Archive: Mar 2019

  1. ¿Puede el propietario subirme la renta?

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    ¿Puede el propietario subirme la renta?

    En Pensilvania no existen leyes de control o estabilización de renta, por lo tanto el propietario está autorizado a aumentarle la renta.

    ¿Cuándo puede el propietario subirme la renta?

    Por lo general, el propietario sólo puede aumentar la renta al final de la vigencia del contrato, a no ser que éste diga lo contrario. La mayoría de los plazos de alquiler son de 2 años, 1 año o mes a mes.

    El § 9-804 (11) del Código de Filadelfia exige que el arrendador notifique el aumento del alquiler con al menos 60 días de antelación en el caso de los arrendamientos con una duración de un año o más y con al menos 30 días de antelación en el caso de los arrendamientos con una duración inferior a un año. Es posible que su contrato de arrendamiento exija un preaviso aún mayor.

    Si el propietario no le avisa con la debida antelación o le sube la renta indebidamente en mitad del contrato, puedes enviarle una carta explicándole por qué el aumento de la renta incumple el contrato y que no pagará la nueva cantidad. Conserve una copia de la carta.

    ¿Puedo negociar un aumento de la renta?

    Siempre tienes derecho a negociar con el propietario. Puedes pedir al propietario que mantenga el precio de la renta o que pida un aumento menor. Por lo general, los propietarios no quieren tener que buscar nuevos inquilinos. Sin embargo, si no puede llegar a un acuerdo con el propietario, sus opciones son pagar la subida o mudarse.

    Mi alquiler está subvencionado. ¿Puede el propietario subirme la renta?

    Es posible que suba la renta que paga. Por ejemplo, si aumentan los ingresos de su unidad familiar, es posible que aumente la renta una vez que comunique los nuevos ingresos a su proveedor de subsidios. Si recibe una ayuda pública al alquiler y tiene dudas sobre un aumento del alquiler, solicite ayuda legal.

  2. ¿Cómo me devuelven el depósito de seguridad?

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    ¿Cómo me devuelven el depósito de seguridad?

    Sólo podrá solicitar la totalidad del depósito de seguridad después de mudarse.

    • Antes de mudarse
      • Envía al propietario una carta con la fecha de su mudanza. La mayoría de los contratos de arrendamiento exigen un preaviso de al menos 30 días antes de marcharse. Para más información sobre la mudanza, visite Me mudo. ¿Qué pasos debo seguir?
      • Deje la unidad lo más limpia posible.
      • Haga fotos de cada habitación.
      • Si es posible, revise la unidad con el propietario.
    • Después de mudarse
      • Devuelve las llaves al propietario en persona o por correo certificado.
      • Envíe al propietario una carta de solicitud del depósito de seguridad(descargar modelo). Guarde una copia.
      • El propietario tiene 30 días para responder a su solicitud por escrito.
        • Si no está de acuerdo con la respuesta del propietario, puedes demandarle por el importe del depósito de seguridad.
        • Si el propietario no responde en absoluto, puedes demandarle por el doble del importe del depósito de seguridad.

    ¿Cómo puedo reclamar mi depósito de seguridad?

    ¡Tenga cuidado! Antes de demandar al propietario, asegúrase de que no debe por renta o daños una cantidad superior al depósito de seguridad. Este es el proceso:

    • Vaya a la Corte Municipal en 1339 Chestnut Street, 10º piso.
    • Solicite presentar una demanda de menor cuantía. Indique cuánto dinero reclama. Incluya anexos como el contrato de arrendamiento y la carta de solicitud.
    • Solicite presentar una Petición para Proceder In Forma Pauperis (IFP). Si le conceden la IFP, no tendrá que pagar tasas de presentación. Descargar ejemplo.

  3. Quiero mudarme. ¿Qué pasos debo seguir?

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    ¿Cómo comunico al propietario que me mudo al final del contrato?

    • La mayoría de los contratos de arrendamiento exigen que avise por escrito al propietario antes de mudarse al final del contrato.
      • Si el contrato de arrendamiento es por escrito, revise el contrato para determinar el plazo de preaviso que debe dar. Suele ser con 30 o 60 días de antelación.
      • Si el contrato es verbal, el plazo de preaviso es el que hayan acordado usted y el propietario. Lo mejor es avisar con al menos 30 días de antelación en el caso de los arrendamientos verbales.
      • Envíe al propietario una carta avisándole de que se va a mudar. Asegúrese de firmar y fechar y guarde una copia para sus archivos. Si no puede enviar una carta, envíe un correo electrónico o un mensaje de texto.

    ¿Puedo mudarme antes de que finalice el contrato?

    • Si quieres mudarse antes de que venza el contrato, puedes intentar negociar con el propietario la terminación anticipada del contrato.
    • Puede que el propietario acepte dejarle:
      • Poner fin al contrato de arrendamiento sin penalización.
      • Poner fin al contrato de arrendamiento, si paga una cuota de rescisión anticipada.
      • Termina el contrato de arrendamiento, si encuentraa a alguien que subarriende la vivienda.
    • Si el propietario accede a que se mude antes de tiempo, intenta que ese acuerdo conste por escrito o confírmalo por correo electrónico.
    • Si necesita mudarse inmediatamente porque la vivienda no es segura, por violencia doméstica o por una discapacidad, puede tener derecho legal a mudarse antes sin penalización. No obstante, puede solicitar asesoramiento legal.

    ¿Cómo debo mudarme?

    • Limpie la vivienda de alquiler y haga fotos de cada habitación. Antes de devolver las llaves, pídale al propietario que inspeccione la vivienda consigo.
    • Si no puede devolver las llaves en persona, lo mejor es hacerlo por correo certificado.
    • Asegúrese de que todas sus pertenencias personales también se trasladan fuera. De lo contrario, se arriesga a perder estos objetos de forma permanente, ya que los propietarios pueden deshacerse de los bienes abandonados si le avisan y usted no responde en un plazo de diez días.

  4. ¿Dónde puedo obtener ayuda para pagar el alquiler o el depósito de seguridad?

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    Para los hogares que se enfrentan a dificultades debido a la pandemia de COVID-19

    COVID-19 Programa de Ayuda de Emergencia al Alquiler (ERAP) también conocido como Fase 4

    NOTA: A partir del 7 de enero de 2022, la Fase 4 de Ayuda al Alquiler está cerrada para nuevas solicitudes.

    Para comprobar el estado de una solicitud existente, visite https://rent-assist.phila.gov/.

    COVID-19 Fondos para la prevención de la falta de vivienda

    Congreso
    Correo electrónico: congresohousing@congreso.net

    Esperanza
    Correo electrónico: home@esperanza.us

    Para hogares con bajos ingresos:

    Para familias con hijos en las escuelas de Filadelfia

    Para supervivientes de la violencia doméstica

    Para veteranos

    Para los residentes del noroeste de Filadelfia

    19118, 19119, 19126, 19138, 19144 & 19150

    • Ministerio de Crisis de Germantown Avenue
      • Se aceptan solicitudes por teléfono. La tramitación puede retrasarse.
      • De lunes a miércoles, de 9.00 a 14.00 horas
      • 215-843-2340
      • 35 West Chelten Avenue
      • La ayuda suele oscilar entre 300 y 400 dólares

    Para familias con hijos en el DHS

    • Fondo de Ayuda a la Prevención del DHS
      • Póngase en contacto con su gestor de casos o trabajador social.

    Para hogares con una persona seropositiva

    • Subvención de Ayuda Financiera Directa de Emergencia (DEFA)
    • Fondo contra el SIDA: Subvención All Walks of Life

    Para ayuda a los servicios públicos

    ¿Qué necesito?

    • Documento de identidad con fotografía de todos los miembros del hogar mayores de 18 años.
    • Tarjetas de la Seguridad Social y certificados de nacimiento de todos los miembros de la unidad familiar.
    • Prueba de ingresos
      • Recibos de sueldo (de los últimos treinta días)
      • Carta de empleo (horas, fecha(s) de pago, salario/sueldo)
      • Carta de concesión de la Seguridad Social
      • Cualquier otra documentación de ingresos
    • Pruebas de bienes, como extractos bancarios o cartas de adjudicación de herencias
    • Contrato de arrendamiento
    • Notificación de desalojo y/o documentos legales de corte

    ¿Qué necesito del propietario?

    • Licencia de alquiler también llamada licencia de inspección de viviendas
    • Certificado de idoneidad para el alquiler (en inglés Certificate of Rental Suitability)
    • W-9  firmado por el propietario
    • Carta con el saldo actual del alquiler firmada y fechada por el propietario
Call Hotline
(267) 443-2500
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