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Para saber si vive en una vivienda del programa basado en proyectos con el subsidio administrado por el Departamento de Programas Basados en Proyectos (Project-Based Department) de la PHA, puede buscar su propiedad de alquiler o encontrar su propiedad en esta lista del Departamento de Programas Basados en Proyectos de la PHA.
NOTA: Algunas urbanizaciones de programas basados en proyectos administran sus propios subsidios. Si vive en una vivienda del programa basado en proyectos y la PHA no está involucrada, consulte Viviendas del programa basado en proyectos del HUD (Sección 8, Sección 202, Sección 811).
Recertificación
- Recertificación periódica. Los inquilinos de viviendas del programa basado en proyectos de la PHA vuelven a certificar la información sobre su hogar y sus ingresos cada dos años. Pueden presentar información y documentos en línea, por correo o en persona en 2013 Ridge Ave. Nota importante: Algunos inquilinos del programa basado en proyectos de la PHA también tendrán que volver a certificar anualmente con el administrador de la propiedad para cumplir con el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC).
- Recertificación provisional. Si se producen cambios en el tamaño del hogar o en los ingresos entre las recertificaciones, el inquilino puede solicitar una recertificación provisional para añadir/eliminar un miembro del hogar o reducir el alquiler. Los inquilinos de viviendas del programa basado en proyectos de la PHA no necesitan informar aumentos de ingresos entre recertificaciones a menos que le hayan dicho a la PHA que no tenían ningún ingreso en su última recertificación.
- Cálculo del alquiler. El alquiler de los inquilinos de viviendas del programa basado en proyectos de la PHA se calcula en aproximadamente el 26 a 28% de sus ingresos mensuales menos un subsidio para servicios públicos. Todos los inquilinos que pagan los servicios públicos tienen una asignación para servicios públicos incluida en el cálculo de su alquiler.
- Para obtener más información acerca de las recertificaciones en viviendas del programa basado en proyectos de la PHA, consulte los capítulos 8, 9, 10 y 16 del Plan administrativo de la PHA.
Traslados/Mudanzas
- Cómo solicitar un traslado. Los inquilinos que deseen mudarse de su unidad del programa basado en proyectos de la PHA pueden presentar una solicitud de transferencia a su administrador de la propiedad. El administrador de propiedades puede facilitar el traslado a otra unidad dentro de la misma urbanización o a otra urbanización propiedad del mismo propietario.
- Transferencias por violencia doméstica. Si un inquilino necesita mudarse por razones relacionadas con la violencia en el hogar de un compañero íntimo o miembro de la familia, la Ley de Violencia contra la Mujer (Violence Against Women Act, VAWA) requiere que el propietario del programa de urbanización basado en proyectos de la Autoridad de Vivienda Pública (Public Housing Authority, PHA) brinde asistencia con la transferencia si poseen otros desarrollos basados en proyectos. Si el propietario no tiene una unidad disponible, entonces la PHA está obligada a facilitar la transferencia a una unidad del programa basado en proyectos de la PHA diferente o, en determinadas circunstancias, emitir un vale de elección de vivienda de la Sección 8.
- Transferencias por reparación. Para transferencias debido a una inspección fallida, la PHA está obligada a facilitar las transferencias a una unidad diferente del programa basado en proyectos de la PHA o, en determinadas circunstancias, emitir un vale de elección de vivienda de la Sección 8.
- Mudanza. Si se desaloja a un inquilino o este se muda voluntariamente de una unidad del programa basado en proyectos del PHA, pierde el subsidio de vivienda.
- Para obtener más información acerca de las transferencias en viviendas del programa basado en proyectos de la PHA, consulte los capítulos 17 y 23 del Plan administrativo de la PHA.
Reparaciones
- Solicitud de reparaciones. Los inquilinos de viviendas del programa basado en proyectos de la PHA pueden solicitar reparaciones por teléfono o enviando una carta a la oficina de gestión o al propietario.
- Inspecciones. La PHA inspecciona las unidades del programa basado en proyectos de la PHA cada dos años. Los inquilinos pueden solicitar una inspección de la PHA por teléfono al 215-684-2285 o por correo electrónico a hcvinspections@pha.phila.gov. La PHA está obligada a suspender los pagos al arrendador tras dos inspecciones consecutivas fallidas.
- Para más información sobre los derechos legales de un inquilino a solucionar problemas de reparaciones, visite Reparaciones.
Desalojo
- Protección del motivo suficiente. Los propietarios de viviendas del programa basado en proyectos de la PHA deben renovar los contratos de arrendamiento al final del plazo de arrendamiento y solo pueden rescindir un contrato de arrendamiento por falta de pago del alquiler o el incumplimiento de una condición del contrato de alquiler.
- Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, visite Desalojos.
Normas y reglamentos
- En el Plan administrativo de la PHA, se describen las normas para la vivienda basada en proyectos administrados por el Departamento de Programas Basados en Proyectos de la PHA.
- Muchas de las urbanizaciones administradas por el Departamento de Programas Basados en Proyectos de la PHA son también viviendas del programa Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (Low Income Housing Tax Credit, LIHTC), por lo que también se les puede pedir a los inquilinos que cumplan con los reglamentos del LIHTC según lo establecido por la Agencia de Financiación de la Vivienda de Pensilvania (Pennsylvania Housing Finance Agency, PHFA).
