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¿Por dónde empiezo a buscar vivienda?
En el mercado privado de alquileres, puede utilizar los siguientes recursos para encontrar unidades disponibles:
- Páginas web: busque vivienda en Zillow, Craigslist, AffordableHousing.com, Apartments.com o Roommates.com.
- El boca en boca: pida ideas a amigos y familiares o, si tiene buena relación con su arrendador, pregúntele por recomendaciones u otras propiedades que tenga.
- A pie: pasee por los barrios que desee y busque carteles en los que se indique “Se alquila”.
¿Cómo debo acotar mi búsqueda de vivienda?
Aspectos a tener en cuenta durante la búsqueda:
- Alquiler: muchos arrendadores privados exigen que sus ingresos sean 3 veces superiores al alquiler mensual. Limite la búsqueda a pisos cuyo alquiler se aproxime a un tercio de sus ingresos mensuales.
- Tamaño: tenga en cuenta la cantidad de personas que viven en su hogar y la cantidad de habitaciones que necesitan. Puede pensar en compartir habitación o buscar un compañero de habitación para ahorrar en el alquiler. Puede utilizar Facebook o Roommates.com para buscar compañero de piso.
- Vecindario: comience su búsqueda de vivienda en un barrio cercano a su familia, amigos, trabajo u otros lugares que frecuente. Buscar vivienda cerca de familiares y amigos también le permite obtener recomendaciones e ideas de personas conocidas.
- Mascotas: algunas unidades admiten mascotas, otras no. Muchos exigen una tarifa adicional (fija o mensual) por mascotas. Si tiene un animal de servicio o de apoyo, puede solicitar que el arrendador permita su animal como adaptación razonable a su política. Para más información, consulte el artículo Adaptaciones razonables.
- En persona: presentar solicitudes puede ser caro y llevar mucho tiempo. Si encuentra una vivienda que le interesa, considere la posibilidad de concertar una cita con el arrendador o el administrador. Esto también le da la oportunidad de conocerlos y presentarles en persona sus puntos fuertes como inquilino.
- Accesibilidad: si tiene una discapacidad y necesidades específicas de accesibilidad, es importante que tenga preparada una lista para revisarla con los posibles arrendadores. Las características de accesibilidad pueden incluir: estacionamiento accesible, entrada plana/sin escalones, rampas, puertas anchas, interruptores de luz o encimeras más bajos, una ducha al ras del suelo o adaptada para sillas de ruedas, o una cocina o baño con radio de giro en T. Muchos buscadores de vivienda ofrecen la opción de filtrar los resultados por necesidades de accesibilidad. También puede encontrar una lista de viviendas accesibles vacías a través de la herramienta de búsqueda de viviendas del Programa de Asistencia Técnica para la Vivienda y la Discapacidad.
¿Qué dificultades encontraré durante mi búsqueda de vivienda y qué puedo hacer al respecto?
Los arrendadores suelen tener una lista de cosas que comprobar sobre un inquilino cuando revisan las solicitudes.
Sin embargo, los arrendadores pueden tener requisitos diferentes, por lo que es importante conocer los criterios de evaluación del posible arrendador. Algunos arrendadores pueden ser más flexibles que otros, por lo que debe estar preparado para defenderse; puede exponer sus puntos fuertes como inquilino y explicar aquello que pueda señalarse en su solicitud. Los arrendadores locales que poseen unas pocas propiedades suelen ser más flexibles que los arrendadores corporativos.
Los arrendadores están obligados a cumplir la Ley de Acceso de los Inquilinos, que limita lo que pueden y no pueden tener en cuenta durante el proceso de solicitud.
Ingresos: muchos arrendadores exigen a los solicitantes que demuestren unos ingresos al menos tres veces superiores al alquiler mensual. Es posible que le pidan comprobantes de ingresos, como talones de pago o declaraciones de prestaciones.
- Si sus ingresos no cumplen los requisitos del arrendador, puede pedir a un familiar o amigo que actúe como avalista y garantice el pago del alquiler.
Crédito: los arrendadores suelen comprobar su solvencia. Sin embargo, según la Ley de Acceso de los Inquilinos, no pueden utilizar su puntuación crediticia como única razón para denegar su solicitud. Muchos arrendadores realizan comprobaciones crediticias para ver si tiene un historial de pagos puntuales del alquiler.
- Si sabe que su puntuación crediticia es baja, pero ha pagado el alquiler de manera puntual, comuníqueselo a su arrendador y esté preparado para aportar pruebas del pago puntual del alquiler.
- Si no está seguro de por qué su puntuación crediticia es baja, diríjase a Clarifi y reciba una consulta de crédito gratuita. Pueden explicarle por qué su puntuación es baja y aconsejarle sobre cómo puede aumentarla. Una vez que sepa por qué su puntuación es baja, podrá explicar mejor a los arrendadores por qué no es relevante para su capacidad de pagar el alquiler a tiempo.
Historial de desalojos: si tiene un desalojo en su expediente, los arrendadores no pueden denegar su solicitud en determinadas circunstancias según la Ley de Acceso de los Inquilinos. Debe estar preparado para explicar las circunstancias de su desalojo. Los sobrevivientes de la violencia doméstica tienen derechos adicionales en torno a los desalojos. Consulte nuestro artículo sobre violencia doméstica y desalojos para obtener más información.
Antecedentes penales: los arrendadores pueden comprobar sus antecedentes penales y utilizar los cargos penales como motivo para denegar su solicitud. Debe estar preparado para explicar las circunstancias de sus cargos. Consulte nuestro artículo Alquilar con antecedentes penales para obtener más información.
Referencias negativas del arrendador: los arrendadores suelen pedir los datos de contacto de un antiguo propietario como referencia para el alquiler.
- Si está intentando mudarse de una vivienda y tiene una relación tensa con su actual arrendador, debería solicitarle una referencia neutral para poder mudarse más rápido.
Depósitos de garantía: la mayoría de los arrendadores le pedirán el primer y el último mes de alquiler por adelantado, junto con un depósito de garantía, por lo que el pago inicial será aproximadamente el triple del alquiler mensual. Algunos arrendadores están abiertos a negociar los depósitos de garantía. También puede consultar nuestro artículo Ayuda al alquiler para obtener una lista de organizaciones que pueden ayudarle a hacer frente a su depósito de garantía.
