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¿Cómo me preparo para una negociación directa?
Tiene 30 días para intentar llegar a un acuerdo con el arrendador antes de que este pueda presentar una demanda de desalojo ante los tribunales. Aproveche esta oportunidad para averiguar si es posible llegar a un acuerdo realista.
1. Recopile información
- Pida al arrendador una copia del libro de contabilidad presentado en la solicitud del Programa de Prevención de Desalojos. Se trata de un resumen del alquiler y otros gastos y pagos realizados durante su contrato de alquiler.
- Verifique si existen otros asuntos que el arrendador quiera tratar, como los alquileres atrasados, el final del plazo del contrato u otras cuestiones (seguro de alquiler, animales domésticos, política de invitados, etc.). ¿El arrendador quiere que se mude o solo quiere resolver problemas como el alquiler?
- Piense si hay temas que quiere tratar. Por ejemplo, reparaciones, ampliación del plazo de alquiler y restablecimiento de una mejor comunicación.
2. Organícese
- Prepare un presupuesto del hogar mensual.
- Debe incluir los ingresos de todos los miembros del hogar y todos sus gastos mensuales. El presupuesto le ayudará a comprender sus prioridades y opciones de cara al futuro. Es posible que cumpla los criterios para obtener ingresos adicionales procedentes de las prestaciones por desempleo o del programa de Asistencia Nutricional Suplementaria (SNAP)/cupones para alimentos. Si necesita ayuda para saber a qué prestaciones puede tener derecho, puede llamar a BenePhilly.
- Si hay problemas de reparación, infórmese sobre sus derechos como inquilino. Piense en si quiere pedirle al arrendador que haga reparaciones como parte del acuerdo o no.
- Analice sus opciones para llegar a un acuerdo. Por lo general, el arrendador querrá saber si quiere quedarse en la vivienda o si se va a mudar. A continuación encontrará dos ejemplos de planes de pago:
¿Qué tipo de acuerdo puedo celebrar con el arrendador?
Plan de pago.
Un plan de pago incluye el alquiler normal más una cantidad adicional. En el caso de los contratos de alquiler mensuales, esto puede significar un alquiler regular el día cinco (5) del mes y un importe de reembolso el día veinte (20) del mes.
- Plan de pago a nueve meses. Tome el importe total adeudado y divídalo por nueve. Este será el pago adicional cada mes. Si no puede afrontar esta cantidad, revise su presupuesto y proponga lo que pueda pagar de forma realista.
- Pago global. Si espera un ingreso futuro por un pago total, como una devolución de impuestos, puede considerar un acuerdo con un pago global. Pague su alquiler habitual y luego el saldo de lo que debe en una fecha determinada. Tenga cuidado, ya que no siempre está garantizado que reciba la cantidad total que cree que recibirá.
Acuerdo de salida.
Puede decidir que no quiere quedarse o no puede afrontar los gastos de seguir en su hogar. Empiece a buscar lugares a los que pueda mudarse o haga planes para quedarse con un amigo, un familiar o en un albergue mientras encuentra un lugar permanente. Acuerde con su familia un calendario para la mudanza. El arrendador querrá saber una fecha en la que realmente pueda mudarse. A partir de esa fecha, puede negociar otras condiciones, como si pagará alquileres en curso y atrasados. Puede hablar de su depósito de garantía, que puede incluir un “último mes” de alquiler adicional.
Envíe una propuesta a su arrendador con sus objetivos y las condiciones que consideras justas. El objetivo de las negociaciones es averiguar si hay algo en lo que tanto el inquilino como el arrendador puedan estar de acuerdo.
¿Cómo puedo negociar con el arrendador?
Concierte una cita para hablar con el arrendador. Puede reunirse en persona o hablar por teléfono.
Inicie la conversación centrándose en lo que ambos pueden acordar. Hable de lo que los beneficia tanto a usted como al arrendador. Un acuerdo realista evitará los costos y las cargas de un proceso judicial de desalojo.
Explique la dificultad. Solicite al arrendador que sea flexible dadas sus circunstancias, incluidas las dificultades recientes. Todos nos hemos enfrentado a dificultades debido a la actual pandemia del coronavirus y puede que su arrendador se sienta identificado.
Cuando termine la conversación, haga un resumen por escrito. Asegúrese de que el arrendador confirme el acuerdo con usted por escrito. Revise estos consejos y un modelo de acuerdo. Haga el seguimiento necesario para mantener el acuerdo. Si no cumple el acuerdo, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en su contra ante los tribunales.
No pude llegar a un acuerdo con mi arrendador. ¿Qué hago ahora?
Tras la sesión de negociación, es posible que no llegue a un acuerdo. Puede que no esté de acuerdo con el alquiler adeudado, las reparaciones u otras obligaciones. No obstante, puede seguir discutiendo los problemas e intentar llegar a un acuerdo.
Si un arrendador quiere desalojar, debe pasar por un proceso legal en los tribunales. El arrendador puede solicitar un desalojo legal 30 días después de haber presentado una solicitud del Programa de Prevención de desalojos.
Debe asistir a la audiencia de manera puntual aunque siga negociando con el arrendador de manera extrajudicial. Si no comparece ante el tribunal, el arrendador puede proceder a un desalojo legal.
Solicite ayuda legal a la línea directa para inquilinos de Filadelfia para obtener información y asesoramiento legal al 267-443-2500.
