¿Cómo puedo demandar a mi arrendador?

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¿Por qué puedo demandar a mi arrendador?

Entre las reclamaciones frecuentes contra los arrendadores se incluyen las siguientes:

1. Lost or Damaged Items.  If your belongings were lost or damaged due to your landlord’s action or inaction, you may sue for the cost to replace items that were lost or damaged.
   • Ejemplo: una tubería revienta en el piso de arriba e inunda el dormitorio. Su colchón está arruinado. Puede pedir que el arrendador se haga cargo de los gastos de sustitución del colchón y de la cómoda.
2. Rent Abatement.  If you requested repairs in writing, and your landlord did not make the repairs in a timely manner, and your property was not habitable or only partially habitable for a period of time, you may sue for an abatement (reduction) of your rent for the period of time that the property was not habitable or only partially habitable.
   • Ejemplo: en enero le pide a su arrendador por correo electrónico que repare el calentador. En abril, el arrendador completa la reparación. Puede pedir que el arrendador le rebaje el alquiler una cierta cantidad (quizá USD 400 cada mes) por los 3 meses que vivió en la vivienda sin calefacción (USD 1200 en total).
3. High Utility Bills.  If you got high utility bills after telling your landlord in writing about repair issues related to that utility, you may sue your landlord for the difference between a normal bill and the high bill(s).
   • Ejemplo: en mayo envía un mensaje de texto a su arrendador pidiéndole que repare un inodoro que tiene fugas de agua. En julio, el arrendador completa la reparación. Su factura de agua de junio es de USD 250. Su factura de agua suele ser de USD 100. Puede pedir que el arrendador pague USD 150 por la factura elevada del agua durante el periodo en que no se reparó la fuga denunciada.
4. Emergency Repairs.  If you paid for emergency repairs after telling your landlord about the emergency repair issue, you may sue your landlord for the cost of labor and materials.
   • Ejemplo: la línea de alcantarillado se agrieta y las aguas residuales comienzan a fluir hacia su sótano. El arrendador no responde a las llamadas telefónicas, correos electrónicos o mensajes de texto. Llama a un plomero de urgencia y le paga USD 500 para que repare la tubería de alcantarillado. Puede pedir al arrendador que le pague el costo de la reparación.
5. Emergency Accommodations.  If you can not physically remain in your rental property due to an emergency that you did not cause, you may sue your landlord for the cost of meals and accommodations.
   • Ejemplo: hay un incendio eléctrico en el sótano debido a un cableado antiguo y debe abandonar la propiedad. Se queda 5 días en un hotel mientras el arrendador hace las reparaciones. Puede exigir que el arrendador le pague el costo de la habitación de hotel y las comidas que consumió mientras estaba desplazado de la vivienda.
6. Certificación de seguridad contra el plomo o de ausencia de plomo. Si su arrendador estaba obligado a proporcionarle un certificado de seguridad contra el plomo o de ausencia de plomo y no lo hizo, puede iniciar una demanda por todo el alquiler pagado antes de recibir un certificado de seguridad contra el plomo o de ausencia de plomo, así como USD 2000 por daños ejemplares. Visite ¿Qué puedo hacer con la pintura con plomo? para obtener más información.
7. Depósito de garantía. Si el arrendador se quedó con su depósito de garantía sin motivo suficiente, puede demandarlo para que se la devuelva. Visite ¿Cómo puedo obtener la devolución del depósito de garantía? para obtener más información.

¿Qué pasos debo seguir antes de presentar una demanda judicial?

1. Be careful! Be sure that:
   1. Usted no causó los daños relacionados con su reclamación.
   2. Usted no debe a la persona o empresa más dinero del que figura en su reclamación.
2. Recopile pruebas. Esto incluye documentos, fotos, recibos y testigos que demuestren que la persona o empresa le debe dinero.
3. Envíe una carta de reclamación. Lo mejor es enviar una copia por correo certificado, otra por correo ordinario y conservar una copia para usted.

¿Qué debo incluir en una carta de reclamación?

Rellene esta Plantilla de carta de reclamación de menor cuantía para asegurarse de no olvidar ninguna información importante. O siga estos pasos para redactar su propia carta de reclamación:

• Incluya su nombre y dirección.
• Incluya el nombre y la dirección de la persona o empresa a la que quiere demandar.
• State your claim.  If you are making more than one claim, be sure to:
  1. Enumere cada reclamación.
  2. Indique la cantidad que cree que se le debe por cada reclamación.
  3. Sume los importes de todas las reclamaciones.
• Incluya una breve declaración de por qué cree que tiene derecho a recibir dinero por cada reclamación. Asegúrese de proporcionar información suficiente para que la persona o la empresa sepa por qué le exige dinero.

¿Cómo presento una demanda de menor cuantía?

Si la persona o empresa no cumple la demanda, este es el procedimiento que debe seguirse ante los tribunales:

1. Diríjase al Tribunal Municipal en 1339 Chestnut Street, 10.º piso.
2. Solicite presentar una demanda de menor cuantía. Indique cuánto dinero reclama. Incluya documentos probatorios, como el contrato de alquiler, sus pruebas y su carta de reclamación.
3. Solicite presentar una petición para proceder In Forma Pauperis (IFP). Si le conceden el IFP, no tendrá que pagar tasas de tramitación.