Archive: Ene 2019

1. ¿Cómo renuevo mi contrato de arrendamiento?

   enero 1, 2019 12:00 pm Comentarios desactivados en ¿Cómo renuevo mi contrato de arrendamiento?

   Quiero quedarme en mi vivienda de alquiler. ¿Cómo renuevo mi contrato de arrendamiento?

   Si tienes un contrato de arrendamiento por escrito, debe leerlo detenidamente para saber si se renueva automáticamente después del plazo inicial. Si no tiene una copia de su contrato de arrendamiento, el propietario debe facilitársela. Si tienes más de un contrato de arrendamiento, el que está en vigor es el más reciente que haya firmado usted y el propietario.

   Para permanecer en la vivienda una vez finalizado el contrato de arrendamiento, estas son sus principales opciones:

   1. Puedes firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el propietario.
   2. Su contrato de arrendamiento puede renovarse automáticamente.

   ¿Se renovará automáticamente mi contrato?

   En la mayoría de los contratos escritos se indica si el contrato se renueva automáticamente. El contrato de arrendamiento puede renovarse automáticamente por el plazo original o por una nueva duración. Por ejemplo, un contrato de alquiler de un año puede renovarse automáticamente mes a mes.

   Si su contrato de arrendamiento no dice si se renueva automáticamente y su plazo de alquiler ha expirado, el nuevo plazo de alquiler se basará en la frecuencia con la que pague la renta. Por ejemplo, si su contrato de arrendamiento de un año ha vencido y usted permanece en la vivienda y sigue pagando el alquiler todos los meses, su nuevo plazo de arrendamiento será de mes a mes. Se aplican las mismas condiciones que en el contrato original.

   Para impedir que un contrato se renueve automáticamente, el propietario o el inquilino pueden notificar que no desean renovar el contrato. El plazo de preaviso varía mucho de un contrato a otro. Para obtener información sobre cómo poner fin a un contrato de alquiler antes de que se renueve, pulse aquí.

   ¿Está obligado el propietario a renovarme el contrato?

   La mayoría de los arrendadores privados no están obligados a renovar el contrato. Si el propietario ha decidido no renovarle el contrato, usted no tiene derecho a renovar el contrato y permanecer en la vivienda. Sin embargo, si vive en una vivienda del HUD, de crédito fiscal para viviendas de renta baja o en una vivienda pública, sí tiene derecho a renovar el contrato de arrendamiento.

   Para obtener información sobre los aumentos de alquiler en la renovación del contrato, haga clic aquí.

2. ¿Cómo puedo obtener más información sobre mi vivienda de alquiler?

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   ¿Quién es el propietario?

   • Visite property.phila.gov y escriba su dirección para obtener información sobre la propiedad.
   • Es posible que la información facilitada no incluya las transferencias de propiedad recientes.

   ¿Tiene el propietario una licencia de alquiler o infracciones del código de mantenimiento?

   • Visite li.phila.gov/property-history y escriba su dirección para obtener información sobre licencias e infracciones.
   • Las licencias de alquiler aparecerán en «Licencias comerciales» como «3202 Alquiler». Haga clic en cada número de licencia para ver si está vigente.
   • Las infracciones del código aparecerán en «Infracciones» o en inglés ¨Violations¨. Haga clic en cada número de caso para ver las infracciones y si están marcadas como cumplidas.
   • La información facilitada puede no incluir licencias o infracciones recientes.

   ¿Existen otros recursos?

   • Visite atlas.phila.gov para obtener información adicional sobre su propiedad de alquiler, incluidos los cambios de zonificación y las transferencias de título de a la vivienda.
   • Vaya a la Oficina del Sheriff de Filadelfia para ver si su propiedad está programada para una Venta del Sheriff.
   • Vaya al sumario de la Corte Municipal de Filadelfia para buscar denuncias presentadas por el propietario de su inmueble o denuncias presentadas contra el propietario de su inmueble.

3. ¿Cómo quito una sentencia de mi crédito?

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   ¿Por qué debo pagar una sentencia?

   1. Mejorar su historial de inquilinos.
   2. Evitar que le quiten dinero de su sueldo o de su cuenta bancaria.
   3. Evitar la expulsión del Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8.

   ¿Cómo pago una sentencia?

   1. Determinar la cantidad exacto adeudado. A veces debes más que la sentencia porque el propietario pagó los honorarios de la orden judicial para desalojarle, normalmente 130 dólares. A veces debes menos que la sentencia porque hizo pagos, el propietario le descontó el depósito de seguridad o el propietario aceptó un pago reducido.
   2. Inscríbese en un plan de pagos. Si no puede pagar la totalidad, póngase en contacto con el propietario para acordar por escrito un plan de pagos. El plan debe indicar cuánto debe, cuánto pagará y con qué frecuencia.
   3. Envía dinero. Envíe giros postales al propietario a la dirección que figura en los documentos judiciales. Guarde los recibos de los giros postales.

   ¿Qué hago después de pagar una sentencia?

   • Ponle en contacto con el abogado del propietario. Muestre pruebas de que ha pagado la sentencia y pida al abogado que marque la sentencia como cumplida.
   • Póngase en contacto con el propietario. Pida al arrendador que firme una Orden de Cumplimiento de Sentencia(descargue el modelo). A continuación, preséntelo en la Corte Municipal, en el 1339 de la calle Chestnut, 10ª planta.
   • Presente una Petición de Cumplimiento si el arrendador no firma una Orden de Cumplimiento de Sentencia.
     • Vaya a la Corte Municipal en 1339 Chestnut Street, 10º piso.
     • Solicite la presentación de una Petición de Satisfacción. Necesitará pruebas de todos los pagos que haya efectuado después de la fecha de la sentencia.
     • Solicite presentar una petición para proceder in forma pauperis (IFP). Si le conceden el IFP, no tendrá que pagar tasas de tramitación.

   La sentencia sigue apareciendo en mi reporte de crédito. ¿Cómo me lo quito?

   • Llame a Clarifi al 1-855-346-7445 o envíe un correo electrónico a clarifiteam@clarifi.org para hablar con un asesor.