Registros de desahucios en Filadelfia
La Ley de Acceso del Arrendatario
Noviembre de 2021
13 de octubre de 2021
¡Hoy entra en vigor la Ley de Acceso de los Inquilinos! Para más información sobre tus derechos al solicitar una vivienda, lee nuestro artículo o consulta nuestro folleto en inglés o en español.
15 de julio de 2021
La Ley de Acceso del Inquilino fue aprobada por el Ayuntamiento el 24 de junio de 2021 y el alcalde Kenney ha firmado hoy ambos proyectos de ley.
Proyecto de Ley nº 1 de Acceso de los Inquilinos
Proyecto de Ley nº 2 de Acceso de los Inquilinos
La nueva ley entrará en vigor el 13 de octubre de 2021 y definirá cómo y cuándo los propietarios pueden utilizar el historial de desahucios y de crédito del inquilino.
Aquí tienes un breve resumen de la nueva ley:
- Los propietarios deben dar a los solicitantes una lista de criterios de selección por escrito en la que expliquen qué información utilizan para aprobar o denegar las solicitudes.
- Los propietarios deben revisar cada solicitud de alquiler y no pueden denegar automáticamente una solicitud basándose únicamente en la puntuación crediticia o el historial de desahucios.
- Cuando denieguen una solicitud, los propietarios deben notificárselo al solicitante por escrito, facilitarle todos los informes de investigación y darle la oportunidad de impugnar la denegación.
- Al reconsiderar una solicitud, los propietarios deben examinar las pruebas de que el informe de selección era inexacto y considerar las circunstancias atenuantes.
- Si un casero no cumple la ley, el solicitante puede presentar una queja ante la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia o demandar ante los tribunales por un máximo de 2.000 $ por infracción.
7 de mayo de 2021
El 15 de abril de 2021, la concejal de Filadelfia Kendra Brooks presentó la Ley de Acceso de los Inquilinos. The Renter’s Access Act seeks to address the harm caused by eviction records, which make it harder for tenants to find safe and affordable housing. You can read the two bills that make up the act here and here.
El problema
Cada vez más, los propietarios utilizan empresas de selección de inquilinos, búsquedas en Internet y otros métodos para seleccionar a los inquilinos. Muchos caseros se niegan a alquilar a inquilinos con una sola demanda de desahucio en su historial, independientemente de lo que haya ocurrido en el caso. Eso significa que, aunque un inquilino nunca haya sido desahuciado, se le puede denegar la vivienda a causa de la demanda de desahucio. Esto hace casi imposible encontrar una nueva vivienda si aparece una solicitud de desahucio en tu comprobación de antecedentes.
La pandemia ha sido especialmente dura para las comunidades negras y otras comunidades de color, las personas mayores, las personas con discapacidad y las personas LGBTQ+. Estos grupos han sido los más propensos a perder ingresos y a correr un mayor riesgo de ser desahuciados, lo que aumenta la probabilidad de que se queden sin hogar y sufran inestabilidad más allá de la pandemia. Los juicios de desahucio tienen un efecto especialmente dañino en las mujeres negras y sus familias, provocando peligrosos ciclos de pobreza e inestabilidad generacional.
Durante este tiempo, hemos visto más claramente que nunca cómo el uso injusto de los expedientes de desahucio bloquea las oportunidades y crea una mayor desigualdad.
La solución
La Ley de Acceso de los Inquilinos, presentada por la concejal Kendra Brooks (Proyectos de Ley nº 21032900 y 21033000) es una solución importante a este problema. Estos proyectos de ley crearán una política de selección de inquilinos que proporcionará directrices sobre cómo pueden utilizarse los registros de desahucios cuando los propietarios revisen las solicitudes de arrendamiento. Los propietarios tendrán que examinar a cada solicitante individualmente y tener en cuenta otras circunstancias, además de los antecedentes de desahucio. También prohibirá las prohibiciones generales de desahucio, es decir, las políticas que rechazan a los solicitantes con uno o más desahucios en su historial.
Los inquilinos y los defensores de la vivienda instan al Ayuntamiento de Filadelfia a que apruebe la Ley de Acceso de los Inquilinos, para que las solicitudes de los inquilinos se examinen con equidad. Para encontrar y ponerte en contacto con tu concejal local y pedirle que apoye la legislación, visita https://phlcouncil.com/council-members/. Para obtener más información o participar en la defensa de los expedientes de desahucio, ponte en contacto con evictionrecordstories@clsphila.org.
Romper el récord: Desmantelando las Barreras que los Registros de Desahucios Ponen a las Oportunidades de Vivienda
8 de enero de 2021
Te animamos a que leas nuestro informe sobre los expedientes de desahucio y las barreras que crean para el acceso a una vivienda segura y estable. Este informe se elaboró en estrecha consulta con la Cooperativa de Trabajadores Negros y Marrones, y con aportaciones de organizaciones de defensa legal de toda Pensilvania.
Aspectos destacados del informe
- Los expedientes de desahucio crean barreras a la vivienda estable y segura, afectando más negativamente a los ciudadanos negros de Filadelfia y a las comunidades de color.
- Aunque un inquilino gane o resuelva su caso, la solicitud de desahucio permanecerá en su informe crediticio durante al menos siete años y siempre será un registro público al que cualquiera puede acceder.
- Algunos inquilinos temen que, si ejercen sus derechos legales, los propietarios presenten una demanda de desahucio contra ellos y creen un expediente de desalojo
- Las empresas que comprueban los antecedentes no siempre pueden garantizar que los registros de desahucios sean totalmente exactos. Estas empresas también hacen sugerencias a los propietarios sobre a quién aceptar en una vivienda, a menudo basándose en estos registros incompletos.
Panorama general
La crisis de la vivienda provocada por la COVID-19 solo creará más registros de desalojo que impedirán a los habitantes de Filadelfia, y especialmente a las mujeres de color, acceder a una vivienda segura y estable. Para combatir esta situación, recomendamos lo siguiente:
- Aprobar leyes estatales para sellar los registros y promulgar políticas judiciales que sellen o restrinjan el acceso a los registros de desalojo.
- Crear protecciones locales que restrinjan el uso de los registros de desalojo para la toma de decisiones sobre arrendamientos, y que pongan fin a las políticas de prohibición general.
- Ampliar las opciones de acuerdo para el inquilino en el Tribunal de Inquilinato y elaborar normas administrativas que limiten o sellen el acceso a los expedientes de desalojo.
¿Qué puedo hacer?
¿Usted o alguien cercano a usted ha tenido dificultades para acceder a oportunidades de vivienda debido a un desalojo en su registro? Comparta su historia
El Proyecto de Prevención de Desalojos de Filadelfia (Philadelphia Eviction Prevention Project) quiere saber de usted, y que su voz y sus ideas ayuden a diseñar y defender mejores sistemas y políticas que funcionen para usted.
Envía un correo electrónico a evictionrecordstories@clsphila.org y cuéntanos tu experiencia.
Ten en cuenta que esta dirección de correo electrónico no aceptará solicitudes de servicios. Para obtener ayuda sobre cuestiones legales actuales entre propietarios e inquilinos, llama a la Línea Directa de Propietarios e Inquilinos al 267-443-2500.