¿Qué es el Programa de Desvío del Desalojamiento?
El Programa de Desvío del Desalojamiento (Eviction Diversion Program) de la Ciudad de Filadelfia ayuda a propietarios e inquilinos a resolver problemas antes de empezar el proceso legal de desalojo.
A partir de enero de 2022, todos los propietarios deben presentarse y ser aprobados para el Programa de Desvío del Desalojamiento y participar con buena fe durante al menos 30 días antes de presentar una demanda de desalojo ante la corte. Se trata de una oportunidad para que los inquilinos lleguen a acuerdos que eviten el proceso legal de desalojo y un récord judicial permanente. Para consultar la ley, revise el Código de Filadelfia 9-811 «Programa de Desvío del Desalojamiento» (Eviction Diversion Program)
¿Por qué debo participar en el programa?
El Programa de Desvío del Desalojamiento puede ser bueno para los inquilinos porque el proceso legal de desalojo suele ser estresante y puede acabar con el desalojo además de una sentencia judicial en su récord. Muchos propietarios también quieren participar en el programa para evitar pagar los costosos honorarios de abogados y trámites legales, y no tener que asistir a las audiencias judiciales ni desalojar a los inquilinos.
Recibí un Aviso de Derechos de Desvío de mi priopietario. ¿Qué debo hacer?
La Notificación de Derechos de Desvío se ve así:
Tus próximos pasos son:
- Empiece a negociar. Póngase en contacto con el propietario inmediatamente y utilice nuestro guía de negociación para hacerle una propuesta. No es necesario esperar a la aprobación del programa para llegar a un acuerdo.
- Compruebe el estátus del programa. Pregunte al propietario si la solicitud al Programa de Desvío del Desalojamiento fue aprobada y pídale el número de identificación que empieza por «EVP-» para comprobar el estátushttps://eviction-diversion.phila.gov/#/Status.
- Llame a la línea directa. Después de 7 días, si usted todavía no recibió una actualización del propietario o un mensaje de texto / correo electrónico del programa, puede ponerse en contacto con la Línea Directa del Programa de Desvío del Desalojamiento para una actualización de lunes a viernes de 9am a 4pm llamando al 215-523-9501.
Recibí un correo electrónico o un mensaje de texto para negociar directamente con el propietario. ¿Qué debo hacer?
Usted tiene 30 días para negociar directamente con el propietario antes de que el propietario pueda presentar una demanda judicial. Encuentre más información sobre la negociación directa y lo que puedes hacer para aprovechar al máximo este programa.
Recibí un correo electrónico o un mensaje de texto para ponerme en contacto con la Línea Directa y programar una cita con un consejero de vivienda. ¿Qué significa eso?
A algunos inquilinos con menores cantidades adeudadas u otros factores se les puede asignar un consejero de vivienda gratuito y una sesión de mediación para dar apoyo adicional que les ayude a llegar a un acuerdo y evitar el proceso legal.
Si usted fue asignado a la vía de mediación, póngase en contacto con la Línea Directa para conectar con un consejero de vivienda de lunes a viernes de 9am a 4pm al 215-523-9501.
Siga este enlace para más información sobre la mediación y lo que puede hacer para aprovechar al máximo este programa.
¿Puedo conseguir un consejero de vivienda?
Desafortunadamente, no todos los inquilinos serán asignado un consejero de vivienda y mediación. Si cree que todos los inquilinos deberían disponer de recursos adicionales, como un consejero de vivienda, póngase en contacto con el concejal de su ayuntamiento y dígale que cree que todos los inquilinos necesitan acceso al Program de Mediación antes de que el propietario pueda presentar su demanda ante la corte.
Para más detalles sobre la participación en buena fe en el programa y otros recursos, visite el sitio del Programa de Desvío del Desalojamiento de la Ciudad de Filadelfia.
¿Cuál es el estátus de la solicitud del propietario al Programa de Desvío?
Los propietarios deben presentar correctamente una solicitud del Programa de Desvío y participar en buena fe durante al menos 30 días antes de presentar una demand ante la corte. Puede comprobar el estátus en cualquier momento aquí: https://eviction-diversion.phila.gov/#/Status
Para más información sobre cómo comprobar el estátus de la solicitud del propietario y qué significan los distintos resultandos del estátus, consulte aquí: https://phillytenant.org/what-is-the-status-of-my-landlords-edp-application/