Me han notificado una demanda de desalojo. ¿Qué debo hacer?

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¿Qué es una demanda de desalojo?

El desalojo es el proceso judicial por el que un propietario expulsa de su propiedad a un ocupante al que no ha dado permiso para mudarse. A veces lo utilizan los bancos que compran una propiedad en ejecución hipotecaria o un propietario que quiere expulsar a un ocupante ilegal de la propiedad. En ocasiones, los arrendadores también lo utilizan indebidamente para desalojar a los inquilinos como alternativa al proceso de desalojo del Tribunal Municipal de Filadelfia.

¿Soy un inquilino o un ocupante ilegal?

Se establece una relación arrendador-inquilino cuando el ocupante y el propietario llegan a un acuerdo para que el ocupante resida en la propiedad de este último a cambio de un pago. En general, usted es un inquilino según la ley si tiene llaves (acceso) y ha pagado al propietario un alquiler para quedarse en cualquier momento (contrato). Se aplica esta definición:

• Aunque el contrato de alquiler no esté por escrito
• Aunque su contrato de alquiler haya finalizado
• Aunque haya dejado de pagar el alquiler
• Aunque haya incumplido el contrato de alquiler
• Incluso si el arrendador vende la vivienda a un nuevo propietario mientras usted sigue viviendo en ella.

¿Cómo puedo demostrar que soy un inquilino?

Reúna documentación entre usted y el propietario o el administrador de la propiedad. Si se ha producido un traspaso reciente de la propiedad, puede utilizar los documentos del antiguo propietario o administrador del inmueble:

• Un contrato de alquiler firmado
• Recibos de alquiler firmados
• Mensajes de texto referentes a pagos del alquiler
• Facturas de servicios públicos a su nombre en su domicilio
• Correo a su nombre en su dirección
• Una identificación expedida por el gobierno en su dirección

¿Cómo es el proceso de desalojo?

1. El propietario presenta una demanda de desalojo ante el Tribunal de Primera Instancia.
2. El ocupante puede presentar una contestación a la demanda de desalojo y una petición para proceder in forma pauperis (en carácter de indigente). Si el ocupante no figura como demandado, es posible que tenga que presentar primero una petición de intervención.
3. El Tribunal programa y celebra una Conferencia de gestión del caso. El propósito de la Conferencia de Gestión del Caso es que todas las partes se pongan de acuerdo sobre cómo procederá el caso y garantizar que todos hayan cumplido los plazos del tribunal. Esto no es un juicio.
4. El tribunal fija una fecha para el juicio.
5. El Tribunal celebra un juicio y emite una resolución.
6. El propietario solicita una sentencia y un auto de posesión.
7. El tribunal concede el auto de posesión.
8. El sheriff notifica el auto de posesión al ocupante.
9. El sheriff desaloja al ocupante de la propiedad.

He recibido una demanda de desalojo. ¿Qué debo hacer?

1. Asegúrese de presentar la contestación a tiempo.
   • Dispone de 20 días naturales para presentar una contestación a partir de la fecha en que se le notificó la demanda de desalojo.
   • Si no presenta una contestación en un plazo de 20 días naturales, el arrendador puede enviarle una notificación con 10 días de antelación.
   • Si usted no presenta una contestación después de 10 días adicionales, entonces el Propietario puede proceder con el Paso 6 anterior.
   • Nota: Si usted no figura como demandado en la demanda, es posible que también tenga que presentar una petición de intervención.
2. Presente la contestación y el IFP.
   • En persona
     • Rellene la Plantilla de contestación y preséntela en la sala 296 de la Alcaldía.
     • Si tiene bajos ingresos, puede presentar una Petición para proceder In Forma Pauperis (IFP) para presentar su apelación de manera gratuita.
   • En línea
     • Cree un nombre de usuario en fjdefile.phila.gov.
     • Siga las instrucciones para presentar la contestación y el IFP.
     • Puede firmar los documentos que suba; para ello, escriba /s/ y su nombre.
     • Puede enviar un correo electrónico a ojr_civil@courts.phila.gov si necesita ayuda para hacer una presentación en línea.
   • Teléfono
     • Llame al 215-686-6652 o al 215-686-6653 para concertar una cita y presentar la solicitud en persona en la sala 296 de la Alcaldía u obtener ayuda para presentar la solicitud en línea.
3. Notifique los documentos judiciales.
   • Debe notificar al Propietario por correo certificado.
     • Envíe los documentos judiciales sellados y la IFP al propietario por correo certificado con acuse de recibo (aproximadamente USD 8). Complete el Certificado de servicio incluido en el paquete y preséntelo en la sala 296 de la Alcaldía o en línea.

¿Dónde puedo obtener ayuda para presentar una contestación?

• Visite el Centro de Recursos para la Justicia de Adultos Mayores y Civil en la Alcaldía, sala 278.
• Obtenga ayuda legal.