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Me rechazó un arrendador. ¿Qué hago ahora?
Los inquilinos de Filadelfia tienen derecho criterios de evaluación universales antes de presentar su solicitud, a una explicación por escrito de cualquier rechazo que reciban y a una reconsideración si los rechazan.
- Solicite inmediatamente una reconsideración.
- Solo tiene 48 horas para solicitar la reconsideración, así que actúe rápido. Consulte un ejemplo de carta en inglés o en español o haga clic aquí para un correo electrónico prellenado.
- Si el arrendador ha utilizado algún informe (como informes de crédito o de evaluación de inquilinos), pídale copias.
- Lea atentamente la notificación de rechazo.
- Si el arrendador no ha enviado ninguna explicación, puede preguntar por qué se ha rechazado su solicitud.
- Busque criterios de evaluación prohibidos, como una política de no alquilar nunca a personas con antecedentes de desalojo o una puntuación crediticia inferior a un determinado número.
- En un plazo de siete días a partir de la recepción de la notificación de denegación, facilite documentación adicional al arrendador. Puede incluir lo siguiente:
- Prueba de que puede pagar el alquiler (recibos de sueldo, un vale, etc.)
- Cartas de recomendación
- Explicaciones o pruebas de por qué no volverán a surgir problemas que sucedieron en el pasado.
- Si el motivo por el que el arrendador ha rechazado su solicitud no figuraba en los criterios de evaluación o está prohibido, destaque la ley que lo prohíbe
Encontré un lugar para alquilar. ¿Qué sigue?
- Antes de que presente la solicitud, el arrendador debe entregarle una lista de criterios de evaluación por escrito en la que explique qué información utiliza para aprobar o denegar las solicitudes. La lista debe ser la misma para todos los solicitantes.
- Después de presentar su solicitud de alquiler, el arrendador debe revisarla y no puede denegársela automáticamente por su puntuación crediticia o sus antecedentes de desalojo.
- Si tiene antecedentes de desalojo, el arrendador no puede denegar su solicitud debido al desalojo, si:
- El caso se retiró, se desestimó o usted ganó el caso.
- El caso dio lugar a una sentencia que ha sido satisfecha o anulada.
- El caso dio lugar a una sentencia por acuerdo que está vigente o que se cumplió o anuló.
- El archivo del caso o la sentencia resultante tienen más de 4 años.
- El caso se archivó entre marzo de 2020 y septiembre de 2021 (Periodo de Emergencia por COVID-19), a menos que el arrendador alegara actividad violenta o delictiva.
Aun así, el arrendador denegó mi solicitud. ¿Qué puedo hacer?
- Si el arrendador no le facilitó por escrito los criterios de evaluación o una denegación por escrito, la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia puede investigar al arrendador por violación de las normas de equidad en la vivienda.
- Si el arrendador infringe alguna parte de esta ordenanza, usted puede presentar una demanda en su contra ante los tribunales por un máximo de USD 2000 por infracción. Consulte nuestro artículo sobre cómo demandar a un arrendador.
