Category Archive: 我要搬家了

  1. 我想搬出去。 我应该采取哪些步骤？

    我想搬出去。 我应该采取哪些步骤？已关闭评论

    我该如何告知房东我将在租约期满时搬走？

    • 大多数租约要求您在租约期满搬离前，提前以书面形式通知房东。
      • 如果您的租约是书面租约，仔细查看租约以确定您必须提前多久通知房东。 通常需要提前 30 天或 60 天通知。
      • 如果您的租约是口头租约，则通知期限取决于您和房东的约定。 对于口头租约，最好至少提前 30 天通知。
      • 向房东写一封信，告知对方您将搬走。 请务必签名、注明日期，并留一份副本以备记录。 如果无法寄信，也可发送电子邮件或短信。

    我可以在租约期满前搬走吗？

    • 如果您想在租约期满前搬走，您可以尝试与房东协商提前终止租约。
    • 您的房东可能会同意让您：
      • 终止租约而没有任何惩罚。
      • 终止租约，前提是您需要支付提前终止租约的费用。
      • 终止租约，前提是您找到人转租该房产。
    • 如果您的房东同意您提前搬离，尽量以书面文件或通过电子邮件确认该协议。
    • 如果您因房产不安全、遭遇家庭暴力或因残障而需要立即搬出，您可能有合法权利提前搬出且无需承担违约责任。 不过，您可能需要请求法律援助。

    我该如何搬出？

    • 打扫租住房屋，并为每个房间拍照。 在归还钥匙之前，要求房东与您一起检查房产。
    • 如果您无法亲自归还钥匙，最好通过挂号信的方式归还。
    • 确保搬出您所有的个人物品。 否则，您可能会永久丢失这些物品，因为如果房东通知您而您在十天内未作出回应，房东有权处置任何遗留物品。

  2. 我在哪里可以获得支付租金或押金的帮助？

    我在哪里可以获得支付租金或押金的帮助？已关闭评论

    面向因新冠疫情而遭遇困难的家庭

    新冠疫情紧急租赁援助计划（Emergency Rental Assistance Program，ERAP），也称为“第四阶段”(Phase 4)

    注意：至 2022 年 1 月 7 日，第四阶段租房援助计划已停止接受新申请。

    要查询现有申请的状态，请访问 https://rent-assist.phila.gov/

    新冠疫情无家可归预防基金

    Congreso
    邮箱：congresohousing@congreso.net

    Esperanza
    邮箱：home@esperanza.us

    面向低收入家庭：

    面向子女就读于费城学校的家庭

    面向家庭暴力幸存者

    面向退伍军人

    面向费城西北部居民

    邮编：19118、19119、19126、19138、19144 和 19150

    面向参与 DHS 的儿童家庭

    • DHS 预防援助基金 (DHS Prevention Assistance Fund)
      • 请联系您的个案经理或社工。

    面向有 HIV 感染者的家庭

    公用事业援助

    我需要准备什么？

    • 所有 18 岁及以上家庭成员的带照片身份证件。
    • 所有家庭成员的社会安全卡和出生证明。
    • 收入证明
      • 工资单（最近 30 天）
      • 工作证明（工作时长、发薪日、工资/薪水）
      • 社会保障办公室签发的收入核准信
      • 其他任何收入证明文件
    • 资产证明，如银行对账单或遗产继承核准信
    • 租约
    • 驱逐通知和/或法院文件

    我需要房东提供什么？

    • 《租赁许可证》(Rental License)，也称为《房屋检查许可证》(Housing Inspection License)
    • 《租赁适宜性证明》(Certificate of Rental Suitability)
    • 房东签署的 W-9 表格 
    • 房东签署并注明日期的当前租金余额证明

  3. 我应该如何处理含铅涂料？

    我应该如何处理含铅涂料？已关闭评论

    我该如何保护我的家人免受含铅涂料的危害？

    • 让您的孩子远离剥落、起皮的涂料或涂料粉尘。
    • 带您的孩子进行铅检测。 要求您孩子的医生进行铅检测。 任何铅含量升高都应引起关注并采取行动。
    • 进行居家铅检测。 许多五金店都有出售家用铅检测试剂盒，价格 10 美元左右。 确保该检测产品获得了 EPA 的批准。
    • 要求您的房东证明该房产铅安全或不含铅。

    我的房东必须采取什么行动？

    根据《费城法典》第 6-800 章含铅涂料披露和认证规定，费城的每个房东 必须：

    • 聘请合格的承包商完成铅检测。
    • 为出租房产申请并取得铅安全或无铅证书。
    • 您自己和公共卫生部 (Department of Public Health) 各留一份副本。

    我没有收到铅安全或无铅证书。 我该怎么办？

    • 请求获取铅检测证书。您可以写一封信，向您的房东索要一份铅安全或无铅证书。
    • 拒付租金。您可以拒付租金，直到您的房东给您一份铅安全或无铅证书。
      • 向房东发送拒付租金通知函。
      • 托管您的租金。 开设一个银行账户来存入您的租金，或者将租金以汇票形式留存。
    • 拨打 215-685-2788 联系公共卫生部，询问是否有已备案的铅安全或无铅证书。

    如果我的孩子铅中毒了，我有哪些权利？

    根据《费城法典》第 6-403 章含铅涂料及其他铅危害，如果儿童血铅水平达到每分升 3.5 微克或更高，公共卫生部必须：

    • 对儿童居住的房屋进行检测。
    • 指示执照和检查部 (Department of Licenses & Inspections) 吊销业主的租赁许可证。
    • 要求业主整治含铅涂料问题。

    对于出租房产，业主、房东或业主代理人不得：

    • 对租户进行报复。
    • 驱逐或试图驱逐租户。
    • 更改租约条款。
    • 收取或试图收取租金。
    • 在含铅涂料整治完毕之前，将房产出租给其他任何人。

    如果房东做出了上述任何行动，租户可以：

    • 提起诉讼，要求赔偿实际损失，赔偿金额不低于月租金的三倍，并要求对方承担律师费和诉讼费。

    我听说水中也可能含铅。 我该怎么办？

    拨打 215-685-6300 联系费城水务部门 (Philadelphia Water Department) 预约免费的铅检测。

  4. 我如何续签租约？

    我如何续签租约？已关闭评论

    我想继续住在我租住的房子里。 我如何续签租约？

    如果您有书面租约，您应该仔细阅读，以了解租约在初始租期结束后是否会自动续签。 如果您没有租约副本，您的房东应该为您提供一份。 如果您有多份租约，则有效的是您和房东最新签署的那份租约。

    在租约到期后，如果您希望继续住在该房产内，一般有以下几种方式：

    1. 您可以和房东签署一份新租约。
    2. 您的租约可能会自动续签。

    我的租约是否会自动续签？

    大多数书面租约都会说明租约是否会自动续签。 租约可能会自动续签原始租期或新的租期。 例如，一份为期一年的租约可能会按月自动续签。

    如果您的租约没有说明是否会自动续签，且租约已经到期，则新的租期将取决于您支付租金的频率。 例如，如果您为期一年的租约到期，而您仍住在该房产中并继续每月支付租金，那么您的新租期将按月计算。 原租约的条款同样适用。

    若要停止租约自动续签，房东或租户可以发出通知，表明自己不想续签。 所需的通知期限因租约而异。 如需了解在租约续签前终止租约的相关信息，请点击此处。

    我的房东是否必须续签我的租约？

    大多数私人房东没有义务续签租约。 如果您的房东决定不续签您的租约，则您无权续签租约，也不能继续在该房产内居住。 但是，如果您居住的是 HUD 管理的住房、低收入住房税收抵免计划的住房或公共住房，您有权续签租约。

    如需了解租约续签时租金上涨的相关信息，请点击此处。

  5. 我如何获取有关我租住房产的更多信息？

    我如何获取有关我租住房产的更多信息？已关闭评论

    该房产的业主是谁？

    • 访问 property.phila.gov 并输入您的地址，以获取有关房产所有权的信息。
    • 近期的房产转让情况可能不包含在内。

    房东是否持有租赁许可证或存在违反法规的情况？

    • 访问 li.phila.gov/property-history 并输入您的地址，以获取有关许可证和违规情况的信息。
    • 租赁许可证将在“营业执照”(Business Licenses) 下显示为“3202 租赁”(3202 Rental)。 点击每个许可证编号，查看许可证是否有效。
    • 违反法规的情况将在“违规情况”下列出。 点击每个案例编号，查看违规情况以及是否标记为“已遵守”(Complied)。
    • 近期获得的许可证或近期的违规情况可能不包含在内。

    还有其他资源吗？

  6. 我如何消除信用报告中的判决记录？

    我如何消除信用报告中的判决记录？已关闭评论

    我为什么要支付判决款项？

    1. 改善您的租户记录。
    2. 避免从您的工资或银行账户中扣款。
    3. 避免被第 8 条自选住房补助券计划除名。

    我如何支付判决款项？

    1. 确定确切的欠款金额。 有时您的欠款金额比判决金额多，因为房东为您支付了驱逐令费用，这通常是 130 美元。 有时您的欠款金额比判决金额少，因为您已经支付了部分款项、房东扣除了您的保证金，或者房东同意接受减额付款。
    2. 制定还款计划。 如果您无法全额支付，请联系房东制定一份书面还款计划。 该计划应说明您欠款多少、您将支付多少以及支付频率。
    3. 汇款。 将汇票寄到法院文件上注明的房东地址。 保留您的汇票收据。

    支付判决款项后，我该怎么做？

    • 联系房东的律师。 出示您已支付判决款项的证明，并要求律师将该判决标注为已履行。
    • 联系房东。要求房东签署一份《判决履行标注令》(Order to Mark Judgment Satisfied)（下载范本）。 然后，将其交至 1339 Chestnut St, 10th Floor 的市法院。
    • 如果房东不愿意签署《判决履行标注令》，则提交一份《判决已履行请愿书》(Petition to Satisfy)。
      • 前往 1339 Chestnut Street, 10th floor 的市法院。
      • 要求提交《判决已履行请愿书》。 您需要提供自判决日期之后所有付款的证明。
      • 申请提交一份《贫困人员诉讼申请书》(IFP)。 如果 IFP 申请获得批准，您将无需支付诉讼费用。

    该判决仍显示在我的信用报告中。 我如何将其消除？

  7. 我有残疾。 我可以获得合理的便利措施吗？

    我有残疾。 我可以获得合理的便利措施吗？已关闭评论

    如果您的残障情况影响了您的住房，您的房东可能有义务提供帮助。 您只需提出请求即可。

    什么是合理的便利措施？

    对政策、做法、程序或服务进行的任何改变，旨在为残障人士提供无障碍环境和平等机会。 示例包括：

    • 安装坡道和扶手，使轮椅可在房屋内顺利通行。
    • 更改交租日期，使其与领取残疾补贴的日期一致。
    • 考虑到行动不便的问题，允许使用其他入口或在特定停车位停车。
    • 如果现住房因残障情况而不适合居住，则帮助您搬迁。

    什么是合理的？

    只要满足以下条件，则便利措施请求便被视作合理：

    • 您的房东无需花费过多的时间或金钱。
    • 您的房东无需从根本上改变其提供的服务。
    • 该便利措施能够实际满足与您的残障情况相关的需求。

    我是否被视为残障人士？

    残障人士是指身体或精神上存在损伤，导致一项或多项主要生活活动（如视力、听力、行走、呼吸、体力劳动、自理、学习、说话等）严重受限的人。

    我如何申请合理的便利措施？

    • 向医生、医疗专业人员、同伴支持小组、非医疗服务机构或其他了解您残障情况的可靠人士索取《残障证明信》(Disability Verification Letter)。信中应说明您的残障情况及其对您住房的影响。（下载样信）
    • 向您的房东发送一封《合理便利措施申请信》(Reasonable Accommodation Request Letter)，说明您的残障情况、其对您住房的影响以及您请求实现的具体合理便利措施。建议附上《残障证明信》。（下载样信）
    • 讨论您的请求。 房东或物业管理者必须与您进行沟通，以了解他们能提供的便利措施。
    • 如需更多信息，请查阅HUD/DOJ 关于住房合理便利措施的联合声明 (HUD/DOJ Joint Statement on Reasonable Accommodations in Housing)。

    如果房东拒绝，我有哪些选择？

    • 向宾夕法尼亚州东南部公平住房权利中心 (Fair Housing Rights Center of Southeastern Pennsylvania) 寻求帮助。
    • 向费城人权委员会 (Philadelphia Commission on Human Relations) 提交歧视投诉。
    • 寻求法律援助。
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