Me han notificado una demanda de expulsión. ¿Qué debo hacer?

¿Qué es una demanda de expulsión?

La expulsión es el proceso judicial por el que un propietario expulsa de su propiedad a un ocupante al que no ha dado permiso para mudarse. A veces lo utilizan los bancos que compran una propiedad en ejecución hipotecaria o un propietario que quiere expulsar a un «ocupante ilegal» de la propiedad. A veces, los propietarios también lo utilizan indebidamente para desalojar a los inquilinos como alternativa al proceso de desalojo del la Corte Municipal de Filadelfia.

¿Soy un inquilino o un «ocupante ilegal»?

Se establece una relación propietario-inquilino cuando el ocupante y el propietario llegan a un acuerdo para que el ocupante resida en su propiedad a cambio de una remuneración. En general, legalmente es inquilino si tiene llaves (acceso) y ha pagado al propietario un alquiler para quedarse en cualquier momento (contrato). Se aplica esta definición:

• Aunque el contrato no esté por escrito
• Aunque su contrato de alquiler haya finalizado
• Aunque hayas dejado de pagar la renta
• Aunque hayas incumplido el contrato de alquiler
• Incluso si el propietario vende la vivienda a un nuevo propietario mientras usted sigue viviendo en ella.

¿Cómo puedo demostrar que soy inquilino?

Reúna documentación entre usted y el propietario o el administrador de la propiedad. Si se ha producido un traspaso reciente de la propiedad, puede utilizar documentos del antiguo propietario o administrador del inmueble:

• Un contrato de alquiler firmado
• Recibos de alquiler firmados
• Mensajes de texto referentes a pagos de la renta
• Facturas de servicios públicos a su nombre en su domicilio
• Correo a su nombre en su dirección
• Una identificación expedida por el gobierno en su dirección

¿Cómo es el proceso de expulsión?

1. El propietario presenta una demanda de expulsión ante la Corte de Súplicas Comunes.
2. El ocupante puede presentar una respuesta a la demanda de expulsión y una petición para proceder in forma pauperis. Si el ocupante no figura como demandado, es posible que tenga que presentar primero una petición de intervención.
3. La corte programa y celebra una Conferencia de Gestión del Caso. El propósito de la Conferencia de Gestión del Caso es poner a todas las partes de acuerdo sobre cómo procederá el caso y asegurarse de que todos han cumplido los plazos de la corte. Esto no es un juicio.
4. La corte fija una fecha para el juicio.
5. La corte celebra un juicio y emite una resolución.
6. El propietario solicita una sentencia y una orden de posesión.
7. El tribunal concede la orden de posesión.
8. El sheriff notifica la orden de posesión al ocupante.
9. El sheriff expulsa al ocupante de la propiedad.

He recibido una denuncia por expulsión. ¿Qué debo hacer?

1. Asegúrese de presentar la solicitud a tiempo.
   • Dispone de 20 días naturales para presentar una respuesta a partir de la fecha en que se le notificó la demanda de expulsión.
   • Si no presenta una Contestación en 20 días naturales, el Propietario puede enviarle un requerimiento de 10 días.
   • Si usted no presenta una respuesta después de 10 días adicionales, entonces el Propietario puede proceder con el Paso 6 anterior.
   • Nota: Si usted no figura como demandado en la demanda, es posible que también tenga que presentar una petición de intervención.
2. Presente la respuesta y el IFP.
   • En persona
     • Rellene el modelo de respuesta y preséntelo en la sala 296 del Ayuntamiento.
     • Si usted tiene bajos ingresos, puede presentar una Petición para Proceder In Forma Pauperis (IFP) para presentar su apelación de forma gratuita.
   • En línea
     • Cree un nombre de usuario en fjdefile.phila.gov.
     • Siga las instrucciones para presentar la respuesta y el IFP.
     • Puedes firmar los documentos que subas escribiendo /s/ y su nombre.
     • Puede enviar un correo electrónico a ojr_civil@courts.phila.gov para que le ayuden a presentar la solicitud en línea.
   • Teléfono
     • Llame al 215-686-4251 para concertar una cita y presentar su solicitud en persona en la sala 296 del ayuntamiento u obtenga ayuda para hacerlo por Internet.
3. Entregue los documentos judiciales.
   • Debe notificar al Propietario por correo certificado.
     • Envíe los documentos judiciales sellados y el IFP al propietario por correo certificado con acuse de recibo (aproximadamente 8 $ dólares). Rellene el Certificado de servicio incluido en el paquete y preséntelo en la sala 296 del Ayuntamiento o en línea.

¿Dónde puedo obtener ayuda para presentar una respuesta?

• Visite el Centro de Recursos para Ancianos y Justicia Civil en el Ayuntamiento, sala 278.
• Busca ayuda legal.