费城的驱逐记录
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《租客信息访问法案》(The Renter’s Access Act)
2021 年 11 月
2021 年 10 月 13 日
房客使用权法案》于今日生效！ 有关申请住房时您的权利的更多信息，请阅读我们的文章或查阅我们的英文或西班牙文传单。
2021 年 7 月 15 日
《租客信息访问法案》于 2021 年 6 月 24 日在市议会获得通过，肯尼市长今日签署通过了两项法案！
新法案于 2021 年 10 月 13 日生效，将规定房东可如何以及何时使用租户的驱逐记录和信用记录。
以下是这项新法律的简要总结：
- 房东必须向申请人提供一份书面筛选标准清单 ，说明他们是根据哪些信息来批准或拒绝申请的。
- 房东必须审查每一份租房申请，不能仅根据信用评分或驱逐记录自动拒绝申请。
- 在拒绝申请时，房东必须书面通知申请人，提供任何筛选报告，并给予申请人对拒绝申请提出异议的机会。
- 在重新考虑申请时，房东必须审查筛查报告不准确的证据，并考虑减轻处罚的证据。
- 如果房东不遵守法律规定，申请人可向费城人际关系委员会投诉，或向法院起诉，每次违规最高赔偿 2000 美元。
2021 年 5 月 7 日
2021 年 4 月 15 日，费城市议员肯德拉-布鲁克斯（Kendra Brooks）提出了《房客使用权法案》。 房客准入法》旨在解决驱逐记录造成的危害，因为驱逐记录使房客更难找到安全且负担得起的住房。 您可以在这里和这里阅读构成该法案的两项法案。
问题所在
越来越多的房东使用租户筛选公司、互联网搜索和其他方法来筛选租户。 许多房东会拒绝向有过一次驱逐记录的租户出租房屋，无论案件发生了什么。 这意味着，即使承租人从未被驱逐，他们仍然可能因为申请驱逐而被拒绝提供住房。 这样一来，如果您的背景调查中出现被驱逐的记录，您就几乎不可能找到新的住房。
疫情对黑人社区和其他有色人种社区、老年人、残疾人以及 LGBTQ+ 群体的影响尤为严重。 这些群体最有可能失去收入，面临着更高的驱逐申请风险，这增加了他们在疫情结束后出现无家可归和生活不稳定的可能性。 驱逐申请对黑人女性及其家庭的影响尤为严重，会造成代际贫困和不稳定的危险循环。
在这段时间，我们比以往任何时候都更清楚地看到，驱逐记录的不公平使用是如何阻碍机会获得并加剧了不平等现象。
解决方案
由市议员肯德拉-布鲁克斯（Kendra Brooks）提出的《租房者准入法》（议案编号21032900和21033000）是解决这一问题的重要方案。 这些法案将制定一项租户筛选政策，为房东在审查租房申请时如何使用驱逐记录提供指导。 房东必须对每个申请人进行单独审查，除了考虑驱逐记录外，还要考虑其他情况。 它还将禁止一揽子驱逐禁令–即无论如何都拒绝有一次或多次驱逐记录的申请人的政策。
租户和住房倡导者敦促费城市议会通过《租户准入法》，以便公平地看待租户的申请。 要查找并联系您当地的市议员，要求他们支持这项立法，请访问https://phlcouncil.com/council-members/。 如需了解更多有关驱逐记录宣传的信息或参与其中，请联系 evictionrecordstories@clsphila.org。
打破记录：消除驱逐记录对住房机会造成的障碍
2021 年 1 月 8 日
我们鼓励您阅读我们关于驱逐记录及其对获得安全稳定住房造成的障碍的 报告。 本报告是在与黑人和棕色人种工人合作社（Black and Brown Workers Cooperative）密切磋商的基础上编写的，并参考了宾夕法尼亚州各地法律倡导组织的意见。
报告要点
- 驱逐记录对稳定安全住房的获得造成了障碍，对费城黑人和有色人种社区的负面影响最大
- 即使租户胜诉或达成和解，驱逐申请仍会在其信用报告中保留至少七年，且将作为公开记录，任何人都可以查阅
- 一些租户担心，如果他们行使自己的合法权利，房东会对他们提出驱逐申请，进而留下驱逐记录
- 进行背景调查的公司并不能完全确保驱逐记录的准确性。 这些公司还经常根据这些不完整的记录，向房东提出选择租客方面的建议。
大局观
新冠疫情引发的住房危机只会产生更多驱逐记录，导致费城居民无法获得安全稳定的住房，尤其是有色人种女性。 为应对这一问题，我们建议：
- 州立法封存记录，并制定法院政策来封存或限制获取驱逐记录
- 制定地方保护措施，限制在做出租房决策时使用驱逐记录，并停止一刀切的禁令政策
- 扩大房东-租户法庭中租户的协议选择范围，并制定行政规则来限制或封存驱逐申请访问权限
我能做些什么？
您或您身边的人是否曾因个人记录中有驱逐记录而难以获得住房机会？ 分享您的故事！
费城驱逐预防项目 (Philadelphia Eviction Prevention Project) 希望倾听您的声音，希望您能提出意见和想法，帮助我们设计并倡导更适合您的制度和政策。
发送电子邮件至evictionrecordstories@clsphila.org，告诉我们您的经历！
请注意，此邮箱不接受服务请求。 若需就当前的房东-租户法律问题寻求帮助，请拨打房东租户热线 267-443-2500。
