud y confirmar que sigue en la lista de espera.

    ¿Cómo puedo solicitar una vivienda pública?

    • La lista de espera para las viviendas públicas convencionales de la Autoridad de Vivienda de Filadelfia (Philadelphia Housing Authority, PHA) está cerrada.
    • La lista de espera de viviendas públicas de la PHA para personas mayores y discapacitadas está abierta.
    • Las listas de espera para viviendas públicas no pertenecientes a la PHA están abiertas.

    Puede solicitarlo:

    • Por teléfono: llame a la PHA al 215-684-4000
    • En persona: vaya a Admisiones de la PHA en 2013 Ridge Ave (cerca de las calles Ridge y Master)
    • En línea: consulte la solicitud en línea.

    ¿Cómo puedo solicitar un vale de elección de vivienda de la Sección 8?

    Visite Admisiones de la Autoridad de Vivienda de Filadelfia (Philadelphia Housing Authority, PHA) para consultar si la lista de espera está abierta.

    Si la lista de espera está abierta, se le pedirá:

    • su número de teléfono
    • la dirección en la que vive (si la tiene)
    • una dirección postal
    • los ingresos anuales combinados del hogar
    • Nombre completo, fecha de nacimiento y número de la Seguridad Social o del Registro de Extranjeros del cabeza de familia (si lo tiene)

  10. ¿Cómo obtengo la devolución del depósito de garantía?

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    ¿Cómo obtengo la devolución del depósito de garantía?

    Solo podrá solicitar la totalidad del depósito de garantía después de mudarse.

    • Antes de mudarse
      • Envíe al arrendador una carta con la fecha de su mudanza. La mayoría de los contratos de alquiler exigen un aviso previo de al menos 30 días antes de mudarse. Para más información sobre la mudanza, visite Me mudo. ¿Qué debo hacer ahora?
      • Deje la unidad lo más limpia posible.
      • Tome fotos de cada habitación.
      • Si es posible, visite al arrendador.
    • Después de mudarse
      • Devuelve las llaves al arrendador en persona o por correo certificado.
      • Envíe al arrendador una carta de solicitud del depósito de garantía (descargar ejemplo). Guarde una copia.
      • El arrendador tiene 30 días para responder a su solicitud por escrito.
        • Si no está de acuerdo con la respuesta del arrendador, puede demandarlo por el importe del depósito de garantía.
        • Si el arrendador no responde en absoluto, puede demandarlo por el doble del importe del depósito de garantía.

    ¿Cómo puedo reclamar mi depósito de garantía?

    ¡Tenga cuidado! Antes de demandar al arrendador, asegúrese de que no tiene una deuda por alquiler o daños superior al depósito de garantía. El proceso es el siguiente:

    • Diríjase al Tribunal Municipal en 1339 Chestnut Street, 10.º piso.
    • Solicite presentar una demanda de menor cuantía. Indique cuánto dinero reclama. Incluya documentos probatorios, como el contrato de alquiler y la carta de solicitud.
    • Solicite presentar una petición para proceder In Forma Pauperis (IFP). Si le conceden el IFP, no tendrá que pagar tasas de tramitación. Descargue un ejemplo.
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(267) 443-2500
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