Desvío del Desalojamiento
El 1 de septiembre de 2020, la ciudad de Filadelfia empezó el Programa de Desvío de Desahucios, una iniciativa innovadora para ayudar a propietarios e inquilinos a llegar a acuerdos sin tener que para por la corte. Siguiendo el modelo del Programa de Desvío de Ejecuciones Hipotecarias, reconocido a escala nacional, el Programa de Desvío del Desalojamiento cuenta con consejeros de vivienda altamente cualificados y mediadores voluntarios para resolver disputas.
A partir del 10 de enero de 2022, en virtud de una nueva Ordenanza Municipal, los propietarios están obligados a enviar a sus inquilinos un Aviso de Derechos de Des ahucio y solicitar participar en el Desahucio Desviado antes de presentar un caso de desahucio ante el tribunal. Las organizaciones asociadas, como Philadelphia Legal Assistance y Good Shepherd, se ponen en contacto con los inquilinos para ayudarles a cumplimentar la solicitud de ayuda al alquiler y programar sesiones de mediación para ayudarles a resolver los problemas pendientes o relacionados. He aquí un diagrama de flujo que muestra el proceso de desvío de desahucios. Encontrará más información y actualizaciones sobre el programa en la página Acerca del Programa de Desahucios y Preguntas Frecuentes.
El Programa de Desvío reúne a inquilinos, propietarios, mediadores voluntarios y asesores de vivienda sin ánimo de lucro para llegar a acuerdos. Los asesores de vivienda trabajan con los inquilinos para solicitar los recursos disponibles, incluida la ayuda al alquiler, y negociar acuerdos de pago sostenibles.
Beneficios de la desviación:
- Los inquilinos evitan un archivo o una sentencia en su expediente que podría impedirles acceder a una vivienda de calidad en el futuro.
- Los propietarios ahorran dinero al evitar las tasas judiciales y los gastos de abogado.
- Menos casos en el Juzgado Municipal significa menos presión sobre el sistema judicial.
- Los inquilinos y propietarios con bajos ingresos pueden acceder a las ayudas y recursos disponibles para el alquiler.
- Los propietarios pueden recuperar los alquileres atrasados que se les adeudan y evitar desocupaciones y costes de rotación de unidades.
- Fechas de mediación programadas en un plazo de 30 días, a diferencia de las fechas judiciales, que actualmente se retrasan entre 3 y 4 meses.
- Restablecer líneas abiertas de comunicación entre propietarios e inquilinos.
Enlaces útiles
- Desahucio Desviación Ordenanza 9-804 1 de enero de 2022
- Orden del Tribunal Supremo de Pensilvania de prorrogar el Programa de Desvío hasta el 31 de agosto de 2021 2 de julio de 2021
- Solicitud del Tribunal Municipal de prorrogar el Programa de Desvío hasta el 31 de agosto de 2021 1 de julio de 2021
- Carta del Departamento de Justicia a los Tribunales Supremos del Estado asesorando sobre el Programa de Desvío 24 de junio de 2021
- Orden del Tribunal Municipal de prorrogar la moratoria de desahucios hasta el 30 de junio de 2021 13 de mayo de 2021
- Ley de protección urgente de la vivienda
- Documentos de aplicación
- Portal de Ayuda de Emergencia al Alquiler
- Portal de desahucios
- «Preventing Evictions Remains Critical to Controlling COVID-19, Study Finds» Penn Medicine News, 20 de abril de 2021
- «Programas de prevención y desvío de desahucios: Early Lessons from the Pandemic» estudio del Urban Institute que destaca el PEPP y el Programa de Desvío de Desahucios de Filadelfia como modelo nacional, 27 de abril de 2021.
Medios de comunicación
- «Seguro en casa» The Philadelphia Citizen, 21 de noviembre de 2022
- «El programa de Filadelfia que evita los desahucios continuará hasta 2022″ 11 enero 2022
- «Dentro del programa de desahucios de Filadelfia» 19 de octubre 2021
- «Conoce a tu inquilino: Philadelphia’s eviction diversion model keeps»(Versión PDF) 24 de septiembre de 2021
- «Cities find creative ways to keep people in their homes as CDC set to lift eviction ban» NBC News, 6 de julio de 2021.
- «Readout of the White House Eviction Prevention Summit» La Casa Blanca, 30 de junio de 2021
- «Tiny Chat 49: Eviction Diversion» National Center for State Courts, 27 de abril de 2021
- «New Study Examines How Halting Evictions Helped Reduce the Spread of COVID-19 in Philly» Philadelphia Magazine, 27 de abril de 2021
- «Filadelfia puede haber revolucionado los desahucios» Philadelphia Inquirer 5 de abril de 2021
- «Filadelfia prueba la mediación para evitar los desahucios» ¡SÍ! Medios de comunicación, 31 de marzo de 2021
- «Los desahucios están en mínimos históricos. Filadelfia tiene 90 días para mantenerlo así». Philadelphia Inquirer, 9 de marzo de 2021
- «En lugar de desalojar, propietarios e inquilinos hablan» The Current, 11 de marzo de 2021
- «La Asociación de Abogados de Filadelfia elogia la extensión del programa de desvío de desalojos de la ciudad de Filadelfia» Noticias de la Asociación de Abogados de Filadelfia, 10 de diciembre de 2020.
- «Resolver los conflictos entre propietarios e inquilinos fuera de los tribunales y sin desahucios debería ser la norma». Philadelphia Inquirer, 6 de diciembre de 2020
- «Philly’s Eviction Diversion Program shows some early success» Philadelphia Inquirer, 4 de diciembre de 2020.
- «‘Es una conversación’: Philly’s alternative to landlord-tenant court is preventing eviction» Plan Philly, Nov 24, 2020
- «To halt evictions, US cities turn to mediation programmes» City Monitor, Sept 28, 2020
- «‘¿Conoce algún sitio al que pueda ir? Los desahucios continúan a pesar de que la ciudad y el CDC intentan detener la oleada» Plan Philly, 2 de septiembre de 2020
- «Fui juez en Filadelfia en 2008. Tenemos que actuar ahora para detener la próxima crisis económica» Plan Philly, 4 de junio de 2020