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我该如何为直接协商做准备？
在您的房东向法院提起驱逐诉讼之前，您有 30 天的时间尝试与房东达成协议。 利用这个机会，了解是否有可能达成一个切实可行的协议。
1.收集信息
- 向房东索要其在驱逐转移计划申请中提交的分类账副本。 这是您租赁期间租金、其他费用及付款情况的汇总。
- 检查房东是否还有其他需要解决的问题，包括拖欠租金、租约期满或其他问题（租房保险、宠物、访客政策等）。 房东是想让您搬走，还是只想解决租金之类的问题？
- 思考您是否有一些问题想要讨论。 这些问题可能包括维修、续租以及重新建立更好的沟通。
2.整理好相关事宜
- 制定一份每月的家庭预算。
- 这将包括家庭所有成员的收入以及您每月的所有开支。 这份预算将帮助您明确未来的优先事项和选择。 您可能有资格获得失业救济金或参与 SNAP/食品券计划，获得额外收入。 若想了解自己可能符合哪些福利计划条件，您可以致电 BenePhilly。
- 如有维修问题，请详细了解您作为租户的权利。 考虑是否将维修作为协议的一部分，要求房东进行维修。
- 审查您可选择的协议方案。 一般来说，房东会想知道您是希望继续居住，还是打算搬走。 以下是两个付款计划示例：
我可以和房东达成哪种类型的协议？
付款计划。
付款计划包括固定租金和一笔额外款项。 对于按月租赁协议，这可能意味着每月五 (5) 号前支付固定租金，每月二十 (20) 号前支付还款金额。
- 九个月付款计划。 将欠款总额除以九。 这将是每月的额外付款金额。 如果您无力承担此金额，仔细查看您的预算，并提出您实际能够负担的金额。
- 一次性尾款。 如果您预计未来会有一笔一次性收入，如退税，您可以考虑签订一次性付款协议。 先常规支付租金，然后在某个特定日期前支付所欠的余额。 请务必注意，因为您有时候可能无法保证收到您预期的那笔一次性款项。
搬离协议。
您可能会决定不再居住，或者您无力承担继续居住的费用。 开始寻找可以搬家的地方，或者计划在找到长期住所之前先和朋友、家人住在一起，或者住在庇护所里。 和您的家人讨论搬出时间表。 房东会想知道您实际可以搬出的日期。 从该日期开始，您可以协商其他条款，比如您是否要支付后续租金和拖欠租金。 您可以讨论您的押金，其中可能包括额外的“最后一个月”租金。
向您的房东提交一份方案，说明您的目标和您认为公平的条款。 谈判的目的是确定租户和房东可以达成一致的条款。
我该如何与房东协商？
安排一个时间与您的房东交谈。 你们可以面谈，也可以通过电话交流。
从关注双方都能达成共识的事项开启对话。 谈谈对您和房东都有利的事情。 一份切实可行的协议将能够避免法庭驱逐程序的相关成本和负担。
说明您的困难情况。 鉴于您的情况，包括近期遇到的挑战，请求房东给予一定的灵活性。 由于持续的新冠疫情，我们都面临着困难，您的房东可能会感同身受。
谈话结束后，提供一份书面总结作为跟进。 确保您的房东以书面形式确认与您的协议。 查看这些小贴士和一份协议样本。 根据需要跟进，以维持协议有效性。 如果您不遵守协议，您的房东可以向法院提起驱逐诉讼。
我和我的房东无法达成协议。 现在该怎么办？
在您进行协商之后，你们可能无法达成协议。 你们可能会在欠租、维修或其他义务方面存在分歧。 但是，你们可以继续讨论这些问题并尝试达成协议。
如果房东想驱逐租客，则必须通过法院的法律程序。房东可以在申请驱逐转移计划 30 天后寻求合法驱逐。
即使您仍在庭外与房东进行协商，您也必须按时参加听证会。 如果您不出庭，您的房东可能会推进合法驱逐程序。
如需法律信息和建议，请拨打 267-443-2500 联系费城租户热线寻求法律援助。
