Comentarios desactivados en Necesito abogado. ¿Qué es el derecho a representación legal?
Llame al 267-443-2500 para la línea directa para inquilinos de Filadelfia.
Los inquilinos pueden hablar con un consejero de viviendas en directo en la Red de Representantes de Uniones de Inquilinos (por sus siglas en inglés TURN) para:
Información legal gratuita
Remisión para asesoramiento legal y representación legal
Si no hay nadie disponible para atender a su llamada, haremos todo lo posible por devolverle la llamada en un plazo de 2-3 días laborables. Recibimos más llamadas de las que podemos responder en este momento, así que por favor revise PhillyTenant.org para obtener información legal, enlaces y modelos para su uso.
También puede asistir a uno de los seminarios web gratuitos diarios de TURN seminarios web (los jueves as las 3:30pm en español)
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¿Puede el propietario subirme la renta?
En Pensilvania no existen leyes de control o estabilización de renta, por lo tanto el propietario está autorizado a aumentarle la renta.
¿Cuándo puede el propietario subirme la renta?
Por lo general, el propietario sólo puede aumentar la renta al final de la vigencia del contrato, a no ser que éste diga lo contrario. La mayoría de los plazos de alquiler son de 2 años, 1 año o mes a mes.
El § 9-804 (11) del Código de Filadelfia exige que el arrendador notifique el aumento del alquiler con al menos 60 días de antelación en el caso de los arrendamientos con una duración de un año o más y con al menos 30 días de antelación en el caso de los arrendamientos con una duración inferior a un año. Es posible que su contrato de arrendamiento exija un preaviso aún mayor.
Si el propietario no le avisa con la debida antelación o le sube la renta indebidamente en mitad del contrato, puedes enviarle una carta explicándole por qué el aumento de la renta incumple el contrato y que no pagará la nueva cantidad. Conserve una copia de la carta.
¿Puedo negociar un aumento de la renta?
Siempre tienes derecho a negociar con el propietario. Puedes pedir al propietario que mantenga el precio de la renta o que pida un aumento menor. Por lo general, los propietarios no quieren tener que buscar nuevos inquilinos. Sin embargo, si no puede llegar a un acuerdo con el propietario, sus opciones son pagar la subida o mudarse.
Mi alquiler está subvencionado. ¿Puede el propietario subirme la renta?
Es posible que suba la renta que paga. Por ejemplo, si aumentan los ingresos de su unidad familiar, es posible que aumente la renta una vez que comunique los nuevos ingresos a su proveedor de subsidios. Si recibe una ayuda pública al alquiler y tiene dudas sobre un aumento del alquiler, solicite ayuda legal.
Comentarios desactivados en Soy superviviente de la violencia domésitca. ¿Cuáles derechos tengo en materia de vivienda?
¿Pueden desalojarme por violencia doméstica o violencia sexual?
No. La Ordenanza de Prácticas Desleales en el Alquiler de Filadelfia prohíbe al propietario desalojarle, subirle la renta o negarse a hacer reparaciones por ser víctima de violencia doméstica o agresión sexual. Sin embargo, aún pueden desalojar por no pagar la renta.
¿Puedo romper el contrato para huir de la violencia?
Sí. En un plazo de 90 días a partir de la notificación de un incidente (como una visita al hospital, una llamada al 911, la presentación de una orden de protección, etc.), envíe al propietario:
Incluya con su carta al menos un medio de prueba, como un informe policial, una orden de protección contra malos tratos o una carta de un profesional sanitario, un orientador o una organización de servicios a las víctimas.
¿Se puede desalojar sólo al agresor?
Sí, según la ley de Filadelfia, puedes pedir al propietario que divida el contrato y desaloje a su agresor, permitiéndole quedar. Pasarías a ser responsable del pago de la totalidad de la renta. El propietario no tiene por qué estar de acuerdo.
¿Pueden desalojarme por llamar a la policía?
No, el propietario no puede desalojarle ni sancionarle por llamar a la policía para protegerse a sí mismo o a un familiar.
¿Y si vivo en una vivienda subvencionada?
Si vive en una vivienda de la Sección 8 de Vales, del HUD o pública, está protegido por la Ordenanza de Prácticas Desleales en el Alquiler de Filadelfia y la Ley de Violencia contra la Mujer (VAWA). No se le puede denegar la admisión ni desalojar por violencia doméstica, agresión sexual, violencia en el noviazgo o acoso. Tampoco puedes perder el vale si rompes el contrato para huir de la violencia. Es posible que se le pida que rellene una autocertificación de violencia doméstica.
También puede tener derecho a una transferencia de emergencia si usted o un miembro de su hogar sufre violencia doméstica, agresión sexual, violencia en el noviazgo o acoso.
Comentarios desactivados en El propiedad donde aquilo sufre una ejecución hipotecaria o una venta del sheriff. ¿Cuáles son mis derechos?
¿Cómo funciona la ejecución hipotecaria?
Si el propietario no paga la hipoteca o los impuestos, el banco o el ayuntamiento pueden intentar vender la propiedad mediante una venta del sheriff. Este es el proceso:
El banco o el ayuntamiento enviarán una notificación dando al propietario la oportunidad de pagar.
El Banco o la Ciudad pueden presentar una demanda ante la Corte de Súplicas Comunes.
El Banco o la Ciudad pueden obtener una Sentencia que permita la venta de la propiedad.
La propiedad puede ser vendida en una venta de Sheriff
¿Qué ocurre con mi contrato de arrendamiento después de una venta del sheriff?
Los inquilinos tienen algunos derechos después de una venta del sheriff. Para demostrar que es inquilino, no olvide guardar el contrato y los recibos de pagar la renta.
Para ejecuciones hipotecarias
Todos los inquilinos tienen derecho a un preaviso de 90 días sobre su intención de desalojo.
La mayoría de los inquilinos tienen derecho a quedarse hasta el final del plazo escrito del contrato.
La mayoría de los inquilinos de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 pueden mantener su contrato de arrendamiento.
Por ejecución fiscal
Los inquilinos pueden tener derecho a permanecer hasta 9 meses.
¿Qué pasará conmigo?
El banco o el nuevo propietario pueden intentar obligarle a mudarse presentando una Demanda de Expulsión. Revise nuestro artículo sobre Demanda de expulsión para saber más sobre este proceso judicial y cómo puede defenderse.
Comentarios desactivados en ¿Cómo renuevo mi contrato de arrendamiento?
Quiero quedarme en mi vivienda de alquiler. ¿Cómo renuevo mi contrato de arrendamiento?
Si tienes un contrato de arrendamiento por escrito, debe leerlo detenidamente para saber si se renueva automáticamente después del plazo inicial. Si no tiene una copia de su contrato de arrendamiento, el propietario debe facilitársela. Si tienes más de un contrato de arrendamiento, el que está en vigor es el más reciente que haya firmado usted y el propietario.
Para permanecer en la vivienda una vez finalizado el contrato de arrendamiento, estas son sus principales opciones:
Puedes firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el propietario.
Su contrato de arrendamiento puede renovarse automáticamente.
¿Se renovará automáticamente mi contrato?
En la mayoría de los contratos escritos se indica si el contrato se renueva automáticamente. El contrato de arrendamiento puede renovarse automáticamente por el plazo original o por una nueva duración. Por ejemplo, un contrato de alquiler de un año puede renovarse automáticamente mes a mes.
Si su contrato de arrendamiento no dice si se renueva automáticamente y su plazo de alquiler ha expirado, el nuevo plazo de alquiler se basará en la frecuencia con la que pague la renta. Por ejemplo, si su contrato de arrendamiento de un año ha vencido y usted permanece en la vivienda y sigue pagando el alquiler todos los meses, su nuevo plazo de arrendamiento será de mes a mes. Se aplican las mismas condiciones que en el contrato original.
Para impedir que un contrato se renueve automáticamente, el propietario o el inquilino pueden notificar que no desean renovar el contrato. El plazo de preaviso varía mucho de un contrato a otro. Para obtener información sobre cómo poner fin a un contrato de alquiler antes de que se renueve, pulse aquí.
¿Está obligado el propietario a renovarme el contrato?
La mayoría de los arrendadores privados no están obligados a renovar el contrato. Si el propietario ha decidido no renovarle el contrato, usted no tiene derecho a renovar el contrato y permanecer en la vivienda. Sin embargo, si vive en una vivienda del HUD, de crédito fiscal para viviendas de renta baja o en una vivienda pública, sí tiene derecho a renovar el contrato de arrendamiento.
Para obtener información sobre los aumentos de alquiler en la renovación del contrato, haga clic aquí.
Comentarios desactivados en ¿Cómo puedo obtener más información sobre mi vivienda de alquiler?
¿Quién es el propietario?
Visite property.phila.gov y escriba su dirección para obtener información sobre la propiedad.
Es posible que la información facilitada no incluya las transferencias de propiedad recientes.
¿Tiene el propietario una licencia de alquiler o infracciones del código de mantenimiento?
Visite li.phila.gov/property-history y escriba su dirección para obtener información sobre licencias e infracciones.
Las licencias de alquiler aparecerán en «Licencias comerciales» como «3202 Alquiler». Haga clic en cada número de licencia para ver si está vigente.
Las infracciones del código aparecerán en «Infracciones» o en inglés ¨Violations¨. Haga clic en cada número de caso para ver las infracciones y si están marcadas como cumplidas.
La información facilitada puede no incluir licencias o infracciones recientes.
¿Existen otros recursos?
Visite atlas.phila.gov para obtener información adicional sobre su propiedad de alquiler, incluidos los cambios de zonificación y las transferencias de título de a la vivienda.
Vaya al sumario de la Corte Municipal de Filadelfia para buscar denuncias presentadas por el propietario de su inmueble o denuncias presentadas contra el propietario de su inmueble.