Comentarios desactivados en Quiero mudarme. ¿Qué debo hacer ahora?
¿Cómo comunico al arrendador que me mudo al final del contrato de alquiler?
En la mayoría de los contratos de alquiler se establece que debe notificar por escrito al arrendador antes de mudarse al final del contrato.
Si el contrato de alquiler es por escrito, revise el contrato para determinar con cuánta antelación debe notificar. Suele ser con 30 o 60 días de antelación.
Si el contrato es verbal, el plazo de preaviso es el que hayan acordado usted y el arrendador. Lo mejor es avisar con al menos 30 días de antelación en el caso de los alquileres verbales.
Envíe al arrendador una carta avisándole que se va a mudar. Asegúrese de firmarlo y fecharlo y guarde una copia para sus registros. Si no puede enviar una carta, envíe un correo electrónico o un mensaje de texto.
¿Puedo mudarme antes de que finalice el contrato?
Si quiere mudarse antes de que venza el contrato de alquiler, puedes intentar negociar con el arrendador la rescisión anticipada.
Es posible que el arrendador le permita:
Poner fin al contrato de alquiler sin penalización.
Rescindir el contrato de alquiler, si paga una tarifa de rescisión anticipada.
Rescinda el contrato de alquiler, si encuentra a alguien a quien subarrendar la propiedad.
Si el arrendador accede a que se mude antes de tiempo, intente conseguir ese acuerdo por escrito o confírmelo por correo electrónico.
Si necesita mudarse inmediatamente porque la vivienda no es segura o por violencia doméstica o por una discapacidad, puede tener derecho legal a mudarse antes sin penalización. No obstante, puede solicitar ayuda legal.
¿Cómo debo mudarme?
Limpie la vivienda de alquiler y haga fotos de cada habitación. Antes de devolver las llaves, pídale al arrendador que inspeccione la vivienda con usted.
Si no puede devolver las llaves en persona, lo mejor es hacerlo por correo certificado.
Asegúrese de llevar también todas sus pertenencias personales. De lo contrario, se arriesga a perder estos objetos de forma permanente, ya que los arrendadores pueden deshacerse de los bienes abandonados si le envían un aviso y usted no responde en un plazo de diez días.
Comentarios desactivados en ¿Qué puedo hacer con la pintura con plomo?
¿Qué puedo hacer para proteger a mi familia de la pintura con plomo?
Mantenga a sus hijos alejados de pintura descascarillada, descascarada o polvo de pintura.
Haga que examinen a sus hijos para detectar la presencia de plomo. Pida al pediatra de su hijo que le haga un análisis para detectar la presencia de plomo. Cualquier nivel elevado de plomo es motivo de preocupación y acción.
Haga una prueba casera de plomo. Muchas ferreterías venden kits caseros de análisis de plomo por unos USD 10. Asegúrese de que la prueba esté homologada por la EPA.
Pida a su arrendador que certifique que la vivienda es segura o está libre de plomo.
Contratar a un contratista cualificado para que realice una prueba de plomo.
Obtener un certificado de seguridad o de ausencia de plomo para la vivienda de alquiler.
Entregarle una copia a usted y al Departamento de Salud Pública
No he recibido ningún certificado de seguridad o de ausencia de plomo. ¿Qué puedo hacer?
Solicitar un certificado de plomo. Puede enviar una carta para solicitar al arrendador que le entregue un certificado de seguridad o de ausencia de plomo.
Retener el alquiler. Puede retener el alquiler hasta que el arrendador le entregue un certificado de seguridad o de ausencia de plomo.
Comentarios desactivados en ¿Cómo renuevo mi contrato de alquiler?
Quiero quedarme en mi vivienda de alquiler. ¿Cómo renuevo mi contrato de alquiler?
Si tiene un contrato de alquiler por escrito, debe leerlo detenidamente para saber si se renueva automáticamente después del plazo inicial. Si no tiene una copia de su contrato de alquiler, el arrendador debe facilitársela. Si tiene más de un contrato de alquiler, el que está en vigor es el más reciente que hayan firmado usted y el arrendador.
Para permanecer en la vivienda una vez finalizado el contrato de alquiler, estas son sus principales opciones:
Puede firmar un nuevo contrato de alquiler con su arrendador.
Su contrato de alquiler puede renovarse automáticamente.
¿Se renovará automáticamente mi contrato?
En la mayoría de los contratos de alquiler escritos se indica si el contrato se renueva automáticamente. El contrato de alquiler puede renovarse automáticamente por el plazo original o por una nueva duración. Por ejemplo, un contrato de alquiler de un año puede renovarse automáticamente mes a mes.
Si en el contrato de alquiler no se indica si este se renueva automáticamente y su plazo de alquiler ha expirado, el nuevo plazo de alquiler se basará en la frecuencia con la que pague el alquiler. Por ejemplo, si su contrato de alquiler de un año ha vencido y usted permanece en la vivienda y sigue pagando el alquiler todos los meses, el nuevo plazo del alquiler será de mes a mes. Se aplican las mismas condiciones que en el contrato de alquiler original.
Para impedir que un contrato de alquiler se renueve automáticamente, el arrendador o el inquilino pueden notificar que no desean renovar el contrato. El plazo de aviso previo varía mucho de un contrato de alquiler a otro. Para obtener información sobre cómo rescindir un contrato de alquiler antes de que se renueve, haga clic aquí.
¿Está obligado mi arrendador a renovarme el contrato?
La mayoría de los arrendadores privados no están obligados a renovar el contrato. Si el arrendador ha decidido no renovarle el contrato, usted no tiene derecho a renovar el contrato y permanecer en la vivienda. Sin embargo, si vive en una vivienda del HUD, del programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos o en una vivienda pública, sí tiene derecho a renovar el contrato de alquiler.
Para obtener información sobre los aumentos de alquiler en la renovación del contrato, haga clic aquí.
Comentarios desactivados en ¿Cómo puedo obtener más información sobre mi vivienda de alquiler?
¿Quién es el propietario?
Visite property.phila.gov y escriba su dirección para obtener información sobre la propiedad.
Es posible que la información facilitada no incluya las transferencias de propiedad recientes.
¿Tiene el arrendador una licencia de alquiler o infracciones del código?
Visite li.phila.gov/property-history y escriba su dirección para obtener información sobre licencias e infracciones.
Las licencias de alquiler aparecerán en “Business Licenses” (Licencias comerciales) como “3202 Rental” (3202 Alquiler). Haga clic en cada número de licencia para ver si está vigente.
Las infracciones del código aparecerán en “Violations” (Infracciones). Haga clic en cada número de caso para ver las infracciones y si están marcadas como cumplidas.
La información facilitada puede no incluir licencias o infracciones recientes.
¿Existen otros recursos?
Visite atlas.phila.gov para obtener información adicional sobre su propiedad de alquiler, incluidos los cambios de zonificación y las transferencias de escrituras.
Comentarios desactivados en ¿Cómo quito una sentencia de mi crédito?
¿Por qué debo pagar una sentencia?
Mejore sus antecedentes de inquilino.
Evite que le quiten dinero de su sueldo o de su cuenta bancaria.
Evite la expulsión del Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8.
¿Cómo pago una sentencia?
Determine el importe exacto adeudado. A veces debe más que la sentencia porque el arrendador pagó los honorarios de la orden judicial para llevar a cabo el desalojo, por lo general USD 130. A veces debe menos que la sentencia porque hizo pagos, el arrendador le descontó el depósito de garantía o acordó aceptar un pago reducido.
Obtenga un plan de pagos. Si no puede pagar la totalidad, póngase en contacto con el arrendador para acordar por escrito un plan de pagos. En el plan se debe indicar cuánto debe, cuánto pagará y con qué frecuencia.
Envíe dinero. Envíe giros postales al arrendador a la dirección que figura en los documentos judiciales. Conserve los recibos de los giros postales.
¿Qué hago después de pagar una sentencia?
Póngase en contacto con el abogado del arrendador. Muestre pruebas de que ha pagado la sentencia y pida al abogado que marque la sentencia como cumplida.
Ponte en contacto con el arrendador. Pida al arrendador que firme una orden de cumplimiento de sentencia (descargar ejemplo). A continuación, preséntelo en el Tribunal Municipal en 1339 Chestnut Street, 10.º piso.
Presente una Petición de Cumplimiento si el arrendador no firma una Orden de cumplimiento de sentencia.
Diríjase al Tribunal Municipal en 1339 Chestnut Street, 10.º piso.
Solicite la presentación de una Petición de Satisfacción. Necesitará pruebas de todos los pagos que haya efectuado después de la fecha de la sentencia.
Comentarios desactivados en Tengo una discapacidad. ¿Puedo obtener una adaptación razonable?
Si su discapacidad está afectando su vivienda, el arrendador puede estar obligado a ayudarle. Solo tiene que preguntar.
¿Qué es una adaptación razonable?
Cualquier cambio en las políticas, prácticas, procedimientos o servicios que permita la accesibilidad y la igualdad de oportunidades para una persona con discapacidad. Estos son algunos ejemplos:
Instalación de rampas y barandillas para hacer una casa accesible en silla de ruedas.
Cambiar la fecha de vencimiento del alquiler para que coincida con la fecha en que recibe el cheque por incapacidad.
Permitirle utilizar una entrada diferente o aparcar en un lugar específico por problemas de movilidad.
Asistencia para trasladarse si su vivienda no es adecuada debido a su discapacidad.
¿Qué es razonable?
Una solicitud de adaptación es razonable si:
Su arrendador no tiene por qué gastar una cantidad excesiva de tiempo o dinero.
El arrendador no tiene por qué cambiar radicalmente los servicios que presta.
La adaptación responderá realmente a una necesidad relacionada con su discapacidad.
¿Se me considera una persona con discapacidad?
Una persona con discapacidad es alguien que tiene una deficiencia física o mental que limita sustancialmente una o más actividades importantes de la vida, como ver, oír, caminar, respirar, realizar tareas manuales, cuidar de sí misma, aprender, hablar, etc.
¿Cómo solicito una adaptación razonable?
Solicite una carta de verificación de discapacidad a un médico, profesional sanitario, grupo de ayuda mutua, agencia de servicios no médicos u otra persona de confianza que esté en condiciones de conocer su discapacidad. En la carta se debe indicar su discapacidad y cómo esta afecta su vivienda. (Descargar ejemplo)
Envíe una carta de Solicitud de adaptación razonable a su arrendador e indique cuál es su discapacidad, cómo afecta su vivienda y qué solicita como adaptación razonable. Es útil incluir una copia de la carta de verificación de discapacidad. (Descargar ejemplo)
Analice su petición. El arrendador o el gestor de la propiedad DEBEN tener una conversación con usted sobre qué adaptaciones pueden ofrecerle.
