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Recertificaciones
- Recertificación periódica. Los inquilinos del Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 de la PHA vuelven a certificar la información sobre su hogar y sus ingresos cada dos años. Pueden presentar la información y los documentos en línea a través del portal de recertificación MyHousing, por correo o en persona en 2013 Ridge Ave. Nota importante: Algunos inquilinos del Programa de Vales de Elección de Vivienda, o Sección 8, de la PHA también tendrán que volver a certificarse anualmente con el administrador de su propiedad para cumplir con el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos.
- Recertificación provisional. Si se producen cambios en el tamaño del hogar o en los ingresos entre las recertificaciones, los inquilinos del Programa de Vales de Elección de Vivienda, o Sección 8, de la PHA pueden solicitar una recertificación provisional para añadir/eliminar un miembro del hogar o reducir el alquiler. Los inquilinos no deben informar aumentos de ingresos entre recertificaciones a menos que le hayan dicho a la PHA que no tenían ningún ingreso en su última recertificación. Los inquilinos pueden solicitar una recertificación provisional a través del portal para clientes de HCV; enviando un correo electrónico a su representante de servicios de la PHA o dirigirse a 2013 Ridge Ave.
- Cálculo del alquiler. El alquiler de los inquilinos del Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 de la PHA se calcula en aproximadamente el 26 a 28% de sus ingresos mensuales menos un subsidio para servicios públicos. Todos los inquilinos que pagan los servicios públicos tienen una asignación para servicios públicos incluida en el cálculo de su alquiler.
- Para obtener más información acerca de las recertificaciones del Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 de la PHA, consulte el Plan administrativo de la PHA, Capítulos 8, 9, 10 y 16.
Traslados/Mudanzas
- Cómo solicitar un traslado. Los inquilinos que quieran mudarse de su unidad del Programa de Vales de elección de vivienda de la PHA deben obtener primero un vale físico (o, en algunos casos, digital) para mudarse de la PHA. Las solicitudes pueden presentarse en línea, por correo o en persona en 2013 Ridge Avenue.
- Reasons for Transfers. Tenants can request a transfer on the following basis:
- Fin del contrato de alquiler. Cerca del final de cualquier plazo de alquiler de 2 años, un inquilino puede solicitar un vale para mudarse durante su recertificación regular y debería recibirlo una vez completada su recertificación.
- Rescisión del contrato de alquiler. Si un arrendador envía a un inquilino un aviso de finalización de contrato o de desalojo, el inquilino puede solicitar un vale para mudarse con base en la finalización del contrato.
- Acuerdo de rescisión del contrato de alquiler. Si el arrendador y el inquilino acuerdan poner fin al contrato de alquiler, el inquilino puede solicitar un vale para mudarse mediante un formulario de Disolución mutua del contrato de alquiler firmado y notariado.
- Adaptaciones razonables por discapacidad. Si un inquilino necesita mudarse por motivos relacionados con una discapacidad, puede solicitar un vale mediante una nota del médico o los formularios de solicitud de adaptaciones razonables de la PHA.
- Violencia doméstica. Si un inquilino necesita mudarse por motivos relacionados con la violencia en el hogar por parte de su pareja íntima o un miembro de la familia, puede solicitar un vale mediante una petición/orden de protección contra el maltrato (Protection from Abuse, PFA) o una autocertificación de violencia doméstica.
- Inspecciones fallidas. Si una unidad no supera dos inspecciones de la PHA, esta suspenderá los pagos del subsidio al arrendador. Si la unidad todavía no ha pasado la inspección después de 60 días de suspensión de los pagos, entonces la PHA está obligada a emitir un vale para el traslado para el inquilino.
- Mudanza. Si un inquilino es desalojado o se muda voluntariamente de una unidad del Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 de la PHA, puede conservar su subsidio. Sin embargo, si la PHA determina que el inquilino debe un juicio monetario y no celebró un acuerdo de pago o que el inquilino incumplió una disposición de su contrato de arrendamiento, entonces la PHA puede proceder a dar de baja al inquilino del Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8.
- Para obtener más información acerca de las transferencias del Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 de la PHA, consulte el Plan administrativo de la PHA, Capítulo 17.
Reparaciones
- Cómo solicitar reparaciones. Los inquilinos con vales de elección de vivienda de la Sección 8 de la PHA pueden solicitar reparaciones por teléfono o mediante una carta al arrendador o al administrador de la propiedad.
- Inspecciones. La PHA inspecciona las unidades del Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 cada dos años. Los inquilinos pueden solicitar una inspección de la PHA por teléfono al 215-684-2285 o por correo electrónico a hcvinspections@pha.phila.gov. La PHA está obligada a suspender los pagos al arrendador tras dos inspecciones consecutivas fallidas.
- Para más información sobre los derechos legales de un inquilino a solucionar problemas de reparaciones, visite Reparaciones.
Desalojo
- Denuncia de terceros. Si un arrendador demanda para desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler debido por la PHA, entonces el inquilino puede presentar una Demanda de terceros contra la PHA para traerlos al caso de desalojo como un demandado adicional.
- Para más información sobre el proceso de desalojo, visite Desalojos.
Cancelación del subsidio
- Fundamentos. La PHA puede rescindir el subsidio a un inquilino por incumplimiento de las normas del programa. Entre los motivos más comunes de rescisión se incluyen: falta de recertificación, ocupantes no autorizados, abandono de la unidad, incumplimiento de un acuerdo de pago, falta de mantenimiento de los servicios públicos u otro incumplimiento del contrato de arrendamiento.
- Proceso de audiencia. Los inquilinos tienen derecho a apelar la finalización de un programa; para ello deben solicitar una audiencia administrativa. Si el inquilino pierde en la audiencia administrativa, tiene derecho a apelar la decisión ante el Tribunal de Primera Instancia.
- Para obtener más información acerca de las finalizaciones del Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8, consulte el Plan administrativo de la PHA, Capítulo 20.
Normas y reglamentos
En el Plan administrativo de la PHA se describen las normas para el Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8.
