El proprietario de mi vivienda quiere que me vaya. ¿Cuál es el proceso legal de desalojo?
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Antes de presentar la demanda ante la corte, el propietario tiene que enviarle un Aviso de derechos de desvío y presentarse al Programa de desvío del desalojamiento de la ciudad. Si es usted inquilino y ha recibido un Aviso de derechos de desvío, llame inmediatamente a la línea directa para inquilinos del Programa de Desvío para ponerse en contacto con el programa: (215) 523-9501 Si es usted propietario, puede presentar su solicitud en el sitio web del programa de desvío del desalojamiento (Eviction Diversion Program).
Paso 1: Aviso de desalojo
Es posible que reciba un aviso de desahucio (también llamado aviso de finalización de contrato o aviso de desalojo) en el que se le indique cuándo quiere el casero que se vaya. No tiene que mudarse antes de esa fecha. Su casero debe llevarle ante un tribunal para desahuciarle.
Paso 2: Demanda judicial
Si no se muda, el propietario puede presentar una demanda de desahucio contra usted ante el Juzgado Municipal. La demanda debe indicar el motivo por el que el arrendador le desahucia y la fecha y hora de la vista. La denuncia debe enviársele por correo, adjuntarla a su puerta o entregársela en mano.
Paso 3: Fecha de la audiencia
Las audiencias de desahucio son en el Tribunal Municipal en 1339 Chestnut St, 6 º piso. Debe llegar a tiempo al tribunal o es probable que pierda. En la fecha fijada para la vista, tiene opciones legales y puede plantear defensas legales: solicitar un aplazamiento, celebrar una vista ante un juez o llegar a un acuerdo por escrito con el arrendador, a menudo denominado sentencia por acuerdo. Este tipo de acuerdos son vinculantes e inapelables.
Paso 4: Recurso (si procede)
Si pierde en la audiencia, dispondrá de 10 días naturales para presentar un recurso ante el Tribunal de Apelaciones (Court of Common Pleas, City Hall, Room 296). El recurso impide que se lleve a cabo un desahucio hasta que el tribunal se pronuncie sobre el caso, siempre que pague el alquiler en curso al tribunal.
Paso 5. Desahucio
Si pierde en los tribunales y no recurre, o si incumple el acuerdo, el propietario puede seguir adelante con el proceso de desahucio. En primer lugar, su casero debe obtener una serie de escritos, que puede completar en 21 días. Después, el agente de arrendamientos puede desahuciarte. Sin embargo, si le desahucian sólo por impago del alquiler, puede evitar el desahucio si paga al arrendador el importe íntegro de la sentencia más las costas judiciales antes de que se produzca el cierre.